2024版二手房地產買賣合同合同編號：__________二手房地產買賣合同（2024版）1.名稱（姓名）：________________2.地址：________________3.聯系人：________________4.聯系電話：________________1.名稱（姓名）：________________2.地址：________________3.聯系人：________________4.聯系電話：________________第一條標的房產1.1標的房產位于________________，房屋產權證號：________________。1.2標的房產的房屋結構、面積、戶型、建筑年代等具體情況詳見附件一。1.3標的房產的產權應無任何爭議、糾紛，包括但不限于產權瑕疵、抵押、查封等。第二條房價款2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買標的房產。2.2房價款支付方式：2.2.1買方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.2買方應于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房價款，具體支付方式如下：（1）通過銀行轉賬方式支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元；（2）以現金方式支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.3買方未按照本合同約定支付房價款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為房價款的10%。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，將標的房產交付給買方。3.2買方應自標的房產交付之日起，承擔標的房產的一切管理與維護責任。3.3雙方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，共同前往不動產登記機構辦理過戶手續。3.4過戶費用由買方承擔，具體費用按照不動產登記機構的收費標準執行。第四條稅費4.1雙方應按照相關法律法規的規定，各自承擔本次交易過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。4.2買方應自行了解并承擔因本次交易產生的各項稅費，賣方對此不承擔任何責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金金額為房價款的10%。5.2買方未按照本合同約定支付房價款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為房價款的10%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產過戶完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：__________年__________月__________日買方（蓋章或簽字）：__________年__________月__________日附件一：標的房產具體情況（此處附件一的內容需根據實際情況填寫，包括但不限于房屋結構、面積、戶型、建筑年代等。）一、附件列表：1.標的房產權屬證明文件

2.標的房產現狀照片或視頻

3.標的房產戶型圖

4.標的房產結構圖

5.標的房產建筑年代證明

6.不動產登記機構收費標準說明

7.相關稅費計算公式及標準

8.房屋買賣合同范本

9.定金收據

10.房價款支付憑證二、違約行為及認定：1.買方未按照合同約定時間支付房價款

2.賣方未按照合同約定時間交付標的房產

3.賣方未如實告知買方標的房產的實際情況

4.買方未按照合同約定時間辦理過戶手續

5.因一方原因導致過戶失敗

6.一方違反合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.二手房地產：已有一手產權人購買并使用過的房地產。

2.標的房產：本合同中所指的買賣對象，即位于特定地址的房地產。

3.房價款：購買標的房產所需支付的金額，包括定金和尾款。

4.定金：買方在合同簽訂后支付給賣方的一定金額，作為購買決心的保證。

5.違約金：違反合同約定的一方應向守約方支付的賠償金。

6.不動產登記機構：負責辦理房屋所有權轉移登記等相關手續的機構。

7.過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付定金后反悔，要求退還定金。

解決辦法：根據合同約定，定金支付后不得退還，故買方無權要求退還定金。2.問題：賣方延遲交付標的房產。

解決辦法：賣方按照合同約定支付違約金，買方有權根據實際情況要求解除合同。3.問題：買方未支付房價款。

解決辦法：賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。4.問題：過戶過程中產生額外費用。

解決辦法：雙方應按照相關法律法規和不動產登記機構的收費標準承擔相應費用。5.問題：標的房產存在隱匿瑕疵。

解決辦法：賣方應如實告知買方標的房產的實際情況，若存在瑕疵，賣方應承擔違約責任。五、所有應用場景：