物業(yè)服務(wù)合同書范本樣本合同編號：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________________1.2物業(yè)類型：____________________________1.3物業(yè)管理區(qū)域：________________________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：（一）房屋及設(shè)施設(shè)備管理：1.房屋及設(shè)施設(shè)備的安全檢查、維修、養(yǎng)護和管理；2.公共設(shè)施設(shè)備的安全檢查、維修、養(yǎng)護和管理；3.公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、美化；4.公共秩序維護、安全防范、消防安全等。（二）物業(yè)綜合服務(wù)：1.物業(yè)咨詢、投訴處理；2.物業(yè)管理費用的收取；3.業(yè)主大會、業(yè)主委員會的籌備、組織和運作；4.物業(yè)檔案資料的管理；5.法律法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)標準：按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和標準執(zhí)行。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用：物業(yè)服務(wù)費用的收費標準和收費方式詳見附件。3.2物業(yè)服務(wù)費用的收取：乙方應(yīng)按照約定的收費標準和收費方式及時收取物業(yè)服務(wù)費用。3.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)按照法律法規(guī)和雙方約定進行。第四條物業(yè)的維護和管理4.2專項維修資金：物業(yè)的專項維修資金按照法律法規(guī)和業(yè)主大會的決議進行管理。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（一）按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用；（二）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益；（三）配合乙方進行物業(yè)管理，不得妨礙物業(yè)管理工作的正常進行；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（一）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（二）按照法律法規(guī)和合同約定進行物業(yè)管理；（三）尊重業(yè)主的合法權(quán)益，維護業(yè)主的利益；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第六條違約責任6.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。6.2違約責任的承擔方式包括但不限于：違約金、賠償損失、支付違約利息等。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日附件：物業(yè)服務(wù)費用收費標準及收費方式一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費用收費標準2.物業(yè)服務(wù)費用收費方式二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用損害他人合法權(quán)益妨礙物業(yè)管理工作的正常進行2.乙方違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)未按法律法規(guī)和合同約定進行物業(yè)管理未尊重業(yè)主的合法權(quán)益，損害業(yè)主利益三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的房屋及設(shè)施設(shè)備。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、管理、維修、養(yǎng)護、安全檢查等工作。3.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用。4.專項維修資金：指用于物業(yè)維修、養(yǎng)護的專項資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)費用糾紛：解決問題：雙方應(yīng)按照附件中的收費標準和收費方式及時收取或支付物業(yè)服務(wù)費用。2.物業(yè)維護和管理糾紛：3.業(yè)主權(quán)益糾紛：解決問題：乙方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，維護業(yè)主的利益，甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。4.物業(yè)管理糾紛：解決問題：雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方