2024版房地產合作開發的協議書范文合同編號：__________甲方：__________

地址：__________

聯系電話：__________

聯系人：__________乙方：__________

地址：__________

聯系電話：__________

聯系人：__________一、合作開發項目概況1.1項目名稱：__________

1.2項目地點：__________

1.3項目性質：__________

1.4項目規模：__________

1.5項目投資估算：__________二、合作方式2.1甲方將位于__________（項目地點）的土地使用權提供給乙方進行開發建設，土地使用權證號：__________。

2.2乙方負責項目的投資、建設、經營和管理。

2.3甲方應按照本協議約定提供土地及相關基礎設施，確保項目順利進行。

2.4雙方共同協商解決項目開發過程中的重大問題。三、土地使用權交付3.1甲方應在雙方簽訂本協議之日起__________日內，將土地使用權及相關基礎設施交付給乙方使用。

3.2甲方應保證土地使用權的合法性，如有糾紛，由甲方負責解決。四、項目投資與融資4.1乙方負責項目的投資、融資及建設。

4.2乙方應按照項目投資估算完成投資，確保項目順利進行。

4.3甲方不得干預乙方的投資、融資及建設活動。五、項目進度與質量5.1乙方應按照雙方約定的時間表完成項目開發建設。

5.2乙方應保證項目建設的質量，符合國家相關法律法規及標準。

5.3甲方有權對項目進度和質量進行監督，并提出合理建議。六、收益分配6.1項目完成后，乙方應按照約定比例向甲方分配利潤。

6.2具體收益分配比例、方式等事項，雙方另行協商確定。七、費用承擔八、違約責任8.1任何一方違反本協議的約定，導致項目無法順利進行，應承擔相應的違約責任。

8.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應賠償損失。九、爭議解決9.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。

9.2如協商不成，任何一方均有權向項目所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

10.2本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

10.3本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.甲方土地使用權證

2.乙方投資證明

3.項目設計方案

4.項目施工圖紙

5.項目預算報告

6.收益分配方案

7.項目進度計劃

8.質量保證書

9.雙方的公司章程或主體資格證明

10.其他雙方約定的相關文件和資料二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間交付土地使用權及相關基礎設施，或土地使用權存在爭議、瑕疵，導致項目無法啟動。

2.乙方未按約定完成投資、融資及建設，或項目質量不符合國家標準。

3.雙方未按約定履行合作開發義務，導致項目進度嚴重滯后或項目無法正常運營。

4.任何一方未經另一方同意，轉讓、出租、抵押或以其他方式處置其在項目中的權益。

5.雙方未按約定分配收益，或一方未按約定承擔費用。

6.一方違反保密義務，泄露對方的商業秘密或個人隱私。三、法律名詞及解釋：

1.土地使用權：指國家土地所有權的一部分，由使用權人依法占有、使用和收益的權利。

2.投資：指乙方為項目提供的資金、設備、技術等資源。

3.融資：指乙方通過各種渠道籌集項目所需資金的過程。

4.建設：指乙方根據項目設計方案和施工圖紙進行建筑物施工的活動。

5.收益分配：指項目完成后，雙方按約定比例分享項目利潤的過程。

6.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務。

7.保密義務：指合同雙方在合作過程中對對方的商業秘密和個人隱私予以保密的義務。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.土地使用權交付延遲：雙方可協商延長交付時間，或甲方提前提供部分土地先行啟動項目。

2.投資不足：乙方需追加投資，或尋找新的投資渠道；甲方可提供財務支持或尋找其他投資者。

3.項目進度滯后：雙方加強溝通與協調，優化施工計劃，合理分配人力資源。

4.項目質量問題：乙方立即整改，更換不符合標準的材料或設備，重新驗收。

5.收益分配爭議：雙方按合同約定重新計算收益，并通過友好協商解決爭議。

6.保密義務違反：違約方承擔違約責任，賠償對方損失，并采取措施防止信息進一步泄露。五、所有應用場景：

1.房地產開發商與投資方合作開發房地產項目。

2.企業與政府或國有企業合作開發基礎設施項目。