第8頁共8頁2024年委托物業管理合同標準范文第三條管理責任與監督1.實施既定的管理目標和經濟指標，并對執行結果承擔相應責任，乙方應主動接受甲方的檢查與監督。2.根據住宅區設施的大、中修需求，乙方需制定維修方案，經甲方審議批準后，從專用基金中提取維修資金。3.乙方應接受甲方對經營過程中財務狀況的監督，并定期提交財務報告，每月向甲方及住宅區管理部門報送財務報表，每三個月公開一次管理費收支詳情。4.未經甲方及相關部門許可，乙方不得擅自占用或改變住宅區公共設施的使用功能。如需改擴建項目，需事先獲得甲方及相關部門的批準。5.乙方應遵循高效、精簡原則在住宅區設立管理機構和配備人員。6.建立并維護住宅區的物業管理檔案，確保及時更新相關變更信息。7.負責制定住宅區管理服務費的收費標準，并向甲方提供相關測算標準與依據。收費應嚴格依據甲方審議批準的標準，不得擅自加價。8.乙方有權根據甲方的委托和業主公約對物業進行管理，并對違反公約的行為進行處理。9.合同到期時，乙方需將所有專用房屋、財產、物業管理檔案及資料移交給甲方。10.積極開展社區文化活動和便民服務，提升住宅區居民的生活質量。11.乙方有權選擇專業公司承擔物業管理的專項業務，但需支付相應費用，且不得將整體管理責任及權益轉讓給第三方。第四條物業管理目標與經濟指標1.所有管理指標需符合物業行政主管部門規定，確保住宅區在乙方接管后規定年限內達到特定標準。2.確保年度內完成指定的收費指標，合理控制支出，乙方可按收取管理費的一定比例提取作為經營收入。第五條風險保證金1.乙方需在合同簽訂后三日內向甲方一次性支付風險保證金。2.若乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方將在合同結束后三日內退還保證金及活期存款利息。3.如因甲方違約導致合同無法履行，甲方應雙倍返還保證金并賠償乙方損失。4.若因乙方違約導致合同終止，乙方無權要求返還保證金，并需賠償甲方的經濟損失。第六條獎懲措施1.在完成管理目標和經濟指標的前提下，如有管理費結余，甲方將按結余額的一定比例獎勵乙方。2.若住宅區獲得國家級、省級、市級文明小區稱號，甲方將分別給予乙方相應獎金。如稱號被取消，乙方需全額退還獎金及利息。3.若甲方未履行合同責任影響乙方管理，甲方應補償乙方損失或承擔相應責任。4.若乙方未完成合同責任，甲方有權要求乙方限期改正，嚴重情況可處以罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。5.因乙方管理不善或重大失誤造成住戶經濟損失或生活不便，乙方需賠償相應損失。第七條合同變更、續簽與終止1.經雙方協商一致，可書面修訂、補充合同條款。2.合同期滿，合同自然終止。如需續簽，須在期滿前三個月書面通知對方。3.合同終止后，乙方有權參與甲方的管理招標，并在同等條件下優先續約。4.因不可抗力因素造成經濟損失，雙方應協商合理分攤。第八條其他條款1.本合同自簽訂之日起生效，附件與本合同具有同等法律效力。2.合同爭議無法協商解決時，可申請物業管理部門調解或訴諸法院。3.本合同正本三份，甲、乙雙方及物業管理部門各執一份。4.其他未盡事宜，雙方可另行協商并以書面形式補充。5.。6.。甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______代表（簽名）：______代表（簽名）：______時間：____年____月____日附：1.《______住宅區物業情況一覽表》（略）2.《______住宅區物業年收支測算表》（略）2024年委托物業管理合同標準范文（二）1.甲方的職責、權利和義務：(9)授權乙方執行物業管理法規和規章制度，以及業主公約，包括實施罰款、停工令、賠償經濟損失的決定，以及對未繳納費用或拒絕改正違規行為的負責人采取停水、停電等催繳、催改措施；(10)協助乙方進行宣傳教育和文化活動，協助協調乙方與行政管理部門及業主之間的關系；(11)根據政策規定承擔的其他相應責任。2.乙方的職責、權利和義務：(1)依據相關法律法規，結合實際情況，制定本住宅區物業管理的規章制度；(2)遵守管理法規和合同規定，經甲方授權對住宅區進行綜合管理，確保實現管理目標和經濟指標，同時接受甲方的監督；(3)根據住宅區的大、中修需求，制定維修方案，經甲方審議通過后，從公用設施專用基金中提取維修資金；(4)接受甲方對財務管理的監督，每月向甲方和住宅區管理部門提交財務報告，每三個月公開一次管理費收支明細；(5)不得擅自占用或改變住宅區公共設施的使用功能，如需在住宅區內增設或改進配套設施，須經甲方及相關部門批準；(6)遵循高效、精簡原則在住宅區設立管理機構和人員；(7)建立并維護住宅區物業管理檔案，及時記錄變更情況；(8)根據甲方批準的收費標準收取住宅區管理服務費，不得擅自加價；(9)有權按照甲方委托和業主公約執行相關處理措施；(10)合同期滿時，向甲方移交全部專用房屋、財產、物業管理檔案及相關資料；(11)開展有成效的社區文化活動和便民服務；(12)有權聘請專業公司承擔物業管理的專項業務，但不得將住宅區物業管理的整體責任和權益轉讓給他人或單位。第五條物業管理目標與經濟指標1.執行物業行政主管部門設定的各項管理標準，確保住宅區在乙方接管后____年內達到_____標準；2.確保年完成收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提取所收取管理費的____%作為經營收入。第六條風險抵押1.乙方需在合同簽訂后三日內向甲方一次性支付風險抵押金____元；2.如乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息；3.如因甲方違約導致合同無法履行，甲方應雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失；4.如因乙方違約導致合同無法履行，乙方無權要求返還抵押金，并需賠償甲方經濟損失。第七條獎懲措施1.在完成各項管理目標和經濟指標的前提下，如有管理費節余，甲方將按節余額____%獎勵乙方；3.如甲方未履行應盡的合同責任，影響乙方的管理目標和經濟指標，或造成乙方直接經濟損失，甲方應給予補償或承擔相應責任；4.如乙方未完成合同責任，甲方有權要求乙方限期改正，情節嚴重者處以人民幣_____至____元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔；5.因乙方管理不善或重大失誤導致住戶經濟損失或生活嚴重不便，乙方應賠償甲方、業主及使用人的經濟損失。第八條其他條款1.本合同執行期間，如遇不可抗力因素造成經濟損失，雙方應協商分攤；2.合同期滿，本合同自然終止，如需續簽，須在期滿前三個月書面通知對方；3.合同終止后，乙方有權參與甲方的管理招標，并在同等條件下優先承包管理；4.本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、_____、_____為合同的有效組成部分；5.如合同產生爭議，雙方應優先尋求物業管理部門調解，