第3頁(yè)共3頁(yè)2024年上海市標(biāo)準(zhǔn)租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。1、除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。3、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。4、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。5、解除本合同的條件甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。（二）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。6、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的____倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)月的；（七）______________________________________________.7、違約責(zé)任（一）該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。（二）因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（三）租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本租房合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（五）乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方_____（恢復(fù)房屋原狀/賠償損失）。（六）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。8、其他條款（一）租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣(mài)方式處分該房屋前____日書(shū)面征詢乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的意見(jiàn)。（二）本合同自雙方簽字/簽字后_____生效。生效后的____日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由_____（甲方/乙方）負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的____日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。（三）本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同（四）甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本租房合同規(guī)定索賠。（五）甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第_____種方式解決：（六）提交_____仲裁委員會(huì)仲裁；（七）依法向人民法院起訴。9、本合同連同附件一式____份。其中：甲、乙雙方各持一份，（上海市/____區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易中心受理處一份，以及_____各一份，均具有同等效力。甲方：_____身份證號(hào)：_____乙方：_____身份證號(hào)：_____說(shuō)明：以上為《上海租房合同范本》全部?jī)?nèi)容，一般情況下，上海市的租房合同都是參照這個(gè)范本而來(lái)的，局部地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況稍作刪減，具體請(qǐng)咨詢相關(guān)部門(mén)。2024年上海市標(biāo)準(zhǔn)租賃合同（二）甲方（出租方）：___________________住址：_______________________乙方（承租方）：___________________住址：_______________________鑒于甲方是上海市合法擁有租賃權(quán)益的房屋所有人，乙方愿意承租甲方的房屋，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條租賃物及租賃期1.1甲方同意將其位于上海市______區(qū)_______街道_______號(hào)的房屋出租給乙方使用。該房屋的基本情況如下：（1）房屋類(lèi)型：____________________（2）建筑面積：____________________（3）房屋層數(shù)：____________________（4）房間數(shù)量：____________________（5）配套設(shè)施：____________________（6）其他特殊情況：__________________1.2租賃期為_(kāi)___年____月____日至____年____月____日，共計(jì)租賃期限為_(kāi)___年。租賃期屆滿后，如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第二條租金及支付方式2.1乙方同意按照每月人民幣（￥）______元的標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金包括房屋使用權(quán)及相應(yīng)的配套設(shè)施費(fèi)用。租金支付方式為：（選擇一種）（1）每月______日前一次性支付下個(gè)月的租金；（2）每月______日前分兩次支付，第一次支付每月租金的____%作為租金預(yù)付款，第二次支付每月租金的____%。2.2乙方同意在租賃期開(kāi)始前一次性支付總租金的____%作為押金，在租賃期結(jié)束后的____個(gè)工作日內(nèi)退還給乙方，扣除可能產(chǎn)生的損壞賠償費(fèi)用。2.3甲方同意提供正規(guī)納稅發(fā)票給乙方，乙方應(yīng)根據(jù)稅務(wù)要求及時(shí)繳納應(yīng)納稅款。第三條房屋使用及維護(hù)責(zé)任3.1乙方承諾按照合法合規(guī)的方式使用所租房屋，不得違法使用、轉(zhuǎn)租或用于非法活動(dòng)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行規(guī)范使用和維護(hù)，保持房屋的清潔、整潔狀態(tài)，并按時(shí)繳納相關(guān)公共事業(yè)費(fèi)用。3.3如有配套設(shè)施損壞、損失等情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條房屋檢查與維修4.1租賃期開(kāi)始前，甲方應(yīng)向乙方提供房屋交付前的檢查報(bào)告，描述房屋的基本狀況和已有的損壞情況。4.2甲方應(yīng)保證房屋在租賃期內(nèi)不受侵犯和扣押，如有第三方主張權(quán)益，甲方應(yīng)及時(shí)解決，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3如房屋因不可抗力因素或甲方原因造成無(wú)法正常出租或使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如租金減免、賠償?shù)取５谖鍡l合同解除及違約責(zé)任5.1如一方違反本合同約定，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并進(jìn)行賠償，包括但不限于補(bǔ)償、賠償金等。5.2如乙方未按時(shí)支付租金或其他款項(xiàng)超過(guò)____天，甲方有權(quán)解除合同、收回房屋，并要求乙方支付相應(yīng)違約金。5.3如甲方未按時(shí)提供房屋或喪失合同約定的房屋使用權(quán)益，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付相應(yīng)違約金。第六條審裁與爭(zhēng)議解決6.1合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可向兩地政府主管部門(mén)申請(qǐng)行政解決，也可提請(qǐng)人民法庭解決。6.2甲方與乙方選擇以上海市______區(qū)的人民法院為合同的管轄法院。第七條其他約定事項(xiàng)7.1本合同自雙方簽字之日起生效，并具有法律效力。7.2本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方