2024二手房小產權買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名：________________性別：_______________身份證號碼：_______________地址：________________聯系電話：_______________2.姓名：________________性別：_______________身份證號碼：_______________地址：________________聯系電話：_______________買方：1.姓名：________________性別：_______________身份證號碼：_______________地址：________________聯系電話：_______________2.姓名：________________性別：_______________身份證號碼：_______________地址：________________聯系電話：_______________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______________，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權證號：________________。1.3房屋現狀：________________。第二條購買價格2.2買方應于本合同簽訂之日起_______日內，將購房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的_______%。4.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________賣方（簽字）：________________買方（簽字）：________________見證人（簽字）：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方聲明條款甲方聲明，房屋所有權證號：________________的房產，系甲方合法擁有，甲方為該房屋的合法所有人。甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、債務、查封等法律問題，且該房屋未涉及任何訴訟或仲裁案件。2.房屋交付時間及條件（1）房屋現狀與甲方陳述一致；（2）房屋內的家具、家電等附屬設施完好無損；（3）房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全。3.房屋質量保證甲方保證房屋的結構安全、設施正常運行。自房屋所有權轉移之日起，甲方對房屋的質量問題承擔責任。若房屋存在隱蔽工程質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用。4.甲方協助辦理過戶手續甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，包括提供相關證件、資料等。過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協商解決。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付購房款承諾乙方承諾，在本合同簽訂之日起_______日內，將購房款支付至甲方指定的賬戶。若乙方逾期支付，應按照逾期天數向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的_______%。2.乙方接收房屋的條件（1）房屋現狀與甲方陳述一致；（2）房屋內的家具、家電等附屬設施完好無損；（3）房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全。3.乙方維護房屋責任自房屋所有權轉移之日起，乙方承擔房屋的一切管理和維護責任。乙方應確保房屋的使用符合法律法規、物業管理規定，并負責房屋的日常維護、維修等。4.乙方協助辦理過戶手續乙方應協助甲方辦理房屋過戶手續，包括提供相關證件、資料等。過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協商解決。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務內容（1）協助雙方進行房屋買賣協商；（2）提供房屋買賣相關的法律、政策咨詢；（3）協助雙方辦理房屋過戶手續；（4）其他雙方約定的服務。2.第三方中介費用第三方中介的費用由雙方協商確定，并應在合同中明確。雙方應在合同簽訂之日起_______日內，向第三方中介支付約定的費用。3.第三方中介的責任第三方中介應保證其提供的服務符合法律法規、行業規定。若因第三方中介的原因導致合同無法履行，第三方中介應承擔相應的違約責任。4.第三方中介的保密義務第三方中介應對在辦理房屋買賣過程中獲取的雙方個人信息、房屋情況等予以保密，未經雙方同意，不得向任何第三方泄露。一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.家具、家電清單5.房屋現狀照片6.房屋質量保證書7.過戶費用明細表8.房屋買賣合同補充協議9.第三方中介服務協議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間將房屋所有權轉移給乙方；房屋存在權屬糾紛、租賃合同、抵押、債務、查封等問題；房屋質量問題未按約定修復。2.乙方違約行為：未按約定時間支付購房款；未按約定接收房屋；未按約定維護房屋。3.第三方中介違約行為：未按約定提供服務；泄露雙方個人信息；未按約定保密房屋情況。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對土地使用、收益和處分的權利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方的手續。5.第三方中介：指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供中介服務的機構或個人。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權轉移時間延遲：解決辦法：雙方協商確定合理的轉移時間，并簽訂補充協議。2.房屋質量問題：解決辦法：甲方負責修復質量問題，并承擔修復費用。3.過戶費用爭議：解決辦法：雙方協商解決過戶費用，簽訂補充協議。4.第三方中介服務不達標：解決辦法：雙方協商解決中介服務問題，并要