舊樓加裝電梯遇見的問題及解決辦法_第1頁
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您的滿意是我們的追求，誠信經營是打開市場的鑰匙！老舊小區加裝電梯為利民惠民工程，政策利好，多方配合推動，百姓對于加裝電梯的認識程度和接受度越來越高，將成為近兩年熱潮。1、增設電梯應當滿足哪些條件？增設電梯應滿足以下三個條件：①既有住宅的規定，既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權屬證明、未列入房屋征收改造計劃、且未設電梯的四層以上（含本數，不含地下室）非單一產權住宅。②業主人數（面積）的規定，既有住宅增設電梯應當經本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意，擬占用業主專有部分的，還應當征得該專有部分業主的同意，并就相關事項達成書面協議。③職能部門的規定。符合規劃、建設、質監、消防、人防等相關部門的規定。2、誰來申請？業主或者業主代表可以提出申請，也可以由業主委員會提出申請。申請的業主人數超過5人的，應當推選不超過5名業主作為代表。業主可以委托原房地產開發企業、物業服務企業、電梯生產安裝企業、增設電梯咨詢服務機構等提出申請。增設電梯的住宅屬于房改房的，業主可以委托原房改售房單位提出申請；原房改售房單位已經關閉、破產、撤銷，其住房維修基金已轉歸其上級主管部門管理的，也可以委托上級主管部門申請辦理。3、需要哪些人同意？經過本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；如果增設電梯擬占用業主專有部分的，還應當征得該專有部分的業主同意。4、辦理手續的時候需要走哪些流程？辦理手續主要是要上報住建局和規劃局，住建局主要是業主相關材料的收集上交，另需業主帶原證件配合到住建局窗口進行證件核對；規劃局報批主要是針對施工圖的審核，規劃局通過后，需將設計方案及相關材料在小區公示。5、書面協議應包含哪些內容？確定電梯使用管理者。增設電梯工程費用的預算及其籌集方案。電梯維護保養方式及其保養維修費用分擔方案。與不同意增設電梯的業主進行協商，以及對利益受損業主進行補償的資金籌集方案。法律、法規、規章規定其他應當由業主協商確定的事項。6、安裝電梯的資金怎么籌集？根據所在樓層等因素，由業主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由共同出資業主協商約定。屬于房改房的，可以申請使用單位住房維修基金?？梢陨暾埵褂梅课菟?/p>

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