商品房退房退款合同(2024版)合同編號(hào)：__________商品房退房退款合同（2024版）名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________電子郵箱：_______________名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________電子郵箱：_______________鑒于甲方為商品房的開(kāi)發(fā)商，乙方為購(gòu)買(mǎi)甲方商品房的買(mǎi)受人，雙方為明確雙方在退房退款過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方開(kāi)發(fā)的位于________________的商品房，房屋具體情況如下：房屋坐落：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋面積：________________第二條退房退款原因1.乙方因個(gè)人原因（如工作調(diào)動(dòng)、家庭遷移等）需要退房退款。2.乙方在購(gòu)買(mǎi)商品房后，發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)甲方確認(rèn)后需退房退款。3.其他雙方協(xié)商一致的退房退款情況。第三條退房退款條件1.乙方需向甲方提出書(shū)面的退房退款申請(qǐng)，并說(shuō)明退房退款的原因。2.甲方在收到乙方退房退款申請(qǐng)后，應(yīng)在______日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)本合同的規(guī)定作出答復(fù)。3.甲方同意退房退款后，雙方應(yīng)共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋權(quán)屬重新登記至甲方名下。4.雙方應(yīng)在辦理完房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后______日內(nèi)，到甲方指定的財(cái)務(wù)部門(mén)辦理退款手續(xù)。第四條退款金額及支付方式1.甲方應(yīng)按乙方已支付的購(gòu)房款金額的______%退還給乙方。2.甲方應(yīng)在辦理退款手續(xù)時(shí)，向乙方支付已退還購(gòu)房款金額的______%。3.剩余的退款金額，甲方應(yīng)在______日內(nèi)支付給乙方。4.甲方支付退款金額時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定開(kāi)具正式發(fā)票。第五條違約責(zé)任1.若甲方未按本合同約定的時(shí)間核實(shí)退房退款申請(qǐng)，或未按本合同約定的時(shí)間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為已支付購(gòu)房款金額的______%。2.若乙方未按本合同約定的時(shí)間辦理退款手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為已支付購(gòu)房款金額的______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至退房退款手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋平面圖3.付款憑證4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.法定代表人身份證明復(fù)印件7.授權(quán)委托書(shū)（如有）8.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表9.退款申請(qǐng)及相關(guān)證明材料10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間核實(shí)退房退款申請(qǐng)的，構(gòu)成違約。2.甲方未按合同約定時(shí)間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，構(gòu)成違約。3.乙方未按合同約定時(shí)間辦理退款手續(xù)的，構(gòu)成違約。4.甲方支付退款金額不符合合同約定的，構(gòu)成違約。5.乙方提供的退房退款申請(qǐng)及相關(guān)證明材料不符合合同約定的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，包括預(yù)售和現(xiàn)售兩種形式。2.退房退款：指買(mǎi)受人因特定原因，向開(kāi)發(fā)商提出解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并退還已支付購(gòu)房款的行為。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。4.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的登記行為。5.法定代表人：指依法代表法人行使民事權(quán)利、履行民事義務(wù)的主要負(fù)責(zé)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲核實(shí)退房退款申請(qǐng)：甲方應(yīng)及時(shí)核實(shí)，如確需延長(zhǎng)核實(shí)時(shí)間，應(yīng)與乙方協(xié)商，并書(shū)面通知乙方。2.甲方延遲辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：甲方應(yīng)盡快辦理，如因客觀原因?qū)е卵舆t，應(yīng)向乙方說(shuō)明情況，并協(xié)商解決。3.乙方延遲辦理退款手續(xù)：乙方應(yīng)盡快辦理，如因客觀原因?qū)е卵舆t，應(yīng)向甲方說(shuō)明情況，并協(xié)商解決。4.甲方支付退款金額不符合合同約定：甲方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足退款金額，并向乙方支付違約金。5.乙方提供的退房退款申請(qǐng)及相關(guān)證明材料不符合合同約定：乙方應(yīng)按要求補(bǔ)充相關(guān)材料，直至