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房屋買賣合同3(2024版)合同編號:__________房屋買賣合同(2024版)賣方:1.名稱(姓名):__________2.地址:__________3.聯(lián)系電話:__________買方:1.名稱(姓名):__________2.地址:__________3.聯(lián)系電話:__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________,房屋結構為__________,房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權證號:__________。1.3房屋現(xiàn)狀:__________。第二條購買價格2.2賣方應自本合同簽訂之日起______天內(nèi),將房屋的所有權轉移給買方。2.3買方應自本合同簽訂之日起______天內(nèi),將價款支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起______天內(nèi),將房屋交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起______天內(nèi),辦理房屋過戶手續(xù)。第四條稅費4.1雙方同意,本次房屋買賣所涉及的稅費(包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等)由買方承擔。第五條附加條款5.1房屋的物業(yè)管理費、水電費等公共費用,自本合同簽訂之日起,由買方承擔。5.2房屋的維修、養(yǎng)護、管理等相關事宜,由買方負責。5.3房屋的戶口遷出事宜,由賣方負責。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定,應承擔相應的違約責任,向對方支付違約金,違約金為本合同第二條確定的價款的______%。6.2因不可抗力因素導致本合同無法履行,雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(蓋章):__________買方(蓋章):__________簽訂日期:______年______月______日一、附件列表:1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.買賣雙方聯(lián)系方式6.房屋買賣合同專用章二、違約行為及認定:1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋,或交付的房屋與合同描述不符。2.買方未能按照合同約定時間支付價款。3.雙方未能按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。4.賣方未能按照合同約定時間遷出戶口。5.買方未能按照合同約定承擔房屋的物業(yè)管理費、水電費等公共費用。6.不可抗力因素導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權證:指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.契稅:指購房人按照購房款的一定比例向國家繳納的稅費。3.印花稅:指合同當事人按照合同金額的一定比例向國家繳納的稅費。4.營業(yè)稅:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照銷售額的一定比例向國家繳納的稅費。5.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力:指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況,如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.賣方延遲交付房屋:解決辦法:按照合同約定向賣方追究違約責任,要求支付違約金,或根據(jù)合同約定選擇解除合同。2.買方延遲支付價款:解決辦法:按照合同約定向買方追究違約責任,要求支付違約金,或根據(jù)合同約定選擇解除合同。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢:解決辦法:雙方應積極協(xié)助辦理過戶手續(xù),協(xié)商確定合理的時間表,如有必要,可聘請專業(yè)律師或代理人協(xié)助辦理。4.賣方未能遷出戶口:解決辦法:買方應書面催告賣方遷出戶口,如賣方仍不遷出,買方有權向公安機關報案。5.房屋維修、養(yǎng)護、管理:解決辦法:買方應認真履行合同約定的維修、養(yǎng)護、管理義務,如有需要,可聘請專業(yè)機構
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