房屋買(mǎi)賣(mài)雙方定金合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)雙方定金合同協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，共有情況：____________________。1.3房屋規(guī)劃用途：____________________，房屋結(jié)構(gòu)：____________________。1.4房屋建筑面積為：____________________平方米，套內(nèi)建筑面積：____________________平方米。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付定金的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為定金金額的20%。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的20%。4.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的20%。4.3賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的20%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿4.定金收據(jù)5.房屋過(guò)戶(hù)所需相關(guān)材料清單6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付定金：視為違約，需支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的20%。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：視為違約，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的20%。3.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋：視為違約，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的20%。4.雙方未按約定配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：視為雙方違約，雙方應(yīng)共同承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.定金：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一種經(jīng)濟(jì)保證，用于保證買(mǎi)方履行購(gòu)買(mǎi)義務(wù)。2.違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。5.交付：賣(mài)方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方拖延支付定金：提醒買(mǎi)方違約金的規(guī)定，催促其按約定時(shí)間支付定金。2.賣(mài)方拖延交付房屋：提醒賣(mài)方違約金的規(guī)定，催促其按約定時(shí)間交付房屋。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶(hù)流程和所需材料，積極配合辦理，必要時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)中介協(xié)助。4.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)與賣(mài)方溝通，要求修復(fù)或按約定處理。5.房?jī)r(jià)上漲，買(mǎi)方要求調(diào)價(jià)：按照合同約定執(zhí)行，不同意調(diào)價(jià)的可解除合同，并追究買(mǎi)方違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人