物業(yè)管理合同樣書一2024年通用合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方接受并支付相應(yīng)費用的事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、管理；物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、清潔、消毒；公共區(qū)域的安全守護；公共綠化的養(yǎng)護管理等。（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、清潔、消毒；（3）公共區(qū)域的安全守護；（4）公共綠化的養(yǎng)護管理；（5）其他約定的物業(yè)管理服務(wù)。二、服務(wù)費用2.1物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按期向甲方支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理費的標準及支付方式詳見附件一。2.2費用支付時間：乙方應(yīng)在每季度前一個月內(nèi)支付本季度的物業(yè)管理費。2.3費用調(diào)整：甲方如因物業(yè)管理服務(wù)成本變動等原因需要調(diào)整物業(yè)管理費的，應(yīng)提前一個月通知乙方，并與乙方協(xié)商確定新的物業(yè)管理費標準。三、物業(yè)管理服務(wù)標準3.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。3.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和考核，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。3.3甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進行檢查、評估和改進，確保物業(yè)管理服務(wù)符合合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。四、合同的履行和監(jiān)督4.1甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費，并配合甲方的物業(yè)管理工作。4.3雙方應(yīng)共同遵守合同約定，維護雙方的合法權(quán)益。4.4雙方同意設(shè)立物業(yè)管理委員會，對甲方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和評估。物業(yè)管理委員會的具體組成和工作方式詳見附件二。五、合同的變更和解除5.1合同變更：雙方同意，合同變更應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方確認后生效。5.2合同解除：雙方同意，合同解除應(yīng)書面簽訂解除協(xié)議，經(jīng)雙方確認后生效。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件一：物業(yè)管理費標準及支付方式附件二：物業(yè)管理委員會組成及工作方式一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理費標準及支付方式

2.附件二：物業(yè)管理委員會組成及工作方式二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的行為，包括但不限于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、管理不善，物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、清潔、消毒不及時，公共區(qū)域的安全守護不力，公共綠化的養(yǎng)護管理不到位等。

2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費的行為，包括逾期支付、部分支付、不支付等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、管理，物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、清潔、消毒，公共區(qū)域的安全守護，公共綠化的養(yǎng)護管理等行為。

2.物業(yè)管理費：指乙方應(yīng)按期向甲方支付的，用于補償甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的成本及相關(guān)費用的金額。

3.物業(yè)管理委員會：是由甲方和乙方共同組成的，對甲方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和評估的組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，乙方可以要求甲方在一定期限內(nèi)整改，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費，甲方可以要求乙方在一定期限內(nèi)支付，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.物業(yè)管理委員會對甲方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和評估，如發(fā)現(xiàn)甲方有違約行為，可以要求甲方在一定期限內(nèi)整改，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類住宅小區(qū)