房地產抵押借款合同范本(2024版)合同編號：__________合同各方當事人：地址：聯系電話：貸款人授權代表：身份證號碼：地址：聯系電話：借款人授權代表：身份證號碼：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方貸款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，用于____（用途）。1.2貸款期限為____年，自貸款發放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率____%，按季結息，結息日為每季度末月____日。2.2乙方應按月向甲方還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條抵押物3.1乙方以其名下的位于____（地址）的房地產作為抵押物，為本次貸款提供抵押擔保。3.2抵押物的詳細情況如下：（1）房屋所有權證號：____（2）土地使用權證號：____（3）房屋面積：____平方米（4）土地面積：____平方米（5）房屋用途：____（6）土地用途：____第四條抵押權的設立和消滅4.1乙方應在簽訂本合同時向甲方交付抵押物的權利憑證，并將抵押權設立在相關權利憑證上。4.2乙方按期還款，甲方不得干預乙方的正常使用和處置抵押物。4.3如乙方逾期還款，甲方有權依法行使抵押權，處置抵押物以償還貸款本息。第五條合同的變更和解除5.1本合同在履行過程中，如需變更或解除，應經甲乙雙方協商一致并簽訂書面協議。5.2合同變更或解除不影響甲方對乙方已產生的債權債務關系。第六條違約責任6.1乙方未按約定用途使用貸款或逾期還款的，應承擔違約責任，支付甲方違約金。6.2甲方未按約定發放貸款或未按約定方式提供貸款服務的，應承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中發生的爭議，甲乙雙方應友好協商解決。7.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：授權代表（簽名）：授權代表（簽名）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.乙方名下房地產的權利憑證（房屋所有權證、土地使用權證等）

2.貸款申請人的身份證明文件

3.貸款人授權代表的身份證明文件

4.抵押物的評估報告

5.貸款合同的書面協議

6.貸款發放憑證

7.還款計劃表二、違約行為及認定：1.乙方未按約定用途使用貸款：未經甲方同意，乙方將貸款用于其他非約定用途。

2.乙方逾期還款：乙方未在約定的還款期限內按時還款。

3.甲方未按約定發放貸款：甲方未在約定的時間內發放貸款或未全額發放貸款。

4.甲方未按約定方式提供貸款服務：甲方未按照合同約定的服務方式提供服務。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指乙方提供作為貸款擔保的房地產。

2.抵押權：指甲方依法對抵押物擁有的優先受償權。

3.貸款利率：指甲方提供貸款時約定的年利率。

4.違約金：指乙方因違約行為需支付給甲方的賠償金。

5.貸款期限：指甲方同意向乙方貸款的期限。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方提供的抵押物價值低于貸款金額。

解決辦法：乙方應提供額外的擔保措施，如提供擔保人或增加抵押物。2.問題：乙方逾期還款。

解決辦法：甲方可以依法行使抵押權，處置抵押物以償還貸款本息。3.問題：甲方未按約定發放貸款。

解決辦法：乙方有權要求甲方履行合同約定，按時發放貸款。4.問題：合同履行過程中發生爭議。

解決辦法：甲乙雙方應友好協商解決，如協商不成，可向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.個人住房貸款：乙方以其名下住房作為抵押物，向甲方申請貸款。

2.企業經營貸款：乙方以其名下企業資產作為抵押