物業招標指南詳解合同編號：__________鑒于甲方為某物業項目的業主或物業管理人，乙方為具備相應資質和能力的物業服務提供商，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業管理條例》等法律法規的規定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方提供物業服務事宜，達成如下協議：一、物業服務項目及范圍（1）物業管理服務：包括但不限于物業設施的日常維護、保養、維修、清潔、安全保衛等工作；（2）物業綜合服務：包括但不限于物業費用的收繳、業主投訴的處理、社區活動的組織、物業內部溝通協調等工作；（3）增值服務：包括但不限于物業顧問咨詢、家政服務、綠化養護、裝修管理、商務接待等。1.2乙方應按照甲方的要求和國家相關法律法規的規定，確保物業服務項目的順利進行。二、服務期限2.1本合同的有效期為____年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的服務期滿之日止。2.2除非一方提前終止本合同，否則雙方應按照本合同約定的服務期限履行各自的義務。三、服務費用（1）物業管理服務費用：按照物業建筑面積、物業服務費標準等因素計算；（2）物業綜合服務費用：按照物業項目規模、服務內容等因素計算；（3）增值服務費用：按照服務項目、服務內容等因素計算。3.2乙方應按照甲方的要求和國家相關法律法規的規定，向甲方收取物業服務費用。3.3甲方應在收到乙方開具的物業服務費用發票后____個工作日內支付乙方。四、服務質量及標準4.1乙方應按照國家和地方物業服務相關法規、標準和要求，提供符合質量標準的服務。4.2乙方應建立健全物業服務管理制度，確保服務質量，提高服務水平。4.3乙方應定期對服務質量進行自檢、整改，并根據甲方的合理要求進行改進。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。5.2乙方未按照約定提供服務或者服務質量不符合約定的，甲方有權要求乙方改正，乙方應承擔相應的違約責任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營業執照復印件2.甲方物業項目相關文件3.乙方資質證明文件4.物業服務合同文本5.物業服務費用明細表6.物業服務質量標準手冊7.法律法規和相關標準文件8.補充協議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定支付物業服務費用未提供必要的物業服務條件提前終止合同導致乙方損失2.乙方違約行為：未按約定提供物業服務服務質量不符合約定的標準未按期改正違約行為3.違約行為的認定：根據合同條款和相關法律法規進行認定違約行為導致合同無法履行或造成損失的，視為嚴重違約雙方可通過協商或法律途徑確認違約行為及責任三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指物業服務提供商按照合同約定，對物業設施進行維護、保養、維修、清潔、安全保衛等工作。2.物業綜合服務：指物業服務提供商按照合同約定，提供物業費用收繳、業主投訴處理、社區活動組織等工作。3.增值服務：指物業服務提供商提供的超出基本服務范圍的服務，如物業顧問咨詢、家政服務、綠化養護等。4.物業服務費用：指乙方為提供物業服務而向甲方收取的費用，包括物業管理服務費用、物業綜合服務費用和增值服務費用。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付物業服務費用解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，催收物業服務費用，必要時可依法采取措施。2.問題：乙方服務質量不符合約定解決辦法：甲方有權要求乙方改正，乙方應按照甲方要求及時改進服務質量。3.問題：合同履行過程中發生爭議解決辦法：通過友好協商解決，協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.適用于甲方為物業項目業主或物業管理人，乙方為具備相應資質和能力的物業服務提供商的場景。2.適用于物業服務提供商按照合同約定，為甲方提供