集體所有房屋買賣合同的簽訂注意事項合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________，房屋土地使用權證號為__________。1.2房屋的規劃用途為__________，房屋實測面積為__________平方米（具體以房產部門測量面積為準）。1.3甲方保證其對該房屋享有完整的所有權，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務等權利瑕疵。二、房屋價格及支付方式2.1經甲乙雙方協商，本次交易的房屋總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應按照甲方要求，在房屋過戶手續辦理完畢后，七個工作日內支付完畢。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲乙雙方應共同配合，辦理房屋過戶手續。過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應將房屋內的所有設施、家具、電器等物品清空，并保證房屋內部設施正常使用。四、合同的履行及違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務。4.2如甲方未按照本合同約定履行義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方支付違約金，違約金金額為總房價的____%。4.3如乙方未按照本合同約定履行義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并要求乙方支付違約金，違約金金額為總房價的____%。五、爭議解決5.1本合同履行過程中，如發生糾紛，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同雙方在簽訂合同時，應認真閱讀合同全文，確保了解合同內容，明確各自權利義務。2.合同中涉及的房屋信息、價格、付款方式等關鍵條款，應仔細核實，確保無誤。3.合同簽訂后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務，如有違約，應承擔相應違約責任。4.在辦理房屋過戶手續過程中，雙方應提供真實、有效的身份證明及相關證明材料，配合對方完成過戶手續。5.合同履行過程中，如發生糾紛，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.合同雙方應遵守國家法律法規，履行合同義務，維護合同雙方的合法權益。一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.房屋規劃用途證明文件4.房屋實測面積報告5.甲方身份證明復印件6.乙方身份證明復印件7.房屋買賣合同草稿8.房屋過戶申請書9.房屋過戶稅費計算書10.銀行轉賬憑證復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.甲方未按照合同約定履行過戶手續，導致房屋所有權未能順利轉移。3.甲方隱瞞房屋存在的重要瑕疵，如租賃、債務等問題。4.乙方未按照合同約定時間支付房款，或支付的房款不符合合同約定的條件。5.乙方在房屋過戶過程中，提供虛假身份證明或相關材料。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣方，本合同中的房屋所有權人。2.乙方：指房屋的購買方，本合同中的房屋所有權受讓人。3.房屋所有權證：指國家不動產登記機構頒發的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。4.房屋土地使用權證：指國家不動產登記機構頒發的，證明房屋占用土地使用權歸屬的法律文件。5.規劃用途：指房屋規劃審批的建設用途，如住宅、商業等。6.實測面積：指房屋實際測量面積，與房產部門測量面積為準。7.違約金：指一方未履行合同約定義務，按照合同約定向對方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：甲方應按照合同約定時間交付房屋，如因特殊情況無法按時交付，應及時通知乙方，并協商延期交付。2.甲方交付的房屋不符合約定條件：甲方應按照合同約定條件交付房屋，如交付的房屋不符合條件，乙方有權拒絕接收，并要求甲方承擔違約責任。3.乙方未能按時支付房款：乙方應按照合同約定時間支付房款，如因特殊情況無法按時支付，應及時通知甲方，并協商延期支付。4.房屋過戶過程中出現糾紛：甲乙雙方應積極配合，提供真實、有效的身份證明及相關材料，按照不動產登記機構的要求完成過戶手續。如出現糾紛，可尋求專業律師或法律機構幫助解決。五、所有應用場景：1.個人出售自己的房屋給其他個人。2.個人出售自己的房屋給企事業單位