物業服務合同必備附件合同編號：__________甲方（物業服務公司）：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________乙方（業主）：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業管理服務，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協商，特訂立本合同，共同遵守。第一條物業管理范圍1.1本物業管理范圍包括：__________（詳細列出物業地址、棟數、單元數、樓層數等）。第二條物業管理服務內容（1）物業共用部位及設施設備的維護、保養和管理；（2）物業共用部位及公共區域的清潔衛生和綠化管理；（3）物業公共秩序的維護和管理；（4）物業的安全保衛工作；（5）物業的消防設施設備維護和管理；（6）物業的節能管理和節能改造；（7）物業的裝飾裝修管理；（8）物業的檔案資料管理；（9）甲方承諾的其他服務項目。第三條服務標準3.1甲方應按照國家和地方的相關法律法規、行業標準及甲方制定的服務標準，提供符合要求的物業管理服務。第四條服務費用4.1乙方應按照甲方制定的收費標準和收費辦法，按時足額繳納物業管理費。4.2乙方逾期繳納物業管理費的，應按甲方規定的滯納金比例支付滯納金。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經簽訂，雙方應嚴格履行。如有一方要求變更或解除合同，應提前一個月通知對方，并經雙方協商一致。5.2合同變更或解除后，甲方應按照雙方約定的方式，退還乙方已繳納的物業管理費。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定提供服務的，乙方有權要求甲方改正，并按照約定承擔違約責任。6.2乙方未按照本合同約定繳納物業管理費的，甲方有權要求乙方改正，并按照約定收取滯納金。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中，如發生糾紛，雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（物業服務公司）：__________乙方（業主）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業服務合同文本2.物業管理范圍詳細說明3.物業管理服務內容清單4.服務標準規范5.收費標準及辦法6.物業共用部位及設施設備維護保養記錄7.物業清潔衛生和綠化管理記錄8.物業公共秩序維護和管理記錄9.安全保衛工作記錄10.消防設施設備維護管理記錄11.節能管理和節能改造記錄12.裝飾裝修管理記錄13.檔案資料管理記錄14.甲方服務承諾說明15.乙方聯系方式變更通知16.合同變更和解除協議17.違約金計算方法說明18.爭議解決方式說明19.法律法規參照目錄二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定提供服務，包括但不限于物業維護保養不及時、服務態度不符合規定等。2.乙方未按合同約定繳納物業管理費，包括但不限于逾期繳費、少繳或不繳費等。3.甲方未按約定時間或標準提供服務，未達到服務效果，或服務質量不符合服務標準。4.乙方未按約定使用物業，包括但不限于擅自改變物業使用性質、破壞物業設施等。5.甲方未按約定保護乙方隱私和權益，包括但不限于泄露乙方個人信息、擅自進入乙方住處等。6.乙方未按約定配合甲方管理，包括但不限于不配合物業檢查、不參與業主大會等。三、法律名詞及解釋：1.物業服務合同：指物業服務公司（甲方）與業主（乙方）之間，就物業的管理、維修、保養等服務內容達成一致的協議。2.物業管理范圍：指物業服務公司負責管理的物業地址、棟數、單元數、樓層數等具體范圍。3.物業管理服務內容：指物業服務公司根據合同約定向業主提供的各項服務，如清潔衛生、綠化管理、公共秩序維護等。4.服務標準：指物業服務公司提供服務應達到的質量要求，通常包括國家和地方的相關法律法規、行業標準等。5.物業管理費：指業主按照物業服務公司的收費標準和辦法，支付給物業服務公司的服務費用。7.違約責任：指違約方根據合同約定和法律規定，應承擔的賠償責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.服務不符合標準：甲方應及時糾正并承擔違約責任；乙方有權要求甲方改正。2.費用繳納爭議：雙方應協商解決，協商不成的可通過法律途徑解決。3.物業使用問題：甲方有權要求乙方改正，并可按約定收取違約金。4.隱私和權益保護：甲方應加強管理，確保乙方隱私和權益不受侵害。5.合同變更解除爭議：雙方應協商解決，協商不成的可通過法律途徑解決。6.法律法規變化：甲方應遵循最新法律法規，及時調整