房產證未發行買賣合約合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.聯系人：____________________4.聯系電話：__________________乙方（買方）：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.聯系人：____________________4.聯系電話：__________________鑒于乙方愿意購買甲方所擁有的房產；甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方向乙方出售房產事宜，達成如下協議：第一條房產描述1.1房產位于____________________，建筑面積為____平方米，房屋結構為____，房屋所有權人為甲方。1.2房產證號：__________________（如有）。1.3房產現狀：甲方保證，至本合同簽訂之時，房產處于正常使用狀態，不存在任何權利瑕疵及產權糾紛。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買甲方所擁有的房產。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房產交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房產交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，過戶費用由乙方承擔。3.3房產過戶過程中，如發生稅費、物業費、水電費等費用，由乙方承擔。第四條產權轉移4.1甲方應保證在本合同簽訂之日起____個月內，辦理完成房產證發行手續，并將房產證辦理至乙方名下。4.2如因甲方原因導致房產證未能在約定時間內辦理至乙方名下，甲方應向乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利義務，如一方違約，應承擔違約責任。5.2違約金計算方式為：違約方應支付給對方相當于違約部分金額的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：__________________一、附件列表：1.房產證未發行買賣合約2.房產證發行申請表3.房產過戶申請表4.稅費計算單5.物業費、水電費等相關費用收據6.雙方有效身份證明文件7.雙方聯系方式變更證明文件8.銀行轉賬憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房產交付給乙方2.甲方未按約定時間將房產證辦理至乙方名下3.乙方未按約定時間支付購房款4.乙方未按約定履行過戶手續5.甲方提供的房產存在權利瑕疵或產權糾紛6.甲方提供的房產現狀與實際情況不符7.乙方未按約定承擔過戶過程中的相關費用8.甲方未按約定協助乙方辦理過戶手續三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于特定地點，具有獨立產權的建筑物及其附屬設施。2.房產證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.過戶：將房產所有權從一方轉移至另一方的手續。4.購房款：乙方購買房產應支付的金額。5.違約金：違約方應支付給對方相當于違約部分金額的一定比例的費用。6.權利瑕疵：房產所有權存在爭議或不確定性。7.產權糾紛：涉及房產所有權的法律糾紛。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付時間延遲：解決辦法：雙方協商確定合理的交付時間，并按約定履行。2.房產證發行手續辦理緩慢：解決辦法：甲方應積極協助乙方辦理相關手續，提供必要資料。3.乙方支付購房款延遲：解決辦法：乙方應在合同約定的時間內支付購房款，否則甲方有權解除合同。4.過戶手續辦理中產生額外費用：解決辦法：乙方應按約定承擔過戶過程中的相關費用。5.房產存在權利瑕疵或產權糾紛：解決辦法：甲方應保證房產權利清晰，如有問題，雙方協商解決。6.房產現狀與實際情況不符：解決辦法：甲方應如實告知乙方房產現狀，如有不符，甲方應承擔違約責任。五、所有應用場景：1.甲方為房產所有權人，乙方為購房者。2.房產證尚未