糕點店租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（地址）的糕點店，并愿意將其出租給乙方經營，乙方愿意承租甲方的糕點店并按照約定的條款進行經營。雙方本著平等、自愿、互利的原則，經充分協商，達成如下協議：第一條租賃標的1.1本合同租賃標的為甲方位于__________（地址）的糕點店，店鋪面積為__________平方米。1.2乙方租賃的糕點店僅限于經營__________（經營范圍），不得從事其他經營活動。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方每月支付給甲方租金為人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整），租金每半年支付一次。3.2乙方應在每半年第一個月的前__________日內將租金支付給甲方。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付給甲方應付租金的__________%作為滯納金。第四條經營管理4.1乙方應按照甲方提供的店鋪實際情況進行裝修，裝修費用由乙方承擔。4.2乙方應合法經營，遵守國家的法律法規，不得從事違法經營活動。4.3乙方應負責店鋪的日常經營管理，確保店鋪的正常運營。4.4乙方應在店鋪經營過程中，保證食品安全，遵循食品安全法律法規，確保顧客的消費安全。第五條維護與維修5.1乙方應負責店鋪內部的維護與維修工作，確保店鋪設施的正常運行。5.2因乙方原因導致店鋪設施損壞的，乙方應承擔相應的維修費用。5.3甲方應負責店鋪外部的維護與維修工作，確保店鋪外部設施的正常運行。第六條合同的變更與解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，應提前一個月通知對方，并經雙方協商一致。6.2甲方違反本合同的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求解除合同。6.3乙方未按照約定支付租金的，甲方有權解除本合同。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為租金的__________%。7.2因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第八條爭議解決8.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。8.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.糕點店租賃合同2.店鋪平面圖3.裝修方案及預算4.食品安全許可證5.營業執照6.乙方經營范圍確認函7.甲方同意變更/解除合同的書面文件8.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未提供合同約定的店鋪或未按約定時間提供：認定：甲方未能按照合同約定的時間和條件提供租賃標的，構成違約。違約行為：延遲交付租賃標的、交付的租賃標的不符合約定等。2.乙方未按約定支付租金：認定：乙方逾期支付租金或未支付租金，構成違約。違約行為：逾期支付租金、未支付租金。3.乙方未合法經營或從事違法經營活動：認定：乙方在租賃期內未合法經營，或從事違法經營活動，構成違約。違約行為：未依法取得相關許可證、超范圍經營等。4.乙方未按約定維護和維修店鋪：認定：乙方未按約定負責店鋪內部的維護和維修工作，構成違約。違約行為：未及時修復損壞設施、未進行定期檢查和保養。5.雙方未協商一致變更或解除合同：認定：任何一方未經對方同意，擅自變更或解除合同，構成違約。違約行為：未經對方同意，單方面變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃標的并有權將其出租給他人的當事人。2.承租方：指租賃出租方的租賃標的其他當事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效的期限。4.租金：指承租方為使用租賃標的應支付給出租方的費用。5.違約金：指一方違約時應支付給另一方的經濟賠償。6.不可抗力：指無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.店鋪裝修爭議：問題：裝修風格、預算不符合預期。解決辦法：雙方協商確定裝修方案和預算，可聘請第三方監理。2.租金支付糾紛：問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：提前提醒乙方支付租金，逾期支付時收取滯納金。3.經營范圍違規：問題：乙方超范圍經營。解決辦法：嚴格監督乙方經營活動，發現問題及時制止并糾正。4.設施維修責任劃分：問題：設施損壞責任不明確。解決辦法：明確維修責任劃分，損壞設施由責任人承擔維修費用。5.合同變更/解除爭議：問題：一方未經同意擅自變更/解除合同。解決辦法：雙方協商一致變更/解除合同，簽訂書面文件確認。五、所有應用場景：1.