北京存量房買賣合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息第三章：房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋權屬第四章：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間第五章：房屋交付與驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序第六章：房屋權屬轉移6.1權屬變更6.2過戶手續6.3過戶費用第七章：稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費計算7.3稅費支付第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約處理8.3違約賠償第九章：合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用第十一章：特別約定11.1特別條款11.2特別承諾11.3特別說明第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件變更第十三章：合同生效與備案13.1生效條件13.2備案程序13.3備案效力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方就存量房交易的權利、義務和責任，確保交易的合法性、公平性和透明性。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內的存量房買賣交易，雙方應遵守國家相關法律法規。1.3合同解釋合同條款如有不明確或沖突，雙方應協商解決，或按照相關法律法規進行解釋。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方名稱：，身份證號碼/統一社會信用代碼：，住址：______。2.2買方信息買方名稱：，身份證號碼/統一社會信用代碼：，住址：______。2.3中介方信息（如有）中介方名稱：，資質證書編號：，聯系人：______。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于______，具體地址為：______。3.2房屋面積房屋建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。3.3房屋權屬房屋所有權證編號：，土地使用權證編號：。3.3.1房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛。第四章：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易總價為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式買方應按照以下方式支付房款：（1）首付款：______元，于______前支付；（2）余款：______元，通過銀行貸款支付，具體支付時間以銀行放款時間為準。4.3付款時間買方應在簽訂本合同之日起______日內支付首付款。第五章：房屋交付與驗收5.1交付時間賣方應于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.2驗收標準房屋交付時，買方應按照以下標準進行驗收：（1）房屋結構安全；（2）房屋設施設備完好；（3）房屋權屬清晰，無糾紛。5.3驗收程序買方在接收房屋時，應與賣方共同進行現場驗收，并簽署房屋交接單。第六章：房屋權屬轉移6.1權屬變更賣方應在房屋交付后______日內協助買方辦理房屋權屬變更手續。6.2過戶手續房屋權屬變更所需的過戶手續包括但不限于：（1）房屋所有權轉移登記；（2）土地使用權轉移登記。6.3過戶費用過戶費用由______方承擔，具體費用以實際發生為準。第七章：稅費承擔7.1稅費種類房屋交易過程中產生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。7.2稅費計算各類稅費的計算應依據國家稅務總局及地方稅務機關的相關規定執行。7.3稅費支付稅費由______方承擔，具體支付方式和時間由雙方協商確定。以上為合同前七章的詳細內容，后續章節將在后續提問中繼續完善。第八章：違約責任8.1違約情形若一方未能按照合同約定履行義務，或有其他違反合同行為，視為違約。8.2違約處理違約方應在收到守約方書面通知后______日內糾正違約行為，否則應承擔違約責任。8.3違約賠償違約方應賠償守約方因此遭受的所有損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的律師費用。8.3.1賠償計算方法賠償金額按照實際損失計算，或根據雙方約定的其他方式確定。第九章：合同變更與解除9.1變更條件合同一經簽訂，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。9.2解除條件如遇不可抗力或合同目的無法實現，雙方可協商解除合同。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。9.3.1書面通知變更或解除合同的通知應以書面形式送達對方。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過協商解決。10.2爭議解決機構協商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。10.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規定。第十一章：特別約定11.1特別條款雙方可就合同未盡事宜，另行簽訂補充協議。11.2特別承諾賣方承諾房屋在交易前未涉及任何法律糾紛。11.3特別說明買方對房屋的了解是基于賣方提供的信息，買方應自行核實。第十二章：合同附件12.1附件清單合同附件包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋交接單等。12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件變更附件的任何變更均需雙方協商一致，并以書面形式確認。第十三章：合同生效與備案13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2備案程序合同生效后，賣方應在______日內辦理房屋交易備案手續。13.3備案效力備案完成后，房屋交易具有對抗第三人的法律效力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.3.1雙方確認雙方確認在簽訂本合同時，已充分理解合同內容，并自愿簽署。以上為合同后七章的詳細內容，合同正文至此結束。多方為主導時的，附件條款及說明在存量房買賣合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。當合同涉及多方為主導時，附件條款及說明的制定和執行顯得尤為重要。以下是針對多方主導情況下的附件條款及說明的具體內容。一、附件條款的制定原則合法性：附件條款必須符合國家相關法律法規的規定，不得違反法律禁止性規定。明確性：條款內容應具體明確，避免使用模糊不清的表述，確保各方對條款的理解一致。公平性：條款應體現公平原則，保障各方的合法權益，避免一方利益被不合理剝奪。可操作性：條款應具有可操作性，便于各方在實際執行中遵守和操作。二、附件條款的內容房屋權屬證明文件：房屋所有權證土地使用權證房屋他項權利證明（如有）房屋交接清單：房屋現狀描述房屋設施設備清單房屋交付驗收標準房屋交易價格及支付方式：交易總價及支付方式首付款及余款支付時間銀行貸款相關手續稅費承擔及支付方式：稅費種類及計算方法稅費支付責任方稅費支付時間及方式違約責任及賠償方式：違約情形及處理方式違約賠償計算方法賠償支付時間及方式合同變更與解除條件：變更條件及程序解除條件及程序變更或解除后的權利義務爭議解決方式及費用承擔：爭議解決方式（協商、仲裁、訴訟等）爭議解決機構爭議解決費用承擔三、附件條款的執行執行主體：各方應按照附件條款的規定，履行各自的義務和責任。執行時間：各方應嚴格按照附件條款約定的時間執行相關事項。執行監督：各方應相互監督，確保附件條款的執行符合合同約定。執行記錄：各方應做好執行過程中的記錄，必要時形成書面文件，以備查證。四、附件條款的變更與補充變更條件：附件條款的變更應基于合同目的無法實現或合同內容需要調整的情況。變更程序：變更應由各方協商一致，并以書面形式確認。變更效力：變更后的條款與原條款具有同等法律效力，各方應遵守執行。補充條款：在合同執行過程中，如遇合同未盡事宜，各方可協商補充條款，并以書面形式確認其效力。五、附件條款的法律效力效力確認：附件條款是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。效力優先：在合同條款與附件條款發生沖突時，以附件條款為準。效力期限：附件條款的法律效力與合同一致，直至合同終止。六、附件條款的備案與公示備案要求：合同生效后，賣方應在規定時間內將附件條款備案至相關機構。公示要求：為保障交易透明度，附件條款應在交易場所公示，供公眾查閱。通過以上條款及說明，確保多方主導下的存量房買賣合同附件條款的合法性、明確性、公平性和可操作性，保障各方的合法權益，促進合同的順利執行。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，每項附件均應由各方簽字或蓋章確認，并作為合同不可分割的一部分：房屋所有權證復印件土地使用權證復印件房屋交接清單及驗收報告房屋交易價格及支付方式的詳細說明稅費承擔及支付方式的詳細說明違約責任及賠償方式的詳細說明合同變更與解除條件的詳細說明爭議解決方式及費用承擔的詳細說明二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時間支付房款未按合同約定時間交付房屋提供虛假房屋信息或隱瞞重要事實拒絕或延遲履行合同規定的其他義務違約行為的認定應由各方協商確定，或根據相關法律法規進行。三、法律名詞及解釋：存量房：指已經建成并取得所有權證，再次進入市場交易的房屋。權屬變更：指房屋所有權從賣方轉移到買方的過程。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。合同備案：指向相關行政管理部門登記合同，以獲得法律保護的行為。四、規定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：爭議發生時，各方應首先通過友好協商解決。如果協商無效，可以請求相關行業調解組織進行調解。調解不成時，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。仲裁不成或一方不同意仲裁的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更應由各方協商一致，并以書面形式確認。合同解除應符合合同約定或法