青島市二手住宅買賣合同樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于青島市（具體地址：____________________），建筑總面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），房屋所有權(quán)證號(hào)為：_________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為____（如：國有出讓、集體劃撥等），土地使用權(quán)證號(hào)為：_________________。第二條房屋交付及過戶2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第三條房價(jià)及支付方式3.1雙方確認(rèn)，房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方同意按照下列第____種方式支付購房款項(xiàng)：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部購房款項(xiàng)。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元由乙方申請銀行貸款支付。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和功能符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。4.2因乙方使用不當(dāng)或不可抗力原因?qū)е碌姆课菁案綄僭O(shè)施損壞，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付購房款項(xiàng)的____%作為違約金。5.2乙方未按照本合同約定支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付購房款項(xiàng)的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：_______________乙方（簽字/蓋章）：_______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋附屬設(shè)施清單4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.付款憑證6.銀行貸款合同7.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，視為甲方違約。2.乙方未按照本合同約定支付購房款項(xiàng)的，視為乙方違約。3.甲方未履行維修責(zé)任的，視為甲方違約。4.乙方使用不當(dāng)或不可抗力原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，不視為甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：已發(fā)生過一次買賣的住宅。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等證件上的權(quán)利人名稱變更的過程。4.違約金：違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定履行交付房屋和辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，否則應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定履行支付購房款項(xiàng)的義務(wù)，否則應(yīng)支付違約金。3.問題：房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，確保房屋及附屬設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.問題：發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行時(shí)間或采取其他補(bǔ)救措施。五、所有應(yīng)用場景：1.青島市內(nèi)的二手住宅買賣交易。2.買方為個(gè)人，賣方為個(gè)人或房地