1、在房地產投資項目盈虧平衡分析中，用()表示的盈虧平衡點越高，說明風險越小。A．銷售量B．銷售單價C．銷售額D．單位產品變動成本標準答案：D解析：考察盈虧平衡的評價原則。盈虧平衡點的值不論用產量表示，還是用生產能力利用率表示;不論是用產品單價表示，還是用銷售額表示，都是越低越好[BEP(V)除外]。即BEP(V)越高越好。2、諾貝爾文學獎獲得主埃利斯?卡內提的杰作《群眾與權力》是一部分析不同族群特征的最具影響力的著作。該著作從不同角度解剖群眾的形象，首先是按國別、地緣、族群來展開，并去分析每個國家特殊的文化背景。由于作者沒有從經濟層面展開分析，在國別分析中范圍僅限于歐洲，因此，本文嘗試________。填入劃橫線部分最恰當的一句是：A．從經濟層面來談談歐洲族群特征研究對我國的啟示B．從文化層面來談談特殊文化背景對歐洲族群的影響C．從文化層面來談談歐洲文化背景對日本族群的影響D．從經濟層面來談談中國和日本的族群特征及其啟示3、近幾年，不少銀行向影視業提供了較多的貸款支持，但近切渴望融資渠道的中小影視公司仍難以得到扶持，銀行往往只是“________”。而私募基金投資影視業則是“_______”：盡管目前號稱以影視產業為主要投資方向的基金已近20只，聲稱募集資金達200億元，但披露的有影響力的投資項目卻寥寥可數。依次填入劃橫線的部分最恰當的一項是：A．借花獻佛小心翼翼B．雪中送炭紙上談兵C．點到為止畫餅充饑D．錦上添花雷大雨小4、偶然性在心理學中扮演的角色時常被外行人士甚至臨床心理從業者忽略。人們很難意識到，行為的變化有一部分是隨機因素引起的，因此心理學家不應自詡能夠預測每一個案的行為。心理學的預測應該是概率性的，表示自己可以在個體層上進行心理預測，是臨床心理學家常犯的錯誤。這段文字意在說明：A．臨床心理學家更擅長對個體進行心理預測B．目前對人類行為預測的準確性還不高C．心理學的預測是對行為的總體預測D．人的行為發展變化具有偶然性5、關于房地產開發項目目標市場的說法，錯誤的是()。A．目標市場是市場規模最大的細分市場B．目標市場是企業決定進入的細分市場C．目標市場的選擇依賴于細分市場的評估結果D．目標市場選擇的原則是讓目標市場與項目自身最佳結合標準答案：A解析：考察房地產市場細分的作用。房地產開發項目目標市場定位是在房地產調研的基礎上，對消費者進行市場細分，通過對細分市場各消費群體的階層、環境、文化背景、喜好偏向和生活方式等的對比分析，研究其消費行為、消費動機及消費方式，最終確定房地產開發項目的目標消費群體。由此可見，BC正確。市場目標定位的市場化原則，強調根據消費者的需求，去研發房地產產品，即實現目標市場與項目自身的最佳組合。D說法正確。A說法太絕對。6、城市郊區的鄉村地域向城鎮地域轉化的過程，稱為()。A．郊區城鎮化B．逆城鎮化C．過度城鎮化D．再城鎮化標準答案：A解析：考察郊區城鎮化的概念。郊區城鎮化是指城市郊區的鄉村地域向城鎮地域轉化的過程。7、事實上，延期償債不僅無助于真正緩解地方政府債務風險，在大多數情況下反而是埋下了威力更為巨大的“定時炸彈”，一旦“借新還舊”成為地方政府的常規做法，后果更是不堪設想，有鑒于此，中央政府應及時采取強更手段，制止地方政府繼續大唱“拖字快”；有關部委也應積極考慮借助資本市場消化地方政府公共債務，以債務證券化等方式引入民間資本，化解債務風險；地方政府也應適當削減其經濟建設職能，實現財權、事權對等，從根本上消除負債過度的生存土壤。對這段文字概括最準確的是（）A．說明地方政府償還債務的常規做法B．強調中央政府在緩解地方政府債務風險上的指導作用C．分析限制地方政府延期償債的原因D．論術緩解地方政府債務風險的有效手段8、在房地產市場營銷中常說的“金九銀十”現象，描述的是購房者的()特征。A．消費能力B．消費動機C．消費行為D．消費結構標準答案：C解析：考察房地產消費行為調研的內容。房地產消費行為調研就是對消費者購買房地產的模式和習慣的調研。調研內容包括消費者購買房地產的時間分布，消費者在購買房地產的時間分布上有一定的習慣和規律，例如，房地產營銷中常說的金九銀十。9、關于國有建設用地使用權出讓的說法，錯誤的是()oA．國有建設用地使用權出讓市場是土地一級市場B．國有建設用地使用權出讓的主體可以是國有企事業單位C．國有建設用地使用權出讓有招標、拍賣、掛牌和協議等方式D．國有建設用地使用權出讓是國有建設用地有償使用的主要方式標準答案：B解析：考察國有建設用地使用權轉讓的特點。國有建設用地使用權轉讓是一種國家壟斷行為，只有國家才能出讓。10、在房地產市場營銷中常說的“金九銀十”現象，描述的是購房者的()特征。A．消費能力B．消費動機C．消費行為D．消費結構標準答案：C解析：考察房地產消費行為調研的內容。房地產消費行為調研就是對消費者購買房地產的模式和習慣的調研。調研內容包括消費者購買房地產的時間分布，消費者在購買房地產的時間分布上有一定的習慣和規律，例如，房地產營銷中常說的金九銀十。11、經營型房地產開發投資項目的計算期是()。A．自項目開始建設之日起至房地產產品全部售完之日止B．自項目開始建設之日起至房地產產品轉售或經濟壽命結束之日止C．自項目竣工之日起至房地產產品轉售或經濟壽命結束之日止D．自房地產產品出租經營之日起至租賃期結束之日止標準答案：B解析：考察經營型房地產開發投資項目的計算期。經營型房地產開發投資項目，其計算期是從項目建設開始到項目轉售或經濟壽命結束所經歷的時間。12、房地產開發項目的稅后利潤是指房地產開發企業繳納()之后的利潤。A．營業稅B．房產稅C．土地增值稅D．企業所得稅標準答案：D解析：考察房地產開發項目稅后利潤的含義。房地產開發企業繳納所得稅之后的利潤為稅后利潤。13、在房地產市場營銷中常說的“金九銀十”現象，描述的是購房者的()特征。A．消費能力B．消費動機C．消費行為D．消費結構標準答案：C解析：考察房地產消費行為調研的內容。房地產消費行為調研就是對消費者購買房地產的模式和習慣的調研。調研內容包括消費者購買房地產的時間分布，消費者在購買房地產的時間分布上有一定的習慣和規律，例如，房地產營銷中常說的金九銀十。14、在漫長的傳統農業社會，人類一直無法擺脫生產的不足和基礎物資的匱乏，而且社會總財富相對比較恒定，財富主要依靠有限的自然資源來供給，這就意味著，國際關系更多地圍繞有限的自然資源展開的。然而，現代工商業的發展、科學技術的進步使得社會財富總理得到了爆炸式的增長，世界各國越來越認識到，共同建立一個公正合理的世界秩序是實現大家利益的最佳途徑。這段文字意在說明（）A．社會財富獲取方式的變化對國際關系產生深刻影響B．社會總財富的增長主要依賴對自然資源的利用C．國際關系與自然資源之間存在緊密的關系D．人類正在逐漸擺脫自然資源供給的束縛15、胡適曾經提出這樣一個觀點：大膽地假設，小心地求證。這句話很好地概括了科學研究的兩個基本步驟：首先要能_____，不斷提出新的問題、新的想法；之后要能對提出的假說做嚴格的論證或實驗，______。依次填入劃橫線部分最恰當的一項是：A．去精取精言之成理B．不拘一格革故鼎新C．吐故納新有的放失D．標新立異去偽存真16、需求門檻是指中心地能維持供應某種商品和服務所需要的()購買力和服務水平。A．最低B．一般C．平均D．最高標準答案：A解析：考察需求門檻的概念。需求門檻是指中心地能維持供應某種商品和服務所需要的最低購買力和服務水平。17、在地震面前，科學還是大有作為的。通過對地震波的研究，人們發現地震波包括縱波和橫波，前者傳播速度更快，但破壞力較小，而后者則相反，因此，人們通過地震監測臺網，監測到傳播速度更快的地震波縱波，向監測中心發出信號，監測中心即可通過客戶端用無線電波向公從和重點設施發現警報。也就是說，地震警報是無線電波和地震橫波的一場“賽跑”，在地震橫波尚未到達時，給人們以警示。這段文字意在說明（）A．地震波橫波的監測難度高于縱波B．地震警報系統的精度和速度亟待提高C．無線電波技術的發展是實現震前預測的前提條件D．科學利用兩種地震波的時間差可以發現有效的地震警報518、在地震面前，科學還是大有作為的。通過對地震波的研究，人們發現地震波包括縱波和橫波，前者傳播速度更快，但破壞力較小，而后者則相反，因此，人們通過地震監測臺網，監測到傳播速度更快的地震波縱波，向監測中心發出信號，監測中心即可通過客戶端用無線電波向公從和重點設施發現警報。也就是說，地震警報是無線電波和地震橫波的一場“賽跑”，在地震橫波尚未到達時，給人們以警示。這段文字意在說明（）A．地震波橫波的監測難度高于縱波B．地震警報系統的精度和速度亟待提高C．無線電波技術的發展是實現震前預測的前提條件D．科學利用兩種地震波的時間差可以發現有效的地震警報519、當人類社會進入到信息時代，曾有人______，計算機是方塊漢字的掘墓人。然而，事實_____了對漢字的這些偏見和悲觀論調。據統計，現在已有10000多種漢字輸入法，無論從速度還是準確率上看，方塊漢字的計算機輸入絲毫不遜色于拼音文字。依次填入劃橫線部分最恰當的一項是：A．宣稱打破B．斷言粉碎C．妄言駁斥D．預言批判20、焚香的習俗在中國有著悠久的歷史，通常人們為了禮儀將衣服熏香，古代文人雅士也喜歡在書房內焚上一爐香，營造“紅袖添香夜讀書”的意境，因此，早在漢前就出現了以陶、瓷、鋼、鐵、瓦為材料制成的香爐。漢代時，佛教的傳入對香爐的發展起了相當大的作用。元末明初，原先其它材料制成的香爐逐漸被銅香爐取代，明代宣德年間則是銅香爐制作的巔峰時期。這段文字是一篇文章的引言，文章接下來最可能這的是（）A．宗教對于香爐制作技術的影響B．焚香習俗逐漸淡出禮儀的原因C．香爐制作材料的發展演變過程D．宣德香爐的制作及其藝術成就21、①學者們進一步推測，基克拉底群島上可能已經出現了早期的國家②由于地理位置有利，基克拉底群島一度控制著愛琴海貿易的海上霸權③遺址發掘發現，當時已經出現了冶煉和制作青銅器的作坊④從大量墓葬群的分布情況分析，該文明已經出現了比較成熟的早期城市居住區⑤活躍的商貿活動區為該地區居民帶來巨大財富，進而為該文明發展提供了必要的物質基礎⑥考古發掘和古物研究證實，基克拉底文明是愛琴海上最古老的文明將以上6個句子重新排列，語序正確的是：A．②⑥③④①⑤B．⑥②⑤③④①C．②⑤⑥③①④D．⑥④②③⑤①22、關于房地產投資方案風險測度評價的說法，正確的是()。A．標準差越小的方案，風險越大B．期望值越大的方案，風險越大C．變異系數越大的方案，風險越大D．概率值越大的方案，風險越大標準答案：C解析：考察風險測度指標的評價。變異系數越大，方案的風險也越大;反之，方案的風險越小。32、下列用于互斥型房地產投資方案比選的方法中，可直接用于計算期不同方案比選的是()。A．凈現值法B．凈年值法C．凈將來值法D．凈現值率法標準答案：B解析：考察計算期不同的互斥型方案的比選方法。計算期不同的互斥方案比選方法包括年值法和現值法，其中，年值法包括凈年值法和費用年值法;現值法包括最小公倍數發和年值折現法。其中凈年值法在計算期相同和不同的情況下都會運用，但是方法不一樣。33、運用差額投資內部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方案的做法，符合投資項目經濟評價的()原則。A．有無對比B．定性分析與定量分析相結合C．收益與風險權衡D．動態分析與靜態分析相結合標準答案：A解析：考察投資項目經濟評價應遵循的基本原則。“有無對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。34、建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程是()。A．分項工程B．分部工程C．單位工程D．單項工程標準答案：D解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程。35、房地產開發項目工程設計，一般分為()階段。A．方案設計、初步設計和施工圖設計B．初步設計和技術設計C．初步設計、技術設計和施工圖設計D．初步設計和施工圖設計標準答案：A解析：考察房地產開發項目工程設計的流程。房地產開發項目工程設計一般分為方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段。36、房地產開發項目工程施工投標的主體是()。A．房地產開發企業B．招標代理機構C．工程監理單位D．施工企業標準答案：D解析：考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執行者。承包商通過投標接受業主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標的主體是施工企業。37、房地產開發項目合同爭議仲裁的前提條件是()。A．爭議已經過調解B．爭議已經過雙方協商C．爭議雙方在同一地區注冊D．爭議雙方有仲裁約定標準答案：D解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發生前或發生后達成協議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。38、下列房地產開發項目管理工作中，一般應先開展的是()。A．選擇工程施工單位B．選擇材料、設備供應商C．選擇工程勘察設計單位D．選擇工程監理單位標準答案：C解析：考察房地產開發項目管理的程序。房地產開放項目管理的程序第一步是工程建設準備，在該階段，需要完成施工現場勘察與施工圖設計，因此本題推斷為答案C。39、房地產開發項目完工后，結算工程價款最終依據的經濟文件是()。A．竣工決算B．竣工結算C．施工圖預算D．工程預算標準答案：B解析：考察竣工結算的含義。竣工結算是表達項目最終工程造價和結算工程價款依據的經濟文件。40、房地產估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。A．房地產交易情況修正系數B．房地產市場狀況調整系數C．房地產狀況調整系數D．房地產價格變動率標準答案：C解析：考察房地產狀況調整的含義。房地產狀況調整是把可比實例在自身條件下的價格，調整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產狀況調整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產狀況調整系數=可比實例在估價對象狀況下的價格。41、房地產估價的收益法中，房地產未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為()。A．折現率B．報酬率C．投資收益率D．資本化率標準答案：B解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。42、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。A．物質折舊B．功能折舊C．外部性折舊D．經濟折舊標準答案：A解析：考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。43、下列房地產中，不適用假設開發法估價的是()。A．可改擴建的舊房B．已為最高最佳利用的現房C．房地產開發用地D．已停工的商品房建設工程標準答案：B解析：考察價格開發法的適用范圍。假設開發法適用于評估具有開發或再開發潛力的房地產價值，如可供開發建設的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產。44、房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的()。A．專業意見B．公證書C．證明文件D．擔保函標準答案：A解析：考察房地產估價報告的概念。房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的專業意見。45、以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產品策略、促銷策略和()。A．定位策略B．分割策略C．渠道策略D．人本策略標準答案：C解析：考察房地產市場營銷組合的含義。根據需求中心論的營銷觀念，把企業開展營銷活動的可控因素歸納為產品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。46、房地產開發企業委托甲房地產經紀機構代理銷售其開發的商品房，并允許甲房地產經紀機構吸收其他房地產經紀機構參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結算方式是()。A．房地產開發企業直接與各房地產經紀機構結算B．房地產開發企業只與甲房地產經紀機構結算C．由參與代理的房地產經紀機構出具委托書，甲房地產經紀機構代表其與房地產開發企業結算D．代理成交額較大的房地產經紀機構直接與房地產開發企業結算，其余與甲房地產經紀機構結算標準答案：B解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產公司的授權行為屬于獨家代理權，此時開發企業均要向代理商支付傭金。47、某商品房開發項目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為()元/平方米。A．5337B．5440C．5550D．5618標準答案：A解析：考察成本導向定價法的計算。該房地產開發建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=[商品房單位成本*(1+)成本加成率]/(1-銷售稅費率)=3800*23、進入21世紀以來，歐洲一直受競爭力下滑的困擾。2010年，歐盟曾在新頒布的“歐洲2020戰略”中，明確提出研發創新占國內生產總值的比例平均每年都要達到3%，但在債務危機的沖擊下，各國忙于緊縮財政，創新問題一直被忽視。根據歐盟最新的統計數字，2011年，歐盟研發經費占國內生產總值的比例僅為2。03%，27個成員國中，僅丹麥和馬耳他實現了既定目標。未來數年，由于公共債務和“財政契約”的限制，歐盟各國的財政政策總體上仍會偏緊，能夠用于刺激研發的資金有限，這意味著創新困境難有改善，從根本上決定了歐洲經濟增長將缺乏引擎。根據這段文字，歐洲競爭力不斷下滑的根本原因是（）A．債務危機重創歐洲制造業B．用物研發的資金投入有限C．財政緊縮導致創新力度不足D．經濟增長無法帶動產品質量上升24、房地產開發項目的稅后利潤是指房地產開發企業繳納()之后的利潤。A．營業稅B．房產稅C．土地增值稅D．企業所得稅標準答案：D解析：考察房地產開發項目稅后利潤的含義。房地產開發企業繳納所得稅之后的利潤為稅后利潤。25、解決科技與經濟結合的問題始終是科技體制改革的核心。以往的改革從技術商品化、科技運行機制、組織結構、人事制度等方面采取了一系列措施，主要著力在微觀組織層面。改革進程發展到今天，需要更多地從宏觀管理層面思考問題。換句話說，改革已經改到了推動科技體制改革的政府管理者自己頭上。政府科技資源配置的理念需不需要轉變?對科技活動管理的模式需不需要改變?管理科技活動的組織機構需不需要調整?回答了這三個問題，才有可能解決科技、經濟“兩張皮”的問題。這段文字意在說明（）A．應從政府管理角度思考科技體制改革問題B．進行國家科技體制的深層次改革迫在眉睫C．明確政府職責是科技體制改革的重要前提D．科技與經濟相脫節是我國科技體制的弊端26、國有土地上房屋征收的主體是()。A．國務院B．省級人民政府C．市、縣級人民政府D．縣級人民政府土地主管部門標準答案：C解析：考察房屋征收的主體。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。27、相對于政府公關，民間外交更具柔性，傳播內容和載體更易于被接受，更能達到“潤物細無聲”的效果。當前，越來越多外國民眾來華參觀訪問，中國越來越多的公民走出國門，網絡媒體的發展也使普通公眾更易影響輿論。因此要因勢利導，通過新聞媒體、社區組織、民間社團等渠道，引導國內公眾主動配合公共外交，積極傳播中國的文化傳統和價值理念，維護國家形象。這段文字意在強調：A．民間外交與政府公關的差別B．民間外交在國際交往中的意義C．應引導民間外交積極發揮作用D．媒體應在國際交往中正確引導公眾28、或許我們真的需要經典作品來______我們偶爾困頓迷茫的精神，用大師的智慧燭照我們前行的步伐，他們的作品有著______歲月阻隔的力度，喚起我們在這個浮躁時代里重新對人生的追索，從眼前困擾的現實中超脫出來。依次填入劃橫線部分最恰當的一項是：A．觀照肖弭B．喚醒超越C．支撐穿透D．消除跨越29、葉片眷戀地_________，棲息在行人的身上，或是順著頭發身體_________，無所依托地靜臥在褐色的磚道上，深褐、暗行、淺黃及那些許絲絲綠色，在葉脈中若隱若現地_________。依次填入劃橫線部分最恰當的一項是：A．回旋滑落流淌B．回旋飄落交織C．舞動滑落交織D．舞動飄落流淌30、目前，社會上對種種迷信現象，篤信、盲從者不在少數，根源就在于思辯和理性的_____。在社會的進步和發展中，科學精神是消除各種______、破除種種迷信的利器。科學精神的核心，就是不盲從，不迷信。依次填入劃橫線部分最恰當的一項是：A．缺失愚昧B．匱乏罪惡C．蒼白無知D．失效誤解31、以追求居室面積為主的住房需求，屬于()住房需求。A．生存型B．發展型C．享受型D．投資型標準答案：A解析：考察房地市場細分的依據。一般來說，隨著人們收入水平的提高，住宅需求從生存型向發展型乃至享受型發展，生存型追求居室的面積大小。32、關于房地產投資方案風險測度評價的說法，正確的是()。A．標準差越小的方案，風險越大B．期望值越大的方案，風險越大C．變異系數越大的方案，風險越大D．概率值越大的方案，風險越大標準答案：C解析：考察風險測度指標的評價。變異系數越大，方案的風險也越大;反之，方案的風險越小。32、下列用于互斥型房地產投資方案比選的方法中，可直接用于計算期不同方案比選的是()。A．凈現值法B．凈年值法C．凈將來值法D．凈現值率法標準答案：B解析：考察計算期不同的互斥型方案的比選方法。計算期不同的互斥方案比選方法包括年值法和現值法，其中，年值法包括凈年值法和費用年值法;現值法包括最小公倍數發和年值折現法。其中凈年值法在計算期相同和不同的情況下都會運用，但是方法不一樣。33、運用差額投資內部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方案的做法，符合投資項目經濟評價的()原則。A．有無對比B．定性分析與定量分析相結合C．收益與風險權衡D．動態分析與靜態分析相結合標準答案：A解析：考察投資項目經濟評價應遵循的基本原則。“有無對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。34、建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程是()。A．分項工程B．分部工程C．單位工程D．單項工程標準答案：D解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程。35、房地產開發項目工程設計，一般分為()階段。A．方案設計、初步設計和施工圖設計B．初步設計和技術設計C．初步設計、技術設計和施工圖設計D．初步設計和施工圖設計標準答案：A解析：考察房地產開發項目工程設計的流程。房地產開發項目工程設計一般分為方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段。36、房地產開發項目工程施工投標的主體是()。A．房地產開發企業B．招標代理機構C．工程監理單位D．施工企業標準答案：D解析：考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執行者。承包商通過投標接受業主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標的主體是施工企業。37、房地產開發項目合同爭議仲裁的前提條件是()。A．爭議已經過調解B．爭議已經過雙方協商C．爭議雙方在同一地區注冊D．爭議雙方有仲裁約定標準答案：D解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發生前或發生后達成協議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。38、下列房地產開發項目管理工作中，一般應先開展的是()。A．選擇工程施工單位B．選擇材料、設備供應商C．選擇工程勘察設計單位D．選擇工程監理單位標準答案：C解析：考察房地產開發項目管理的程序。房地產開放項目管理的程序第一步是工程建設準備，在該階段，需要完成施工現場勘察與施工圖設計，因此本題推斷為答案C。39、房地產開發項目完工后，結算工程價款最終依據的經濟文件是()。A．竣工決算B．竣工結算C．施工圖預算D．工程預算標準答案：B解析：考察竣工結算的含義。竣工結算是表達項目最終工程造價和結算工程價款依據的經濟文件。40、房地產估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。A．房地產交易情況修正系數B．房地產市場狀況調整系數C．房地產狀況調整系數D．房地產價格變動率標準答案：C解析：考察房地產狀況調整的含義。房地產狀況調整是把可比實例在自身條件下的價格，調整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產狀況調整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產狀況調整系數=可比實例在估價對象狀況下的價格。41、房地產估價的收益法中，房地產未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為()。A．折現率B．報酬率C．投資收益率D．資本化率標準答案：B解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。42、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。A．物質折舊B．功能折舊C．外部性折舊D．經濟折舊標準答案：A解析：考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。43、下列房地產中，不適用假設開發法估價的是()。A．可改擴建的舊房B．已為最高最佳利用的現房C．房地產開發用地D．已停工的商品房建設工程標準答案：B解析：考察價格開發法的適用范圍。假設開發法適用于評估具有開發或再開發潛力的房地產價值，如可供開發建設的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產。44、房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的()。A．專業意見B．公證書C．證明文件D．擔保函標準答案：A解析：考察房地產估價報告的概念。房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的專業意見。45、以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產品策略、促銷策略和()。A．定位策略B．分割策略C．渠道策略D．人本策略標準答案：C解析：考察房地產市場營銷組合的含義。根據需求中心論的營銷觀念，把企業開展營銷活動的可控因素歸納為產品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。46、房地產開發企業委托甲房地產經紀機構代理銷售其開發的商品房，并允許甲房地產經紀機構吸收其他房地產經紀機構參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結算方式是()。A．房地產開發企業直接與各房地產經紀機構結算B．房地產開發企業只與甲房地產經紀機構結算C．由參與代理的房地產經紀機構出具委托書，甲房地產經紀機構代表其與房地產開發企業結算D．代理成交額較大的房地產經紀機構直接與房地產開發企業結算，其余與甲房地產經紀機構結算標準答案：B解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產公司的授權行為屬于獨家代理權，此時開發企業均要向代理商支付傭金。47、某商品房開發項目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為()元/平方米。A．5337B．5440C．5550D．5618標準答案：A解析：考察成本導向定價法的計算。該房地產開發建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=[商品房單位成本*(1+)成本加成率]/(1-銷售稅費率)=3800*33、國有建設用地使用權承租人的義務不包括()。A．合理使用租賃標的物B．按租賃合同約定交納租金C．租賃關系終止后及時返還租賃標的物D．賠償第三方造成的租賃標的物損失標準答案：D解析：考察國有建設用地使用權租賃合同中承租人的義務。承租人的義務包括：保管義務;支付租金義務;租賃標的物返還義務。有第三方造成的租賃標的物損失，當由第三方賠償。34、進入21世紀以來，歐洲一直受競爭力下滑的困擾。2010年，歐盟曾在新頒布的“歐洲2020戰略”中，明確提出研發創新占國內生產總值的比例平均每年都要達到3%，但在債務危機的沖擊下，各國忙于緊縮財政，創新問題一直被忽視。根據歐盟最新的統計數字，2011年，歐盟研發經費占國內生產總值的比例僅為2。03%，27個成員國中，僅丹麥和馬耳他實現了既定目標。未來數年，由于公共債務和“財政契約”的限制，歐盟各國的財政政策總體上仍會偏緊，能夠用于刺激研發的資金有限，這意味著創新困境難有改善，從根本上決定了歐洲經濟增長將缺乏引擎。根據這段文字，歐洲競爭力不斷下滑的根本原因是（）A．債務危機重創歐洲制造業B．用物研發的資金投入有限C．財政緊縮導致創新力度不足D．經濟增長無法帶動產品質量上升35、目前，社會上對種種迷信現象，篤信、盲從者不在少數，根源就在于思辯和理性的_____。在社會的進步和發展中，科學精神是消除各種______、破除種種迷信的利器。科學精神的核心，就是不盲從，不迷信。依次填入劃橫線部分最恰當的一項是：A．缺失愚昧B．匱乏罪惡C．蒼白無知D．失效誤解36、房地產市場調研報告的核心內容是()。A．市場調研背景的基本情況B．市場調研方法的選擇C．市場變化的不確定性分析D．市場調研的分析論證標準答案：D解析：考察房地產市場調研報告的主要內容。市場調研的分析論證是市場調研報告的核心。37、國際電信世界大會上，審議具有24年歷史的《國際電信規則》是一個巨大的挑戰，因為要確保它能______，適應新一代信息通信技術用戶的需求和全球化、激烈競爭和創新不斷加深的技術環境。A．與時俱進B．推陳出新C．破舊立新D．精益求精38、對因政府有關部門的行為造成的閑置土地，處置方式是()。A．自動延長動工開發期限2年B．辦理有關手續后再開發建設C．為土地使用者置換其他等價土地D．確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補償標準答案：C解析：考察因政府或政府有關部門的行為造成閑置土地的處置方式。因政府或政府有關部門的行為造成閑置土地的處置方式：延長動工開發期限，單最長不得超過一年;調整土地用途、規劃條件;由政府安排臨時使用;協議有償收回國有建設用地使用權;置換土地;其他處置方式。本題中，C說法正確。39、建設用地使用權抵押合同有效期間，抵押權人有權要求處分抵押建設用地使用權的情形是()。A．抵押人占用抵押建設用地使用權的B．設定抵押權的土地發生滅失的C．抵押人宣告破產的D．抵押人被宣告死亡的標準答案：C解析：考察抵押建設用地使用權處分的條件。發生下列情況時，抵押權人有權要求處分抵押的建設用地使用權：①抵押期限屆滿，抵押權人未受清償，抵押人又未能與抵押權人達成延期履行協議的;②抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的;③抵押人在抵押合同期間宣告破產和解散的;④抵押人違反有關規定，擅自處分抵押物的;⑤抵押合同約定的其他情況。40、遲遲沒有落地的補貼細則，讓有意投資光伏發電站的企業們對光伏發電站的大蛋糕，_________。上周，據某研究人員透露，對光伏發電站的補貼已經納入到財政預算，將“缺多少補多少”，但大部分企業對此卻依然_________。在補貼不到位情況下，企業還將面臨墊資的風險，因此就整個光伏發電站市場而言，資金實力雄厚的大企來占據主導地位是_________的。依次填入劃橫線部分最恰當的一項是：A．望塵莫及優柔寡斷不證自明B．望而卻步將信將疑不言而喻C．望而生畏猶豫不決有目共睹D．望洋興嘆舉棋不定顯而易見41、對因政府有關部門的行為造成的閑置土地，處置方式是()。A．自動延長動工開發期限2年B．辦理有關手續后再開發建設C．為土地使用者置換其他等價土地D．確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補償標準答案：C解析：考察因政府或政府有關部門的行為造成閑置土地的處置方式。因政府或政府有關部門的行為造成閑置土地的處置方式：延長動工開發期限，單最長不得超過一年;調整土地用途、規劃條件;由政府安排臨時使用;協議有償收回國有建設用地使用權;置換土地;其他處置方式。本題中，C說法正確。42、紀錄片也要注重挖掘人的情感和歷史，因為一部好的紀錄片不僅是對人和事物的簡單_____，更是對世界的_______發現。依次填入劃橫線部分最恰當的一項是：A．記述獨立B．記錄獨特C．記敘獨到D．記載獨創43、國有土地上房屋征收的主體是()。A．國務院B．省級人民政府C．市、縣級人民政府D．縣級人民政府土地主管部門標準答案：C解析：考察房屋征收的主體。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。44、目前在火電領域誕生的新技術很多，聯合循環技術就是其中之一。簡單來說，聯合循環技術就是“一氣兩用”；將燃氣輪機排出的高溫廢氣，通過余熱鍋爐回收轉換為蒸汽，進入蒸汽輪機后驅動其運轉，兩臺輪機都將動能輸送至發電機進行發電；廢氣再次進入鍋爐，進一步將其中蘊含的熱能轉化為動能，降低最終排出氣體的溫度。這樣不僅環保，還能節省燃料。啟動速度快也是一大優點，其工作原理是在開機之初關閉運轉較慢的蒸汽輪機，只啟動燃氣輪機，產生足夠的熱能后，再切換到聯合循環模式。這一特點對于電力應急事件頻發的大都市十分實用。關于聯合循環技術，下列說法與上述文字不相符的是：A．明顯提高了發電效率B．高溫廢氣得以循環利用C．停電時可在短時間內迅速啟動D．蒸汽輪機早于燃氣輪機啟動45、下列房地產投資風險中，屬于系統風險的是()。A．收益現金流風險B．機會成本風險C．持有期風險D．政策風險標準答案：D解析：考察系統風險的組成。系統風險包括通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現風險、利率風險、政策風險、政治風險和或然損失風險。46、解決科技與經濟結合的問題始終是科技體制改革的核心。以往的改革從技術商品化、科技運行機制、組織結構、人事制度等方面采取了一系列措施，主要著力在微觀組織層面。改革進程發展到今天，需要更多地從宏觀管理層面思考問題。換句話說，改革已經改到了推動科