物業初期服務協議合同編號：__________鑒于甲方為物業所有人或合法使用權人，乙方為物業管理服務提供商，雙方為明確物業管理的權利義務，經友好協商，達成如下協議：第一條物業管理范圍1.1本協議所稱物業管理范圍包括：_______（物業地址）、_______（物業名稱）、_______（物業類型），共計_______平方米。1.2乙方負責對物業管理范圍內的公共區域、設施設備進行維護、保養和管理，并提供相應的物業管理服務。第二條乙方義務2.1乙方應按照國家和地方的物業管理相關法規、標準和要求，提供專業的物業管理服務，確保物業管理范圍內的環境整潔、設施設備正常運行。2.2乙方應建立健全物業管理規章制度，加強物業管理人員的培訓和教育，提高物業管理水平和服務質量。2.3乙方應及時處理甲方和物業使用人在物業管理范圍內的訴求和問題，確保甲方和物業使用人的合法權益。2.4乙方應承擔物業管理范圍內的安全保衛工作，確保物業管理范圍內的安全和秩序。第三條甲方義務3.1甲方應按照本協議約定支付物業管理費用，并配合乙方的物業管理工作。3.2甲方應遵守物業管理范圍內的規章制度，維護物業管理范圍內的公共秩序和環境衛生。3.3甲方有權對乙方的物業管理服務進行監督和評價，并提出改進意見和建議。第四條物業管理費用4.1物業管理費用包括：物業服務費、公共維修基金、物業公司人員工資及物業公司辦公費用等。4.2甲方應按照乙方提供的收費標準，按時足額支付物業管理費用。4.3乙方應向甲方開具正規發票，接受甲方對物業管理費用的監督。第五條合同的履行、變更和解除5.1雙方應嚴格按照本協議的約定履行各自的義務。5.2任何一方要求變更或解除本協議，應提前一個月通知對方，并經雙方協商一致。5.3本協議的變更或解除，不影響雙方在協議解除前的權利和義務。第六條違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2乙方未按照約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方在規定時間內改正，并有權解除本協議。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.物業管理范圍詳細清單4.物業管理費用明細表5.物業管理規章制度6.物業管理服務滿意度調查表7.違約金計算公式8.物業服務合同范本9.物業安全管理規定10.物業設施設備維護保養記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按時支付物業管理費用2.乙方未按照約定提供物業管理服務3.甲方未遵守物業管理范圍內的規章制度4.乙方未及時處理甲方和物業使用人的訴求和問題5.乙方未承擔物業管理范圍內的安全保衛工作6.甲方提前解除協議，未按照約定提前通知乙方7.乙方未向甲方開具正規發票8.任何一方未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業所有人或合法使用權人2.乙方：指物業管理服務提供商3.物業管理范圍：指物業地址、物業名稱、物業類型等指定的管理區域4.物業管理費用：指物業服務費、公共維修基金、物業公司人員工資及物業公司辦公費用等5.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金6.物業管理規章制度：指乙方為管理物業管理范圍內公共區域、設施設備所制定的規則和制度7.安全保衛工作：指乙方為保證物業管理范圍內安全和秩序所采取的措施和行為四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時支付物業管理費用解決辦法：乙方應提醒甲方支付物業管理費用，如甲方仍不支付，乙方有權解除本協議。2.乙方未按照約定提供物業管理服務解決辦法：甲方有權要求乙方在規定時間內改正，并有權解除本協議。3.甲方未遵守物業管理范圍內的規章制度解決辦法：乙方應加強對甲方和物業使用人的宣傳和教育，對違反規章制度的行為進行制止。4.乙方未及時處理甲方和物業使用人的訴求和問題解決辦法：乙方應建立健全投訴處理機制，提高服務質量。5.乙方未承擔物業管理范圍內的安全保衛工作解決辦法：乙方應加強安全保衛工作，確保物業管理范圍內的安全和秩序。6.甲方提前解除協議，未按照約定提前通知乙方解決辦法：甲方應按照約定提前通知乙方，并承擔因此給乙方造成的損失。7.乙方未向甲方開具正規發票解決辦法：乙方應向甲方開具正規發票，接受甲方對物業管理費用的監