...wd......wd......wd...山西省2016年土地估價師《管理根基與法規(guī)》：行政復(fù)議模擬試題一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、某交易不動產(chǎn)的土地使用面積為200平方米，成交總價100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實例的單位建筑面積價格為元?！?007年考試真題】

A：3750

B：4000

C：5000

D：5333

E：時間因素2、我國較為特殊的一種土地他項權(quán)力是__。

A．抵押權(quán)

B．地役權(quán)

C．耕作權(quán)

D．出租權(quán)3、利用外資的形式很多，一般將其分為__。

A．訂立進出口貿(mào)易合同

B．直接從國外介入資金

C．吸引外國資本在國內(nèi)進展直接投資

D．承受外國政府和國際金融機構(gòu)的援助性貸款

E．利用外資進展國外貿(mào)易4、反映商業(yè)用地的環(huán)境質(zhì)量主要有兩個指標(biāo)，一為自然環(huán)境，二為環(huán)境。

A：社會

B：人文

C：經(jīng)濟

D：地質(zhì)

E：合法性5、各國政府同時利用兩大政策干預(yù)經(jīng)濟時，可以有四種組合，其中“雙松〞政策指的是__政策。

A．松的財政

B．松的經(jīng)濟

C．松的文化教育

D．松的社會

E．松的貨幣6、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本原理是。

A：地租理論

B：替代原理

C：預(yù)期收益原理

D：供給與需求原則

E：時間因素7、影響土地區(qū)位的行政因素有。

A：城市拆遷

B：城市規(guī)劃

C：用地審批

D：規(guī)劃審批

E：時間因素8、對于同一房地產(chǎn)投資工程來說，如果其財務(wù)內(nèi)部收益率大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率，則財務(wù)凈現(xiàn)值．【2009年考試真題】

A：小于零

B：大于零

C：大于或等于零

D：不確定

E：土地9、某市一體育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用權(quán)，如果不考慮土地使用權(quán)延期，其土地使用權(quán)應(yīng)于年終結(jié)。

A：2040

B：2050

C：2060

D：2070

E：合法性10、甲企業(yè)因進展改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權(quán)進展了評估，土地用途為工業(yè)，評估結(jié)果為200萬元．時隔三個月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價入股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價進展評估，并說明對估價結(jié)果的期望值為250萬元．以下分析內(nèi)容正確的選項是(以企業(yè)改制評估時的估價期日為基期，該區(qū)域工業(yè)用地價格在三個月內(nèi)的變化幅度為+1．0％)。

A：估價報告仍在有效期內(nèi)，評估公司可直接修改估價目的，不需重新評估價格

B：評估目的不同，估價結(jié)果有一定差異，因此評估公司可以承受甲企業(yè)的期望值要求

C：估價對象未變，估價時間相差較近，價格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價報告

D：如果承受委托，評估公司應(yīng)該脫離原估價結(jié)果重新評估

E：合法性

11、李某被公安局違法拘留30天，拘留期問受到刑訊逼供，右腿骨折，造成局部喪失勞動能力，依照國家賠償法，對李某應(yīng)給予以下__賠償。

A．按國家上年度日平均工資計算的人身自由賠償金

B．按國家本年度日平均工資計算的人身自由賠償金

C．不超過國家上年度平均工資10倍的殘疾賠償金

D．不超過國家上年度平均工資20倍的殘疾賠償金

E．醫(yī)療費12、某城市甲、乙兩宗地樓面地價分別為2020元／平方米、1850元／平方米，建筑容積率分別為3、5，假設(shè)其他規(guī)劃條件一樣，則兩宗地的總價對比為。

A：甲小于乙

B：甲略大于乙

C：甲與乙一樣

D：甲遠大于乙

E：合法性13、甲、乙兩公司共同出資設(shè)立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司的總經(jīng)理由甲方委派，董事長由乙方委派，甲方的出資比例為20％，乙方的出資比例為80％，股東按出資比例行使表決權(quán)。在核算甲、乙兩方長期股權(quán)投資時，核算。

A：甲、乙公司均采用成本法

B：甲、乙公司均采用權(quán)益法

C：甲采用成本法，乙采用權(quán)益法

D：甲采用權(quán)益法，乙采用成本法

E：土地14、在剩余法估價中，稅費一般以的一定比例來計算。

A：建成后不動產(chǎn)總價

B：建筑費用

C：建筑費用與開發(fā)商利潤之和

D：總開發(fā)成本

E：合法性15、以下選項中不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍的是。

A：銀行凍結(jié)存款

B：涉及訴訟中的財產(chǎn)

C：臨時設(shè)施

D：其他貨幣資金

E：土地16、某塊土地的價格，受其他具有一樣的地塊價格所牽制。

A：大小

B：四周環(huán)境

C：地理環(huán)境

D：使用價值

E：時間因素17、__是為了解決某個特定的土地利用問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型。

A．土地利用專項規(guī)劃

B．土地整理

C．土地總體規(guī)劃

D．土地單項規(guī)劃18、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，公布協(xié)議出讓結(jié)果的時間不得少于__日。

A．7

B．10

C．15

D．3019、以下不屬于企業(yè)的流動負債的是。

A：短期借款

B：預(yù)付賬款

C：應(yīng)付賬款

D：應(yīng)付票據(jù)

E：土地20、以下不屬于土地社會經(jīng)濟條件調(diào)查的是__。

A．國民生產(chǎn)總值調(diào)查

B．人口、勞動力調(diào)查

C．地形、地質(zhì)調(diào)查

D．根基設(shè)施、能源調(diào)查21、土地的__迫使人們必須節(jié)約、集約利用土地資源。

A．面積有限性

B．位置固定性

C．質(zhì)量差異性

D．功能永久性22、土地價格__。

A．不受供求關(guān)系的影響

B．主要受供給量變化的影響

C．主要受需求量變化的影響

D．以上均不對23、土地經(jīng)濟學(xué)的研究對象是土地經(jīng)濟問題，并以__為核心。

A．可持續(xù)開展

B．土地利用

C．人地關(guān)系

D．土地開發(fā)24、假設(shè)選擇的對比交易案例成交地價為580元／平方米，對應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地復(fù)原率取7％，則待估宗地經(jīng)過年期修正后的價格為元／平方米?！?004年考試真題】

A：515．3

B：532．6

C：635．4

D：652．8

E：時間因素25、我國土地資源的特點包括__。

A．土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小

B．后備土地資源有限

C．土地類型多樣，平地多于山地

D．森林覆蓋率低

E．森林覆蓋率高二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、關(guān)于土地價格的主要特征，以下說法不正確的選項是__。

A．土地價格具有明顯的地區(qū)性

B．土地價格總體呈上升趨勢

C．土地價格具有充分的競爭性

D．土地價格上下與社會經(jīng)濟水平相適應(yīng)2、《土地登記方法》確定其制定依據(jù)的法律有__。

A．《土地管理法》

B．《城市房地產(chǎn)管理法》

C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D．《建筑法》

E．《物權(quán)法》3、保險的最基本職能包括。

A：分攤風(fēng)險損失

B：投資

C：融通資金

D：給付補償

E：防災(zāi)防損4、基準(zhǔn)地價的特點有__。

A．全域性

B．分用途

C．無限期

D．平均性

E．有限期5、總結(jié)我國建國以來不同歷史開展階段的稅收原則，總體上可以歸納為__原則。

A．制度

B．財政

C．經(jīng)濟

D．社會

E．教育6、以下房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有__。

A．共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的

B．未解決權(quán)屬爭議的房屋

C．已出租的房屋

D．被執(zhí)法機關(guān)查封的房屋

E．普通商品住宅7、投資基金的特點包括．【2006年考試真題】

A：化零為整

B：可通過專業(yè)手段降低風(fēng)險

C：可以享受稅收優(yōu)惠

D：更廣泛吸收國外資金

E：固定的收益保證權(quán)8、確定建筑物折舊的方法包括。

A：新舊程度折舊法

B：平均年限折舊法

C：對照法

D：歸還基金法

E：指數(shù)調(diào)整法9、國家所有土地的所有權(quán)由〔〕代表國家行使。

A．國土資源部

B．省政府

C．縣(市)政府

D．國務(wù)院10、__也可稱作日常監(jiān)察，是在監(jiān)察對象實施某一行為的過程中所作的監(jiān)察，其作用是通過隨時隨地檢查，催促監(jiān)察對象依法行動，其目的是為及時發(fā)現(xiàn)并及早制止違法行為，防止造成重大損失和產(chǎn)生不良后果，保證土地管理目標(biāo)的實現(xiàn)。

A．事前監(jiān)察

B．事中監(jiān)察

C．事后監(jiān)察

D．普遍監(jiān)察

11、在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時，應(yīng)當(dāng)按照__征收。

A．土地上房屋建筑總面積

B．建筑物基地面積

C．納稅人實際占用的土地面積

D．納稅人自己測定的土地面積12、耕地是指用于種植農(nóng)作物的土地，占用前__年內(nèi)用于種植農(nóng)作物的土地，也視為耕地。

A．半

B．1

C．2

D．313、對地產(chǎn)市場而言，土地作為一種特殊形態(tài)的商品，其區(qū)別于一般商品市場的特征表現(xiàn)為。

A：土地供給彈性大

B：交易實體的非移動性

C：流通方式的多樣性

D：壟斷性

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元14、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查主要是調(diào)查__。

A．土地利用的類型、面積、分布、權(quán)屬以及歷年調(diào)整變更情況和利用效益

B．規(guī)劃區(qū)域未利用地狀況和已利用地的實際利用水平

C．規(guī)劃區(qū)域的自然條件和自然資源

D．規(guī)劃區(qū)域的人口及其構(gòu)成、民族組成、城市化水平等情況15、以下資料是某土地估價師為某評估工程收集的局部資料，其中不屬于一般因素資料范疇的是__。

A．經(jīng)地方立法機關(guān)批準(zhǔn)，某城市即將公布執(zhí)行《閑置土地處置實施方法》

B．某城市2009年度建設(shè)用地方案儲藏量600hm2、經(jīng)營性建設(shè)用地方案供給量200hm2

C．中央銀行近期將人民幣1～3年期貸款利率由5.58%調(diào)整為5.85%

D．某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2009年2月共完成房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等交易中介業(yè)務(wù)80宗16、以下關(guān)于土地使用權(quán)的出讓最高年限，說法正確的選項是。

A：居住用地50年

B：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年

C：商業(yè)40年

D：旅游50年

E：娛樂用地40年17、從統(tǒng)計學(xué)的原理看，以下指標(biāo)中，屬于強度相對指標(biāo)．【2002年考試真題】

A：小區(qū)建筑覆蓋率

B：小區(qū)人均綠地面積

C：小區(qū)人口凈密度

D：居住用地占小區(qū)總用地面積比例

E：加權(quán)平均數(shù)18、__是反映企業(yè)在一定會計期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流入和流出的報表。

A．資產(chǎn)負債表

B．利潤表

C．現(xiàn)金流量表

D．利潤分配表19、保存劃撥土地使用權(quán)的情形包括。

A：根基設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等工程用地

B：國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的

C：改造或改組后的國有企業(yè)用地

D：關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點技術(shù)改造工程的用地

E：國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份以及組建企業(yè)集團的20、以下選項中，屬于農(nóng)用地特征的有。

A：空間性

B：生態(tài)利用性

C：利用逆轉(zhuǎn)性

D：利用的相對粗放性

E：利用的永續(xù)性21、建筑工程概算可采用方法編制。

A：算定額

B：概算指標(biāo)

C：類似工程預(yù)(決)算

D：施工圖預(yù)算

E：管理費用22、征收，不需國務(wù)院批準(zhǔn)。

A：基本農(nóng)田10公頃以下的

B：基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的

C：基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的

D：其他土地不超過35公頃的

E：其他土地超過70公頃的23、地價體系中地價種類的多