市區(qū)商品房購(gòu)買合同甲方（出賣人）：______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（買受人）：____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買由甲方開發(fā)并銷售的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條商品房基本情況

1.房屋地址：____________________________。

2.房屋類型：____________________________。

3.建筑面積：共計(jì)______平方米。

4.房屋用途：乙方所購(gòu)房屋為______（住宅/商業(yè)/其他）用途。

5.房屋結(jié)構(gòu)：____________________________。

第二條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式

1.雙方約定購(gòu)房總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________________元整）。乙方應(yīng)按照下列方式支付房款給甲方：____________________________。

（1）現(xiàn)金支付：____________________________。

（2）銀行轉(zhuǎn)賬：____________________________。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，按時(shí)足額將房款支付給甲方。甲方收到房款后應(yīng)當(dāng)向乙方出具收據(jù)。

第三條交付期限及條件

甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前將乙方所購(gòu)房屋交付給乙方使用。如遇特殊情況，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并取得乙方書面同意。

交付時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到以下所列條件：____________________________。

1.商品房已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證等相關(guān)證照；

2.商品房已經(jīng)過工程竣工驗(yàn)收合格；

3.商品房的水電、消防設(shè)施、電梯等設(shè)備達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)；

4.雙方約定的其他條件：____________________________。

第四條房屋交付及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

1.房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單，并按照交接單清點(diǎn)房屋的各項(xiàng)物品。雙方應(yīng)當(dāng)在交接單上簽字確認(rèn)。

2.自房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。甲方不再承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

3.甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)當(dāng)在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證書。

第五條違約責(zé)任及處理方式

1.甲方逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)每天向乙方支付______元違約金。逾期超過______天，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方返還已付房款并承擔(dān)相應(yīng)的利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算）。

2.若乙方未按照約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同并有權(quán)要求乙方按照銀行同期貸款利率支付利息。同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任數(shù)額和計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。

4.若因政府原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除本合同，并按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

5.若因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方居住的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法居住的，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.若因第三方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)履行本合同的，應(yīng)當(dāng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲乙雙方均有權(quán)解除本合同并要求賠償損失。若因第三方原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)、裝修等部分財(cái)產(chǎn)損壞的，應(yīng)當(dāng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。

7.若因甲乙雙方原因?qū)е卤竞贤獬模瑧?yīng)當(dāng)按照約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償損失。若因其他原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。

8.若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)助處理相關(guān)事宜。

9.若因其他原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或解除的，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。

第六條其他條款項(xiàng)約定事項(xiàng)

1.雙方同意在本合同簽訂后共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理商品房買賣合同備案手續(xù)，并按規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。辦理備案手續(xù)所需費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式