解除租賃合同的訴訟指南詳解合同編號：__________甲方（出租方）：甲方地址：乙方（承租方）：乙方地址：鑒于甲乙雙方于______年______月______日簽訂了《租賃合同》（合同編號：__________），租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。現雙方因特殊情況，經協商一致，同意提前解除該租賃合同。為確保雙方權益，特制定本解除協議。一、解除合同的事由1.1雙方同意，由于不可抗力因素（如戰爭、自然災害等）導致合同無法履行。1.2雙方同意，因國家政策調整，導致合同無法履行。1.3其他雙方協商一致的解除事由。二、解除合同的時間雙方同意，本合同自______年______月______日起解除。三、解除合同后的處理3.1乙方應按照合同約定，將租賃物返還給甲方，并保證租賃物符合合同約定的初始狀態。3.2乙方應承擔因解除合同而給甲方造成的損失，包括但不限于甲方尋找新租戶的費用、租金損失等。具體損失金額雙方協商確定。3.3甲方應退還乙方已支付的租金（扣除乙方應承擔的損失部分），具體計算方式雙方協商確定。3.4雙方應共同辦理合同解除手續，包括但不限于辦理產權轉移、變更登記等。四、保密條款4.1雙方同意，在合同解除過程中，對對方的商業秘密、個人隱私等予以保密，不得向第三方泄露。4.2雙方因履行本協議所獲悉的對方其他信息，也應予以保密，未經對方同意，不得向第三方泄露。五、爭議解決5.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2訴訟過程中，除依法應當公開的信息外，雙方應對訴訟事項保持保密。六、其他約定6.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________年__________月__________日乙方（承租方）：__________年__________月__________日附件：《租賃合同》（合同編號：__________）《解除租賃合同協議》是甲乙雙方在協商一致的基礎上，提前終止租賃關系的法律文件。雙方在簽訂合同時，應認真閱讀合同條款，確保各自權益。在解除合同過程中，雙方應遵循誠實信用原則，履行合同約定的義務。本指南旨在為甲方和乙方提供關于解除租賃合同的訴訟程序和注意事項，以便雙方在訴訟過程中能更好地維護自身權益。一、解除租賃合同的訴訟主體1.甲方（出租方）和乙方（承租方）作為合同當事人，均有權向人民法院提起解除合同的訴訟。2.當雙方協商一致解除合同，但乙方未能按照合同約定返還租賃物或支付違約金時，甲方有權向人民法院提起訴訟。3.當甲方未能履行合同約定的義務，導致乙方無法繼續履行合同，乙方有權向人民法院提起訴訟。二、解除租賃合同的訴訟程序1.起訴：甲方或乙方決定解除合同后，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟，提交起訴狀、證據材料等。2.受理：人民法院在收到起訴狀后，對符合起訴條件的，應當在七日內立案，并通知當事人。3.答辯：被告（未提起訴訟的一方）應在收到起訴狀副本后十五日內提出答辯狀。4.開庭：人民法院在收到答辯狀后，確定開庭時間，通知雙方當事人。5.審判：人民法院按照法定程序，對案件進行審理，作出判決。6.判決生效：當事人不服一審判決的，有權在判決書送達之日起十五日內向上一級人民法院提起上訴。上訴期間，判決不發生法律效力。三、解除租賃合同的訴訟注意事項1.證據收集：雙方在解除合同過程中，應積極收集涉及合同履行、違約情況等證據，以便在訴訟中維護自身權益。2.訴訟請求：雙方在起訴書中應明確訴訟請求，如要求解除合同、返還租賃物、支付違約金等。3.訴訟時效：根據《中華人民共和國民法典》規定，解除合同的訴訟時效為三年。雙方應在訴訟時效內行使權利，否則將可能喪失勝訴一、附件列表：1.《租賃合同》（合同編號：__________）2.雙方的身份證明文件3.租賃物的權屬證明文件4.租賃物驗收報告5.租金支付憑證6.違約金計算依據7.解除合同的書面協議二、違約行為及認定：1.乙方未按合同約定時間返還租賃物，或租賃物在返還時不符合合同約定的初始狀態。2.乙方未按合同約定支付租金或違約金。3.甲方未按合同約定提供租賃物，或租賃物在交付時存在嚴重影響使用的瑕疵。4.甲方未按合同約定履行其他義務。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指提供租賃物并收取租金的一方。2.承租方：指租賃租賃物并支付租金的一方。3.租賃物：指雙方約定的出租方提供給承租方使用的物品。4.租金：指承租方按合同約定支付給出租方的費用。5.違約金：指一方違約時，按照合同約定向對方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在合同解除后未按約定返還租賃物。解決辦法：甲方可以依法向人民法院提起訴訟，要求乙方返還租賃物，并承擔相應違約責任。2.問題：乙方在合同解除后未支付違約金。解決辦法：甲方可以依法向人民法院提起訴訟，要求乙方支付違約金，并承擔相應違約責任。3.問題：甲方在合同解除后未能退還乙方已支付的租金。解決辦法：乙方可以依法向人民法院提起訴訟，要求甲方退還租金，并承擔相應違約責任。4.問題：合同解除過程中，雙方發生爭議。解決辦法：雙方可以通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽