未交付的二手房購銷合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)第三章：房屋基本情況3.1房屋位置、面積及權(quán)屬3.2房屋現(xiàn)狀描述3.3房屋權(quán)屬證明文件第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及時間節(jié)點4.3價格調(diào)整機制第五章：定金及預(yù)付款5.1定金的支付與退還5.2預(yù)付款的支付與用途5.3定金和預(yù)付款的違約責任第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時間及程序6.3交付驗收標準第七章：房屋過戶7.1過戶流程7.2過戶所需材料7.3過戶費用承擔第八章：稅費及其他費用8.1稅費種類及承擔8.2其他費用的承擔8.3費用支付時間及方式第九章：違約責任9.1違約情形及責任9.2違約金的計算與支付9.3違約后的補救措施第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與后果10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)清算第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2適用法律11.3爭議解決機構(gòu)第十二章：合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同備案與公示第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補充協(xié)議13.3其他未盡事宜第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本的份數(shù)與保存14.5合同的修改與補充程序第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保交易的順利進行和雙方利益的保護。1.2合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方就位于______（房屋所在地）的房屋進行的買賣交易。1.3合同解釋本合同中未盡事宜或解釋有爭議時，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交合同簽訂地的人民法院解決。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息甲方為______（甲方全稱），法定代表人為______，身份證號碼為______，聯(lián)系電話為______。2.2乙方（買方）信息乙方為______（乙方全稱），法定代表人為______，身份證號碼為______，聯(lián)系電話為______。2.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無爭議；乙方應(yīng)按時支付房款，并按約定完成房屋過戶手續(xù)。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置、面積及權(quán)屬房屋位于______，建筑面積為______平方米，產(chǎn)權(quán)證號為______。3.2房屋現(xiàn)狀描述房屋目前為______（如：毛坯房、裝修房等），具體裝修及設(shè)施情況見附件。3.3房屋權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格房屋交易價格為人民幣______元整（￥______）。4.2付款方式及時間節(jié)點乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣______元，余款在房屋過戶手續(xù)完成后______日內(nèi)支付。4.3價格調(diào)整機制如遇市場重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格，但需書面確認。第五章：定金及預(yù)付款5.1定金的支付與退還乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣______元，該定金在房屋過戶后轉(zhuǎn)為房款。5.2預(yù)付款的支付與用途乙方支付的預(yù)付款為人民幣______元，用于支付房屋過戶相關(guān)費用。5.3定金和預(yù)付款的違約責任如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。第六章：房屋交付6.1交付條件甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后______日內(nèi)將房屋交付給乙方。6.2交付時間及程序房屋交付時間定于______年______月______日，雙方應(yīng)共同到場進行房屋交接。6.3交付驗收標準房屋交付時，乙方應(yīng)檢查房屋設(shè)施及裝修情況，符合合同約定的視為合格。第七章：房屋過戶7.1過戶流程房屋過戶流程包括申請、審核、登記等步驟，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。7.2過戶所需材料過戶所需材料包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚姻狀況證明等，具體材料見附件。7.3過戶費用承擔過戶費用由乙方承擔，但因甲方原因?qū)е碌馁M用增加由甲方承擔。第八章：稅費及其他費用8.1稅費種類及承擔根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，本次交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，由乙方承擔。8.2其他費用的承擔交易過程中產(chǎn)生的中介費、評估費等其他費用，由______方承擔。8.3費用支付時間及方式所有稅費及其他費用應(yīng)在過戶手續(xù)完成前由乙方一次性支付給甲方或相關(guān)部門。第九章：違約責任9.1違約情形及責任如一方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價格的______%。9.2違約金的計算與支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起______日內(nèi)支付給守約方。9.3違約后的補救措施違約方除支付違約金外，還應(yīng)采取必要措施糾正違約行為，恢復(fù)守約方的權(quán)益。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除的條件與后果如一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)責任。10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)清算合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況進行權(quán)利義務(wù)的清算。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更和解決爭議均適用中華人民共和國法律。11.3爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二章：合同生效12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時間合同生效時間為______年______月______日。12.3合同備案與公示合同生效后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將合同副本提交至相關(guān)部門備案。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特殊約定，并作為合同不可分割的一部分。13.2補充協(xié)議合同簽訂后，雙方可就未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同文本的份數(shù)與保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同的修改與補充程序合同的任何修改和補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明一、附件條款的法律地位附件條款作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件條款對合同正文中未盡事宜或需要特別說明的事項進行補充和明確。二、附件條款的適用范圍附件條款適用于合同執(zhí)行過程中，由多方參與并主導(dǎo)的特定事項。多方參與的事項可能包括但不限于共同投資、共同開發(fā)、共同管理等。三、多方參與的界定多方參與的主體包括合同雙方以外的其他法人、組織或個人。多方參與的事項應(yīng)明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。四、多方主導(dǎo)事項的決策機制多方主導(dǎo)事項的決策應(yīng)遵循公平、公正、透明的原則。決策過程中，各方應(yīng)通過協(xié)商一致，形成書面決議。五、多方主導(dǎo)事項的執(zhí)行程序執(zhí)行過程中，各方應(yīng)按照決策結(jié)果和合同約定，履行各自的義務(wù)。如遇執(zhí)行中的爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。六、多方參與的權(quán)益保護各方在參與過程中的合法權(quán)益應(yīng)得到充分保護。如一方權(quán)益受損，有權(quán)要求其他方或合同主體提供相應(yīng)的補救措施。七、多方參與的退出機制各方在滿足一定條件下，有權(quán)退出多方主導(dǎo)事項。退出機制應(yīng)事先在合同或附件條款中明確。八、多方參與的收益分配多方主導(dǎo)事項的收益應(yīng)根據(jù)各方的投入比例或合同約定進行分配。收益分配的具體方式、時間和程序應(yīng)在合同或附件條款中明確。九、多方參與的風(fēng)險分擔多方主導(dǎo)事項可能存在的風(fēng)險應(yīng)由各方共同分擔。風(fēng)險分擔的比例和方式應(yīng)在合同或附件條款中明確。十、附件條款的修改與補充附件條款的修改和補充應(yīng)遵循與合同正文相同的程序和要求。任何修改和補充均應(yīng)得到各方的一致同意，并以書面形式確認。十一、附件條款的解釋權(quán)對附件條款的解釋權(quán)歸合同各方共同所有。如對附件條款有不同理解，各方應(yīng)通過協(xié)商解決。十二、附件條款的爭議解決因附件條款產(chǎn)生的爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交合同簽訂地的人民法院或約定的仲裁機構(gòu)解決。十三、附件條款的生效條件附件條款自各方簽字蓋章之日起生效。附件條款的生效不以合同正文的生效為前提。十四、附件條款的備案與公示附件條款生效后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進行備案。必要時，附件條款的內(nèi)容應(yīng)向相關(guān)方或公眾進行公示。十五、附件條款的保密義務(wù)各方應(yīng)對附件條款的內(nèi)容保密，未經(jīng)其他方書面同意，不得向第三方披露。保密義務(wù)在合同終止后仍然有效。十六、附件條款與其他合同文件的關(guān)系附件條款與合同正文、補充協(xié)議等其他合同文件共同構(gòu)成完整的合同體系。如附件條款與其他合同文件存在沖突，應(yīng)以附件條款為準。十七、附件條款的獨立性附件條款具有獨立性，即使合同正文無效，附件條款仍然有效，除非附件條款本身存在無效情形。附件條款的獨立性不影響各方根據(jù)合同正文享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。十八、附件條款的附加說明本附件條款是對合同正文的補充和明確，各方在簽訂合同時應(yīng)仔細閱讀并充分理解。對于附件條款的任何疑問，各方應(yīng)及時提出并尋求解答，以確保合同的順利執(zhí)行。通過上述條款，本附件旨在為多方參與并主導(dǎo)的合同事項提供明確的法律框架和操作指南，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。附件二：房屋現(xiàn)狀照片及描述。附件三：稅費及其他費用明細表。附件四：房屋交付驗收標準。附件五：過戶所需材料清單。附件六：特殊約定及多方參與事項說明。附件七：合同變更、解除及終止的書面協(xié)議樣本。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、隱瞞房屋重大缺陷等。違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例。三、法律名詞及解釋："合同生效"指合同條款對雙方產(chǎn)生法律約束力的時間點。"過戶"指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。"定金"指乙方為確保合同履行而預(yù)先支付給甲方的款項。"違約金"指違約方需支付給守約方的款項，以補償因違約造成的損失。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。若協(xié)商不成，可申請相關(guān)行業(yè)協(xié)會或第三方機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解無效時，雙方可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。若仲裁未能解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同解除應(yīng)遵循合同條款及