二手房屋買賣合同貸款指南合同編號：__________二手房屋買賣合同貸款指南1.1名稱：________________1.2地址：________________1.3法定代表人/負責人：________________1.4聯系方式：________________2.1名稱：________________2.2地址：________________2.3法定代表人/負責人：________________2.4聯系方式：________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房產位于________________，房屋結構及面積為________________。1.2甲方保證該房產權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。1.3乙方購買該房產的目的為自住/投資/其他（請明確）。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房產的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方采取貸款方式支付購房款，貸款額度為房產交易價格的__________%。2.3乙方自行與貸款銀行辦理貸款手續，甲方予以協助。2.4貸款銀行批準后，乙方應按照貸款合同約定的期限、金額和方式向甲方支付購房款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房產過戶至乙方名下。3.2甲方應保證在過戶過程中，提供必要的文件和證明材料，確保過戶順利進行。3.3乙方應在貸款銀行批準貸款后____個工作日內，辦理房產交付手續。3.4房屋交付時，甲方應將房產證、土地證等相關證書交予乙方。第四條雙方義務4.1甲方應保證房產的真實性、合法性，如因房產權屬問題導致合同無效，甲方應承擔相應的法律責任。4.2乙方應按照貸款合同約定的期限、金額和方式支付購房款，如乙方逾期支付，應按照貸款合同的約定承擔違約責任。4.3雙方應遵守國家法律法規，不得惡意串通，損害國家、社會公共利益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。5.2甲方未按本合同約定履行過戶義務的，乙方有權要求甲方退還已支付的購房款，并按照貸款合同的約定承擔違約責任。5.3乙方未按本合同約定支付購房款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，并有權解除本合同。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：________________日期：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：________________日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產證2.土地證3.甲方身份證明4.乙方身份證明5.貸款合同6.房屋過戶申請表7.房屋交付確認書8.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間過戶房產：指自本合同簽訂之日起，甲方未能在約定的工作日內將房產過戶至乙方名下。2.甲方未保證房產的真實性、合法性：指甲方提供的房產存在權屬糾紛、抵押債務等問題，導致合同無效。3.乙方未按約定時間支付購房款：指自貸款銀行批準貸款后，乙方未能在約定的工作日內按貸款合同約定的方式支付購房款。4.乙方未按約定履行貸款合同：指乙方未按貸款合同約定的期限、金額和方式支付購房款。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經發生過一次買賣的房屋。2.房產過戶：指將房屋所有權、使用權等權利從甲方名下轉移到乙方名下的行為。3.貸款合同：指乙方與貸款銀行簽訂的，用于支付購房款的合同。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.守約方：指在合同履行過程中履行合同義務的一方。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間過戶房產。解決辦法：乙方有權要求甲方退還已支付的購房款，并按照貸款合同的約定承擔違約責任。2.問題：甲方未保證房產的真實性、合法性。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求退還已支付的購房款。3.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，并有權解除本合同。4.問題：乙方未按約定履行貸款合同。解決辦法：乙方應按照貸款合同的約定