二手房屋買賣協議書范本合同編號：__________二手房屋買賣協議書一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯系人：____________________1.4賣方聯系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯系人：____________________2.4買方聯系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋面積：____________________平方米3.3房屋所有權證號：____________________3.4房屋現狀：____________________四、交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元4.2買方支付方式：____________________五、交付及過戶5.1房屋交付時間：雙方協商確定，具體為：____________________5.2房屋過戶費用：____________________六、權利與義務6.1賣方保證對所出售的房屋享有完全的所有權，不存在任何權利糾紛。6.2賣方應保證房屋的交付狀態與本協議所述一致。6.3買方應按照本協議約定的價格支付交易款項。6.4買方應按照本協議約定的時間接受房屋交付。七、違約責任7.1任何一方違反本協議的約定，應承擔相應的違約責任。7.2違約金的計算方式為：____________________八、爭議解決8.1雙方因本協議的履行發生的任何爭議，應協商解決。8.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協議一式兩份，雙方各執一份。9.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋現狀照片3.交易款項支付憑證4.房屋過戶證明5.房屋交付確認書6.補充協議（如有）二、違約行為及認定：1.賣方未能保證對所出售的房屋享有完全的所有權，存在權利糾紛。2.賣方未能保證房屋的交付狀態與協議一致。3.買方未能按照約定支付交易款項。4.買方未能按照約定時間接受房屋交付。5.任何一方未履行協議約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經交易過一次的房屋。2.所有權證：證明房屋所有權的法律文件。3.過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。4.違約金：因違約行為而需要支付的賠償金額。5.爭議解決：解決合同履行過程中發生的爭議的方法。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權糾紛：在簽訂合同前，應核實房屋所有權證的真實性和有效性。2.房屋交付狀態不符：賣方應按照約定保證房屋交付狀態，如有不符，買方有權拒絕接受交付，并要求賣方承擔違約責任。3.交易款項支付問題：買方應按照約定支付交易款項，如未能按時支付，應承擔違約責任。4.房屋過戶問題：買方應按照約定承擔過戶費用，并積極配合賣方完成過戶手續。5.爭議解決：在發生爭議時，應協商解決，如協商不成，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.個人之間的二手房屋買賣。2.企