商品房買賣補充協議書2024年通用合同編號：__________商品房買賣補充協議書一、甲方（出賣人）：1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：________________1.4聯系電話：________________1.5電子郵箱：________________二、乙方（買受人）：2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：________________2.4聯系電話：________________2.5電子郵箱：________________第一條房屋基本情況1.1甲方同意將位于________________的_______套_______房出售給乙方，房屋具體情況如下：（1）房屋坐落：________________（2）房屋結構：________________（3）房屋面積：________________（4）房屋戶型：________________1.2乙方同意按照主合同約定的價格購買上述房屋。第二條交付及驗收2.1甲方應按照主合同約定的交付時間將房屋交付給乙方。2.2乙方應在接到甲方交付通知后的____個工作日內到現場驗收房屋，如對房屋質量或數量有異議，應在驗收之日起____個工作日內向甲方提出，并提供相關證據。甲方應在接到異議后的____個工作日內予以核實并采取相應措施。第三條質量及保修3.1甲方應保證交付給乙方的房屋符合國家關于建筑工程質量的標準和主合同的約定。3.2房屋保修期自驗收合格之日起計算，保修期限及保修內容按照主合同約定執行。第四條價款及支付4.1乙方應按照主合同約定的付款方式及時間向甲方支付房價款。4.2如有主合同約定以外的費用，乙方應按照甲方的通知及時支付。第五條違約責任5.1任何一方違反本補充協議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金計算方式按照主合同約定執行。5.2本補充協議約定的違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決6.1本補充協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本補充協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本補充協議與主合同具有同等法律效力，如有沖突，以本補充協議為準。7.2本補充協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________日期：________________日期：________________一、附件列表：

1.商品房買賣合同

2.房屋平面圖

3.房屋質量保證書

4.房屋保修條款

5.付款憑證

6.交付驗收記錄

7.違約金計算公式二、違約行為及認定：

1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合主合同約定的質量標準。

2.乙方未按照約定時間支付房價款及額外費用。

3.任何一方未履行主合同及本補充協議約定的其他義務。

4.甲方提供的房屋面積與實際面積存在差異，未按照約定處理。

5.甲方未按照約定提供產權證或辦理產權轉移手續。三、法律名詞及解釋：

1.商品房：指具有獨立產權的住宅房屋，可以用于自住或投資。

2.出賣人：指商品房的開發商。

3.買受人：指購買商品房的當事人。

4.交付：指出賣人將商品房的實際控制權轉移給買受人的行為。

5.驗收：指買受人按照主合同約定的時間對商品房進行查驗、確認的行為。

6.違約金：指一方違反合同約定應向對方支付的金錢賠償。

7.保修：指出賣人對商品房在保修期內出現的質量問題進行修復的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲交付房屋：

解決辦法：按照主合同約定向甲方主張違約金，并要求甲方承擔延期交付期間的保管費用。

2.甲方交付的房屋質量不符合約定：

解決辦法：要求甲方按照主合同約定修復或重新建造，并支付違約金。

3.乙方延遲支付房價款：

解決辦法：按照主合同約定向乙方主張違約金，并有權解除合同。

4.房屋面積存在差異：

解決辦法：按照主合同約定處理，退房或補差價。

5.甲方未提供產權證或辦理產權轉移手續：

解決辦法：要求甲方按照主合同約定辦理，并支付違約金。五、所有應用場景：

1.甲方為出賣人，乙方為買受人的商品房買賣交易。

2.雙方在主合同基礎上需要對交付、質量、價款等進行補充約定的