小區公共區域設施使用規范合同編號：__________地址：聯系方式：地址：聯系方式：鑒于甲方為_______小區的物業服務提供商，乙方為該小區的業主/居民，為確保小區公共區域設施的正常使用和維護，維護全體業主的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等法律法規的規定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就小區公共區域設施使用規范相關事宜達成如下協議：一、設施范圍二、使用規范2.1甲方應確保設施的正常運行，定期進行維護、檢查和保養，確保設施的安全、舒適和便利。2.2乙方在使用設施時，應遵守國家法律法規、社會公德和甲方制定的各項管理規定，愛護公共設施，不得損壞、擅自改動或占用。2.3乙方在使用設施時，應遵循安全操作規程，注意人身和財產安全，因乙方過錯導致的人身傷害或財產損失，由乙方自行承擔責任。2.4乙方不得在公共區域進行噪聲擾民、亂丟垃圾、擅自張貼廣告等行為，影響小區環境和其他業主的生活質量。2.5乙方有權對甲方的設施管理和服務進行監督，提出合理建議和意見。三、維修和保養3.1設施出現故障或損壞時，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后第一時間進行維修，確保設施盡快恢復正常使用。3.2甲方應定期對設施進行保養，乙方應配合甲方的工作，不得無故阻撓或妨礙。四、費用支付4.1乙方向甲方支付設施使用費用，具體金額、支付方式和期限由雙方在補充協議中約定。4.2乙方未按約定支付費用，甲方有權采取措施限制乙方使用設施，直至乙方支付完畢。五、違約責任5.1甲方未按約定提供設施服務，或服務質量不符合約定的，乙方有權要求甲方改正，并可要求賠償損失。5.2乙方未按約定使用設施，或違反本協議其他條款的，甲方有權要求乙方改正，并可要求賠償損失。六、爭議解決6.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。7.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.小區公共區域設施使用規范2.設施維護保養計劃3.費用支付明細表4.補充協議5.設施損壞賠償標準6.設施使用安全操作規程二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供設施服務或服務質量不符合約定：包括但不限于設施長時間停運、維護不當導致損壞、服務態度惡劣等。2.乙方未按約定使用設施或違反本協議其他條款：包括但不限于擅自改動或占用設施、未按規程操作導致損壞、故意損壞設施、噪聲擾民、亂丟垃圾等。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業服務提供商，負責小區公共區域設施的管理、維護和保養。2.乙方：指小區的業主/居民，享有使用公共區域設施的權利，并需遵守相關規范和約定。3.公共區域設施：指小區內供全體業主使用的設施，包括但不限于電梯、樓梯、走廊、大廳、停車場、綠化區、活動室、健身房、游泳池等。4.設施使用費用：指乙方使用公共區域設施所需支付的費用。5.違約行為：指違反本協議約定的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.設施維修保養不及時：甲方應加強對設施的維護保養，確保設施正常運行。如有問題，乙方應及時通知甲方，甲方應在第一時間進行維修。2.乙方違反規范使用設施：甲方有權要求乙方改正，并可要求賠償損失。如乙方未按約定支付費用，甲方有權限制乙方使用設施，直至乙方支付完畢。3.爭議解決：雙方應通過友好協商解決爭議；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。