貸款房屋買賣合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義和術語解釋第二章：當事人2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3貸款銀行信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋所有權情況3.3房屋現狀說明第四章：貸款條件4.1貸款金額及期限4.2貸款利率及還款方式4.3貸款審批流程第五章：房屋買賣價格及支付方式5.1房屋總價款5.2首付款及支付條件5.3貸款支付及結算方式第六章：房屋交付6.1交付標準6.2交付時間6.3交付條件第七章：房屋產權過戶7.1過戶流程7.2過戶費用承擔7.3過戶完成的條件第八章：稅費承擔8.1稅費種類及計算8.2稅費支付責任8.3稅費優惠政策第九章：房屋質量保證9.1質量保證期限9.2質量保證范圍9.3質量缺陷處理第十章：違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金的計算與支付第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理11.3不可抗力的免責第十二章：合同變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件12.3合同變更與解除的程序第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同備案與公示第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方及貸款銀行在房屋買賣過程中的權利、義務和責任。1.2合同適用范圍本合同適用于買方通過貸款方式購買賣方房屋的交易行為。1.3合同定義和術語解釋本合同中所用的專業術語和定義，按照相關法律法規和行業慣例進行解釋。第二章：當事人2.1賣方基本信息賣方為房屋的合法所有者，具有完全的處分權。2.2買方基本信息買方為具有完全民事行為能力的自然人或法人。2.3貸款銀行信息貸款銀行為依法設立的金融機構，具有發放貸款的資格。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，結構為______。3.2房屋所有權情況房屋所有權證編號為______，所有權人為______。3.3房屋現狀說明房屋目前處于______狀態，無權利負擔或其他影響交易的情形。第四章：貸款條件4.1貸款金額及期限買方擬貸款金額為______元，貸款期限為____年。4.2貸款利率及還款方式貸款利率按照______執行，還款方式為______。4.3貸款審批流程買方應向貸款銀行提交貸款申請，并按照銀行要求提供相關材料。第五章：房屋買賣價格及支付方式5.1房屋總價款房屋總價款為______元，包括房屋本身價值及相關稅費。5.2首付款及支付條件買方應支付首付款______元，支付條件為______。5.3貸款支付及結算方式剩余房款通過貸款銀行支付，結算方式為______。第六章：房屋交付6.1交付標準賣方應按照合同約定的標準交付房屋。6.2交付時間房屋交付時間為______年______月______日前。6.3交付條件房屋交付時，買方應支付全部房款，賣方應提供房屋鑰匙及相關文件。第七章：房屋產權過戶7.1過戶流程房屋產權過戶應按照相關法律法規和登記機關的要求進行。7.2過戶費用承擔過戶費用由______方承擔，具體費用包括______。7.3過戶完成的條件房屋產權過戶完成的條件為買方取得新的房屋所有權證書。第八章：稅費承擔8.1稅費種類及計算交易過程中產生的稅費包括______，計算方式為______。8.2稅費支付責任稅費由______方支付，支付時間為______。8.3稅費優惠政策若存在稅費優惠政策，雙方應按照政策規定享受優惠。第九章：房屋質量保證9.1質量保證期限賣方對房屋質量提供保證，保證期限為房屋交付后______年。9.2質量保證范圍質量保證范圍包括房屋結構安全、正常使用功能等。9.3質量缺陷處理若房屋存在質量問題，賣方應在接到買方通知后______日內進行修復。第十章：違約責任10.1違約情形包括但不限于未按期支付房款、未按期交付房屋等。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約金的計算與支付違約金的計算方式為______，支付時間為違約行為發生后______日內。以上為合同前半部分的詳細內容，涵蓋了合同的基本條款、當事人信息、房屋信息、貸款條件、交易價格與支付方式、房屋交付、產權過戶、稅費承擔以及質量保證和違約責任等關鍵條款。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、社會異常事件等。11.2不可抗力的處理一旦發生不可抗力事件，受影響的一方應及時通知對方，并提供相應的證明。雙方應協商解決合同履行問題。11.3不可抗力的免責因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔違約責任。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更的條件合同一經簽訂，未經雙方協商一致，不得擅自變更。雙方同意變更合同時，應以書面形式進行。12.2合同解除的條件一方要求解除合同，應提前______天書面通知對方，并說明解除理由。12.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應遵循公平、誠信的原則，雙方應協商一致，并以書面形式確認。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式合同履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過協商解決。13.2爭議解決機構協商不成時，可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。13.3爭議解決程序仲裁應按照該仲裁委員會的仲裁規則進行。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方賣方：______買方：______貸款銀行：______14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與公示合同簽訂后，雙方應按照相關法律法規的要求進行備案和公示。第十五章：合同的備案15.1備案義務根據相關法律法規，本合同簽訂后，雙方應向______機關進行備案。15.2備案程序雙方應按照備案機關的要求，提交合同副本及相關材料。15.3備案效力備案完成后，合同具有對抗第三人的法律效力。第十六章：合同的公示16.1公示義務根據相關法律法規，本合同簽訂后，雙方應向______機關進行公示。16.2公示程序雙方應按照公示機關的要求，提交合同副本及相關材料。16.3公示效力公示完成后，合同內容對公眾具有透明度。第十七章：合同的登記17.1登記義務根據相關法律法規，本合同簽訂后，雙方應向______機關進行登記。17.2登記程序雙方應按照登記機關的要求，提交合同副本及相關材料。17.3登記效力登記完成后，合同具有法律上的公示效力。第十八章：合同的生效、變更、解除與終止18.1合同生效合同自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效。18.2合同變更合同變更應經雙方協商一致，并以書面形式確認。18.3合同解除一方要求解除合同，應提前______天書面通知對方，并說明解除理由。18.4合同終止合同終止后，雙方應根據實際情況，妥善處理合同終止后的相關事宜。第十九章：合同的解釋19.1解釋原則合同條款的解釋應遵循公平、誠信的原則。19.2解釋權合同條款存在爭議時，雙方應協商解決，協商不成時，可提交至約定的仲裁機構進行解釋。第二十章：附加條款20.1附加條款效力本合同附加條款與合同正文具有同等法律效力。20.2附加條款內容附加條款包括但不限于雙方特別約定的權利義務、特殊條款等。第二十一章：其他約定21.1特別約定雙方可根據實際情況，就合同履行過程中的特別事項作出約定。21.2補充約定雙方可就合同未盡事宜或合同履行過程中出現的新情況作出補充約定。第二十二章：合同的最終條款22.1最終條款效力本合同最終條款是合同不可分割的一部分，具有最高法律效力。22.2最終條款內容最終條款包括但不限于合同的最終解釋權、合同的最終解決方式等。以上為合同后半部分的詳細內容，涵蓋了不可抗力、合同變更與解除、爭議解決、合同簽訂、備案、公示、登記、生效、變更、解除與終止、解釋、附加條款、其他約定以及最終條款等關鍵條款。多方為主導時的，附件條款及說明在多方參與的貸款房屋買賣合同中，附件條款及其說明是合同的重要組成部分，對合同的執行和各方權益的保護具有重要意義。以下是對附件條款的詳細說明：一、附件列表本合同包含以下附件，每項附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：房屋買賣合同條款摘要附件二：房屋產權證明及相關信息附件三：貸款條件及還款計劃附件四：房屋交付標準及驗收流程附件五：稅費明細及支付責任附件六：質量保證及維修責任附件七：違約責任及賠償機制附件八：不可抗力條款附件九：合同變更、解除及終止條件附件十：爭議解決機制及程序附件十一：合同備案、公示及登記信息附件十二：附加條款及特別約定二、違約行為及認定違約行為包括但不限于未按合同約定履行義務、遲延履行、履行不符合約定等。違約行為的認定應基于合同條款、實際履行情況及相關證據進行。三、法律名詞及解釋賣方：指房屋的合法所有者，具有完全的處分權。買方：指具有完全民事行為能力的自然人或法人，通過貸款方式購買房屋。貸款銀行：指依法設立的金融機構，具有發放貸款的資格。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。四、合同的爭議解決機制合同爭議首選協商解決。協商不成時，可尋求第三方調解。若調解無效，可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。仲裁不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜合同自各方授權代表簽字蓋章之日起生效。合同變更應經各方協商一致，并以書面形式確認。合同解除應遵循合同約定的程序，包括提前通知、說明理由等。合同終止后，各方應根據實際情況，妥善處理合同終止后的相關事宜。六、所有應用場景本合同適用于以下應用場景：多方參與的房屋買賣，包括但不限于個人、企業、金融機構等。涉及房屋貸款的買賣交易，需要明確貸款條件、還款計劃等。房屋交付、驗收及后續質量保證和維修責任。稅費的承擔、優惠政策及支付責任。不可抗力情況下的合同履行問題及免責條款。合同變更、解除及終止的條件和程序。爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁和訴訟等。七、附件的法律效力所有附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。各方應嚴格按照附件內容執行合同義務，確保合同的順利履行。八、附件的修改與補充合同履行過程中，如有必要對附件內容進行修改或補充，應經各方協商一致，并以書面形式確認。修改或補充的附件與原附件具有同等法律效力。九、附件的備案、公示及登記根據相關法律法規，合同簽訂后，各方應向相應的機關提交附件進行備案、公示及登記，以確保合同的法律效力和社會公信力。十、附件的最終解釋權本合同附件的最終解釋權歸各方共同所有，任何對附件內容的解釋應經各方協商一致。本附件條款及其說明為多方主導的貸款房屋買賣合同提供了詳盡的操作指導和法律依據，確保合同的順利執行和風險控制。附件及其他補充說明一、附件列表：本貸款房屋買賣合同包含以下附件，每項附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：房屋詳細描述及產權證明附件二：買賣雙方及貸款銀行資質證明附件三：房屋買賣價格明細及支付計劃附件四：房屋交付條件及驗收標準附件五：稅費清單及各方承擔比例附件六：房屋質量保證承諾及維修責任附件七：違約責任條款及違約金計算方法附件八：不可抗力條款及免責條件附件九：合同變更、解除及終止條件和程序附件十：爭議解決機制及適用法律附件十一：合同備案、公示及登記要求附件十二：其他補充條款及特別約定二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按時支付房款、未按約定條件交付房屋、違反合同中的質量保證等。違約認定應基于合同條款、實際履行情況及相關證據，由各方協商確定或依法裁定。三、法律名詞及解釋：賣方：指擁有房屋所有權并同意出售房屋的一方。買方：指向賣方支付房款并接收房屋的一方。貸款銀行：指為買方提供貸款服務的金融機構。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。四、規定合同的爭議解決機制：合同爭議首先應通過各方協商解決。若協商無效，可尋求專業調解機構介入。調解不成時，可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事