經營權返租協議書2024年通用合同編號：__________經營權返租協議書甲方（出租方）：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的物業經營權，并擬將其部分經營權返租給乙方，雙方經過充分協商，達成如下協議：一、返租范圍及經營權期限1.1甲方將位于__________的物業經營權返租給乙方，乙方有權在經營權期限內對上述物業進行經營活動。1.2經營權期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。二、返租費用及支付方式2.1乙方應按月向甲方支付返租費用，返租費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應在每月__________日前將返租費用支付至甲方指定的賬戶，逾期未支付的，每逾期一日，乙方應支付應付金額的__________%作為滯納金。三、經營權行使及限制3.1乙方在經營權期限內享有對返租物業的合法經營權，但不得從事法律法規禁止和甲方明令禁止的經營活動。3.2乙方應按照甲方提供的經營條件進行經營，并遵守甲方的管理制度和規定。3.3乙方在經營過程中產生的債務和法律責任，由乙方自行承擔。四、物業維護及維修4.1甲方負責對返租物業進行日常維護和維修，確保物業設施的正常運行。4.2因乙方使用不當導致的物業損壞，乙方應承擔相應的維修費用。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方不得單方面解除或終止本協議，如需變更或解除本協議，應提前__________個月書面通知對方，并經雙方協商一致。5.2在經營權期限內，如乙方未按約定支付返租費用，甲方有權解除本協議。5.3在經營權期限內，如甲方違反本協議的約定，導致乙方無法正常經營，乙方有權解除本協議。六、違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為應付金額的__________%。6.2本協議約定的違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決7.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.返租物業的詳細資料

2.甲方管理制度和規定

3.乙方經營計劃和方案

4.返租費用支付憑證

5.維修費用支付憑證

6.違約金支付憑證

7.補充協議二、違約行為及認定：

1.乙方未按約定支付返租費用，認定為本協議違約行為。

2.乙方從事法律法規禁止和甲方明令禁止的經營活動，認定為本協議違約行為。

3.甲方未按約定提供經營條件，認定為本協議違約行為。

4.甲方未按時進行物業維護和維修，導致物業設施不能正常運行，認定為本協議違約行為。

5.雙方未按約定履行合同其他條款，認定為本協議違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.經營權返租：甲方將物業經營權在一定期限內返租給乙方，使乙方有權進行經營活動。

2.返租費用：乙方支付給甲方的，用于使用物業經營權的費用。

3.違約金：違約方按照約定支付給守約方的違約行為經濟賠償。

4.賠償責任：違約方除支付違約金外，還需承擔因違約導致的損失賠償責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.乙方經營活動中產生的債務和法律責任由誰承擔？

解決辦法：根據本協議第3.3條，乙方在經營過程中產生的債務和法律責任，由乙方自行承擔。

2.返租費用支付逾期怎么辦？

解決辦法：根據本協議第2.2條，乙方逾期未支付返租費用的，每逾期一日，乙方應支付應付金額的1%作為滯納金。

3.物業維護和維修責任歸屬問題？

解決辦法：根據本協議第4.1條，甲方負責對返租物業進行日常維護和維修，確保物業設施的正常運行。

4.合同變更、解除和終止如何操作？

解決辦法：根據本協議第5.1條，任何一方不得單方面解除或終止本協議，如需變更或解除本協議，應提前1個月書面通知對方，并經雙方協商一致。五、所有應用場景：

1.甲方擁有物業經營權，希望通過返租方式增加收入