第第頁計算機技術在實現房屋權屬檔案數字化中的運用【摘要】如今，社會信息化技術的發展速度越來越快，在人類經濟活動和社會活動中，信息資源已經成為一種重要的戰略資源。數字化概念在信息技術的發展當中已經深入人心，數字化在各個領域中出現的頻率逐漸增高，同時數字化涉及的領域也在不斷擴大。當前，數字化已經在檔案管理工作中有了相應的運用。隨著數字化的廣泛應用和信息化技術的不斷發展，數字化在檔案管理方面的應用已經有了明顯的成效。本文主要講述了計算機技術對于實現房屋權屬檔案數字化管理過程中的應用。

【關鍵詞】房屋權屬；計算機技術；檔案數字化

在房產管理當中，其基礎與核心內容是房產產權的管理。最初的房產產權檔案的管理方式是以紙質檔案實施上架保存，并以人工的方式進行整理、查找、更新等。然而隨著房地產行業的迅猛發展，這種傳統的“紙質檔案+人工”的檔案管理模式已經不能適應當前的房產產權檔案管理，因此必須要引進一種先進的信息技術來滿足房屋權屬檔案的管理。由此就逐漸形成了房屋權屬檔案數字化管理，實現了以計算機技術為基礎的房屋權屬檔案的數字化管理，實現了房屋權屬檔案數字化掃面、輔助檔案的動態更新及整編、全市范圍內電子檔案應用與分布的網絡化和電子化等。

1、實現房屋權屬檔案數字化管理的原則

由于房屋權屬檔案的數量是逐年增多的，再加上之前原有的紙質檔案的整理和查找的工作量是比較大的，因此實現以計算機技術為基礎的房屋權屬檔案數字化管理是一項復雜的電子政務工程，或者可以稱作社會工程，不管是從規模上，還是從周期上，均需投入大量的人力、財力。所以，在房屋權屬檔案數字化系統的設計與實施過程當中，必須要遵循下列原則：

實用性和成熟性。房屋權屬檔案數字化管系統的設計實施當中要采取成熟的理論，設備、技術必須是實踐證明最為使用的，確保實用性和耐久性。可以最大限度的滿足房產檔案館當前的現存業務以及將來業務的發展需求。

先進性。當今信息技術的發展速度是非常快的，在系統設計當中必須要考慮到多使用技術的先進性以及適當的超前性。采用的設備和技術不僅要滿足房屋權屬檔案館的數字化建設的先進性，同時還需在一定程度上為全市的房產信息管理提供相應的銜接功能，必要的軟件支持和硬件支持等。

開放性。結合當前數字信息管理的發展趨勢，建立數字化房屋權屬檔案館需考慮到以后的發展需求，電子政務網絡和房產管理系統的資源共享和技術集成。其結構總體需要具備一定的可擴展性和兼容性，也就是要能夠包容不同廠家、類型的先進產品，為系統以后的升級換代提供方便。最終使系統能夠在科學技術的不斷發展下得以完善、充實、提高和改進。

模塊化與標準化。結合房屋權屬檔案數字化系統的技術要求和總體結構，必須實現各子系統的模塊化、標準化，在一定程度上代表當今科學技術的發展水平。

可靠性和安全性。該系統的建立需要具備和房產產權管理相符的穩定性、可靠性以及安全性。

便利性與服務性。能夠給相關業務部門、系統提供有效的、方便的、基于技術標準的信心服務，如權屬信息查詢、授權產權認證等。

此外，在實現系統的可靠性與先進性的基礎上，還需具備較高的性價比，獲得較高的經性能。

2、技術特點

在房屋權屬檔案數字化管理系統建設當中，以多項關鍵性技術為基礎的系統設計實施需要具備下列特點：

在房產產權檔案的數字化應用過程中，建立先進的管理模式。以房產管理業務規則作為基礎建立一套為全市房產管理服務的房產產籍、產權服務的數字化管理體系，從而實現產權地理相關性、產權檔案、產權登記的“三位一體”。與此同時，建立產權檔案管理的全新供作流程和管理模式，即房產產權檔案實際工作為基礎的電子化、網絡化，以及管理集中性和應用分布性的工作流程和管理模式，為全市房產信息化管理提供相應的基礎。

先進的技術平臺。全市房屋產權數字化檔案館的建立是一項復雜的龐大系統工程。所以在建立房產產權電子檔案的數據庫時，均采用當前最先進的，及全光纖為架構基礎的SAN存貯系統，利用高性能FC通道接口以及全冗余/容錯結構，為系統的可靠性與系統性能的良好性提供充分的保證。

由于房產產權電子檔案的安全性有很高的要求，因此在SAN存貯系統應用的同時，還需進一步建立完善的磁帶庫存備份/恢復系統，并將當前的電子數據庫磁帶副本予以保存。為了確保系統一次完成的備份與恢復數據的量可達72×200GB，需配置8驅動器于備份和恢復系統當中。此外，還需以智能化的調度機制實現備份/恢復系統自動化操作的定時功能和定量功能。

以RDBMS為基礎，實現電子檔案、業務數據、GIS數據存貯管理以及應用集成的一體化。相對而言，這部分內容的實現在房產管理的構筑當中是一個關鍵的技術和難點。此技術是以RDBMS數據庫對電子檔案以及海量的業務數據進行同時存貯、管理，同時建立并確保業務性、完整性的規則以及有效的數據連接，最終實現產權地理相關性、產權檔案、產權登記管理的一體化。

以業務規則為基礎的動態更新機制不同于靜態的檔案，能夠隨時使產權檔案因房屋權屬的變動而產生相應的增量變化，從而形成一個面向業務、動態的電子檔案系統。數字化檔案管理系統中內置了以業務規則為基礎建立的動態更新機制，同時為了使房產管理應用與房產測繪應用能夠實現資源共享，為之提供了相應的系統接口，對房產權屬變化，如房產的變更、轉讓、查封/抵押、滅失等進行了在線跟蹤，對電子檔案的內容和狀態實施了動態更新，確保了電子檔案和實際的房屋產權現狀的一致和同步。

3、實現房屋權屬檔案數字化的意義

房地產行業的快速發展在一定程度上增加了房屋權屬檔案管理的工作量，若依舊采用傳統的紙質檔案管理，則不能滿足當前房產管理的需求，然而房屋權屬檔案數字化的出現恰好解決了這一問題。

實現房屋權屬檔案數字化能夠大量的降低庫房壓力。將紙質檔案數字化，轉變成電子檔案，與當前的房產現狀保持嚴格的一致性。以先進的電子存儲技術建立統一的房產電子檔案數據庫管理系統，直接的降低了房產資料、檔案的副本以及副卷數量，從而使庫房的空間得到了有效地節約。

打破了房產資料傳統的查閱以及使用方式。基于分布式數據庫技術以及計算機網絡的數字化產權檔案館，以電子方式為房產的登記發證、交易以及相關的管理活動，與房產有關的其他部門提供了便利的服務，同時也增強了房產工作效率以及服務質量。

能夠有效的保護房產檔案原件。房產檔案的使用者在網絡空間訪問的檔案資料只是原件的復制品。并不會對原件造成損壞，只有在特殊需求下才可對原件進行調閱。這樣在不但降低原件借閱頻率，同時也避免了光電設備，如復印機、掃描機等對檔案的傷害。

4、結束語

隨著信息技術的快速發展以及計算機技術應用領域的擴展，數字化在檔案管理方面的應用已經有了明顯的成效。房屋權屬檔案數字化的實現不僅解決了傳統的“紙質檔案+人工”的檔案管理模式不能滿足的房屋產權管理，而且將房屋權屬檔案管理工作提升到了一個新的高度，促進了房產產權相關工作的順利、高效進行，對房屋產權管理的發展有著非常重要的意義。

參考文獻：

[1]吳德新，胡俊生.運用計算機技術實現房屋權屬檔案數字化[J].中國房地產.2009（7）.

[2]劉鳳艷.房屋權屬