商品房銷售合同補(bǔ)充協(xié)議(2024版)合同編號(hào)：__________商品房銷售合同補(bǔ)充協(xié)議（2024版）賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________一、房屋交付及驗(yàn)收1.1賣方應(yīng)按照主合同約定的交付日期將房屋交付給買方。1.2買方應(yīng)在收到賣方發(fā)出的交付通知后，按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)驗(yàn)收房屋。1.3買方對(duì)房屋的驗(yàn)收，視為對(duì)主合同約定的房屋質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等事項(xiàng)的認(rèn)可。如有異議，買方應(yīng)在驗(yàn)收之日起____天內(nèi)向賣方提出，并說(shuō)明具體異議。1.4賣方應(yīng)在接到買方異議后____天內(nèi)，根據(jù)主合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)買方的異議進(jìn)行核實(shí)并處理。如賣方未在約定時(shí)間內(nèi)處理完畢，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____元/天。二、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記2.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.2買方應(yīng)按照主合同約定的時(shí)間，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。2.3買方在辦理過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。2.4房屋過(guò)戶登記至買方名下后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)賬戶的過(guò)戶手續(xù)。三、房屋維修及保修3.1賣方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋符合主合同約定的交付條件。3.2房屋的保修期限為_(kāi)___年，自房屋交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。3.3買方在房屋保修期內(nèi)提出維修、更換要求的，賣方應(yīng)在接到要求后____天內(nèi)予以響應(yīng)，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行維修或更換。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：____元/天。4.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的給對(duì)方造成的損失（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等）。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。6.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.《商品房銷售合同》

2.房屋交付及驗(yàn)收記錄

3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記申請(qǐng)表

4.房屋維修及保修合同

5.違約金計(jì)算公式證明

6.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.賣方未能按照主合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合主合同約定的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等。

2.賣方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。

3.買方未按照主合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶登記手續(xù)。

4.任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定。三、法律名詞及解釋：

1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。

2.賣方：指商品房的開(kāi)發(fā)商或其授權(quán)的銷售代理機(jī)構(gòu)。

3.買方：指購(gòu)買商品房的自然人、法人或其他組織。

4.交付：指賣方將商品房及配套設(shè)施等交付給買方使用。

5.過(guò)戶登記：指將商品房所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的登記手續(xù)。

6.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.房屋交付及驗(yàn)收問(wèn)題：如賣方延遲交付或交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)要求賣方按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記問(wèn)題：如買方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并支付可能的逾期費(fèi)用。

3.房屋維修及保修問(wèn)題：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)向賣方提出維修或更換要求，賣方應(yīng)按約定履行維修或更換義務(wù)。

4.違約行為問(wèn)題：如任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.商品房買賣雙方在簽訂《商品房銷售合同》后，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。

2.買方在購(gòu)買商品房時(shí)，對(duì)房屋質(zhì)量、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等方面有特殊要