房地產抵押擔保借款協議(2024版)合同編號：__________房地產抵押擔保借款協議（2024版）甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的房地產抵押給乙方，并由乙方提供借款的事宜，達成如下協議：一、借款金額1.甲方同意向乙方借款人民幣____元整（大寫：____________________元整），用于____________________。2.借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.借款利率為____%，按年計息，利息支付方式為____。二、抵押房地產1.甲方將其擁有的位于____省____市____區（縣）____街道____號的房地產（房屋產權證號：____，土地使用權證號：____）抵押給乙方。2.抵押房地產的評估價值為人民幣____元整（大寫：____________________元整），抵押率為____%。3.甲方應保證抵押房地產的價值足以覆蓋借款本息及產生的相關費用。三、還款方式及期限1.甲方應按照本協議約定的還款方式和期限，按時足額償還借款本息。2.還款方式為：____。3.甲方逾期還款的，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數。四、擔保措施1.甲方以其全部合法擁有的房地產為本次借款提供抵押擔保。2.甲方承諾在借款期間保持抵押房地產的權利完整，不得轉讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押房地產。3.甲方如發生影響其還款能力的情況，應立即通知乙方，并采取乙方認可的相應擔保措施。五、合同的變更、解除和終止1.本協議一經簽訂，甲乙雙方應嚴格履行。2.如甲乙雙方同意變更本協議的內容，應簽訂書面變更協議。3.在借款期限內，除非甲乙雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除或終止本協議。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。2.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方擁有的房地產權屬證明文件：房屋產權證號：____，土地使用權證號：____。2.房地產評估報告。3.借款申請文件。4.借款合同。5.抵押擔保協議。6.還款計劃表。7.甲方財務報表。8.乙方授信文件。9.相關法律法規文件。二、違約行為及認定：1.甲方未按約定的還款方式和期限償還借款本息。2.甲方未經乙方同意，轉讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押房地產。3.甲方未保持抵押房地產的權利完整，導致抵押房地產的價值不足以覆蓋借款本息及產生的相關費用。4.甲方未履行通知義務，未及時通知乙方發生影響其還款能力的情況。5.甲方未按照本協議約定履行其義務。三、法律名詞及解釋：1.房地產抵押擔保借款協議：指甲方將其擁有的房地產抵押給乙方，并由乙方提供借款的協議。2.抵押房地產：指甲方提供的作為借款擔保的房地產。3.借款金額：指甲方同意向乙方借款的金額。4.借款期限：指借款的起始日至終止日的期限。5.借款利率：指借款期間借款利息的比率。6.抵押率：指抵押房地產的價值與借款金額的比率。7.還款方式：指甲方償還借款本息的方式。8.違約金：指甲方逾期還款應支付給乙方的違約費用。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定的還款方式和期限償還借款本息。解決辦法：乙方有權按照逾期天數收取違約金，并可與甲方協商采取其他措施，如延長還款期限、調整還款方式等。2.問題：甲方未經乙方同意，轉讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押房地產。解決辦法：乙方有權要求甲方立即停止上述行為，并可要求甲方承擔違約責任。3.問題：甲方未保持抵押房地產的權利完整，導致抵押房地產的價值不足以覆蓋借款本息及產生的相關費用。解決辦法：乙方有權要求甲方采取補救措施，如提供額外擔保、增加抵押物等。4.問題：甲方未履行通知義務，未及時通知乙方發生影響其還款能力的情況。解決辦法：乙方有權要求甲方立即履行通知義務，并可要求甲方采取相應擔保措施。5.問題：甲方未按照本協議約定履行其義務。解決辦法：乙方有權要求甲方立即履行其義務，并可要求甲方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.甲方為個人或企業，需要短期或長期融資。2.乙方為銀行或金融機構，愿意向