2024版房地產包銷協議模板合同編號：__________鑒于甲方為房地產開發商，擁有位于__________（項目地點）的房地產項目（項目名稱），該項目具體情況如下：項目地點：__________項目名稱：__________項目性質：__________項目規模：__________第一條協議范圍1.1本協議內容包括但不限于：項目的包銷范圍、包銷期限、銷售目標、銷售價格、銷售收益分配、費用承擔、違約責任等。1.2本協議有效期為__________年，自雙方簽署之日起計算。第二條包銷范圍2.1乙方作為甲方的包銷商，有權在包銷期限內對項目進行銷售和推廣。2.2乙方的包銷范圍包括：__________（具體銷售區域）。2.3乙方應按照甲方的要求，協助甲方辦理項目的銷售及相關手續。第三條包銷期限3.1本協議的包銷期限為__________年，自項目開盤之日起計算。3.2乙方應在包銷期限內完成項目的銷售任務。第四條銷售目標4.1乙方應在包銷期限內完成甲方設定的銷售目標，具體銷售目標如下：（1）住宅：__________套（2）商業：__________套（3）其他：__________套第五條銷售價格5.1乙方可根據市場情況，在甲方設定的銷售價格范圍內自行制定銷售價格。5.2乙方應保證銷售價格的合理性，避免惡意競爭。第六條銷售收益分配6.1乙方完成銷售任務的，甲方應按照約定向乙方支付銷售收益。6.2銷售收益的分配比例為：__________（比例）。第七條費用承擔7.1乙方在銷售過程中產生的費用，包括但不限于：廣告宣傳費、中介費、銷售人員工資等，由乙方自行承擔。7.2甲方應承擔的費用包括但不限于：項目登記費、契稅、土地增值稅等。第八條違約責任8.1乙方未按照約定完成銷售目標的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式如下：8.2甲方未按照約定支付銷售收益的，應向乙方支付滯納金，滯納金計算方式如下：（1）逾期支付銷售收益的，滯納金按照逾期支付金額的__________%每日計算。（2）逾期支付時間超過__________個月的，乙方有權解除本協議。第九條爭議解決9.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。10.2本協議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方應在協議簽訂后__________日內，向乙方提供項目的詳細資料，包括但不限于：項目規劃、建筑設計、施工進度、產權情況等。1.2甲方保證項目的合法性，如因項目違法導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。1.3甲方應在包銷期限內按照約定完成項目的各項手續，包括但不限于：土地使用權登記、房屋所有權登記、預售許可證等。1.4甲方應確保項目的質量符合國家相關標準，如因質量問題導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。1.5甲方應按照約定向乙方支付銷售收益，如甲方逾期支付的，應按照逾期支付金額的__________%每日支付滯納金。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方應在協議簽訂后__________日內，向甲方支付包銷保證金，保證金金額為人民幣__________元。2.2乙方應按照甲方的要求，協助甲方辦理項目的銷售及相關手續。2.4乙方應保證銷售價格的合理性，避免惡意競爭。2.5乙方應在包銷期限內，按照約定向甲方支付銷售收益，如乙方逾期支付的，應按照逾期支付金額的__________%每日支付滯納金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1甲方、乙方同意引入第三方中介機構，負責項目的推廣和銷售。3.2第三方中介的職責包括但不限于：制定銷售策略、推廣項目、協調甲方、乙方之間的關系等。3.3第三方中介的報酬為：__________元（人民幣）。3.5甲方、乙方應積極配合第三方中介的工作，如因甲方、乙方原因導致第三方中介銷售任務的，甲方、乙方應承擔相應的賠償責任。3.6第三方中介在履行本協議過程中產生的費用，包括但不限于：廣告宣傳費、中介費、銷售人員工資等，由第三方中介自行承擔。3.7甲方、乙方應保障第三方中介的合法權益，如因甲方、乙方原因導致第三方中介損失的，甲方、乙方應承擔相應的賠償責任。一、附件列表：1.項目詳細資料2.包銷保證金支付憑證3.銷售目標確認書4.銷售價格審批表5.銷售收益分配明細表6.違約金計算公式7.滯納金計算公式8.項目質量合格證明9.銷售業績報告10.銷售合同及相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供項目詳細資料，導致乙方無法正常開展銷售活動。2.甲方提供的項目資料不真實、不完整，導致乙方銷售任務。3.甲方未按約定時間完成項目相關手續，影響乙方銷售進度。4.甲方未確保項目質量符合標準，導致乙方損失。5.乙方未按約定時間完成銷售目標，視為違約。6.乙方擅自降低銷售價格，導致甲方損失。7.乙方未按約定支付銷售收益，視為違約。9.甲方、乙方未配合第三方中介工作，導致違約。三、法律名詞及解釋：1.包銷：指乙方在約定期間內，對甲方擁有的房地產項目進行銷售，并承擔銷售風險的一種銷售方式。2.銷售目標：指甲方和乙方在協議中約定的，乙方在包銷期限內應完成的銷售數量。3.銷售收益：指乙方完成銷售任務后，按照約定從甲方處獲得的利潤分成。4.違約金：指當一方未履行協議約定的義務時，應向另一方支付的賠償金。5.滯納金：指逾期支付款項的一方，應向另一方支付的逾期違約金。6.質量合格證明：指項目質量符合國家相關標準的證明文件。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間提供項目詳細資料：乙方應與甲方溝通，要求甲方盡快提供資料，必要時可要求甲方支付違約金。2.甲方提供的項目資料不真實、不完整：乙方有權拒絕銷售，并要求甲方承擔因此造成的損失。3.甲方未按約定時間完成項目相關手續：乙方應催促甲方加快手續辦理，必要時可要求甲方支付滯納金。4.甲方未確保項目質量符合標準：乙方應要求甲方采取措施整改，并要求甲方承擔因此造成的損失。5.乙方未按約定時間完成銷售目標：乙方應支付違約金，并與甲方協商解決方案。6.乙方擅自降低銷售價格：乙方應按照約定價格銷售，否則應承擔違約責任。7.乙方未按約定支付銷售收益：乙方應支付滯納金，并與甲方協