住宅質量保證說明書合同編號：__________住宅質量保證說明書甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：__________________鑒于甲方為住宅的出賣人，乙方為住宅的買受人，雙方為明確住宅質量保證事項，經友好協商，達成如下協議：第一條質量保證范圍1.1本合同所涉及的住宅質量保證范圍包括：房屋結構、屋面、墻面、地面、室內裝修、給排水系統、供電系統、供暖系統、空調系統、燃氣系統、電梯等設施設備。1.2甲方應對住宅的施工質量、材料質量、設備質量等方面承擔相應的質量保證責任。第二條質量保證期限2.1本合同約定的住宅質量保證期限為______年，自住宅交付之日起計算。2.2在質量保證期限內，住宅出現質量問題，甲方應按照本合同的約定負責維修、更換或賠償。第三條質量保證責任3.1甲方應保證住宅符合國家關于住宅質量的相關標準和規定，符合雙方約定的質量要求。3.2甲方應按照合同約定的期限和方式，對住宅進行維修、更換或賠償。3.3甲方在質量保證期限內，應對住宅進行定期檢查和維護，確保住宅的正常使用。第四條質量問題的認定和處理4.1住宅質量問題的認定應依據國家關于住宅質量的相關標準和規定，以及雙方約定的質量要求。4.2甲方收到質量問題的通知后，應在______日內派員赴現場進行核實。4.3經核實確屬質量問題的，甲方應在______日內采取維修、更換或賠償等措施。4.4甲方對質量問題進行處理后，應向乙方出具相應的維修、更換或賠償憑證。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定履行質量保證責任的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。5.2乙方未按照本合同約定履行質量保證責任的，甲方有權要求乙方承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.住宅質量保證說明書2.房屋施工圖紙3.住宅質量檢測報告4.雙方簽字蓋章的合同正本5.相關法律法規和標準文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定履行質量保證責任，如不按時維修、更換或賠償質量問題。2.甲方提供的住宅不符合國家相關標準和規定，或不符合雙方約定的質量要求。3.甲方未在規定時間內對質量問題進行核實和處理。4.乙方未按照合同約定履行質量保證責任，如未按時支付款項或未配合甲方進行維修、更換。三、法律名詞及解釋：1.住宅質量保證：出賣人對于住宅質量問題承擔的維修、更換或賠償責任。2.質量保證期限：雙方約定的出賣人承擔質量保證責任的期限。3.質量問題：住宅不符合國家關于住宅質量的相關標準和規定，或不符合雙方約定的質量要求。4.違約行為：雙方在履行合同過程中，違反合同約定或法律規定的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：質量問題認定存在爭議。解決辦法：依據國家關于住宅質量的相關標準和規定，以及雙方約定的質量要求進行認定。2.問題：甲方未按約定履行質量保證責任。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，如維修、更換或賠償。3.問題：乙方未按約定履行質量保證責任。解決辦法：甲方有權要求乙方承擔違約責任，如按時支付款項或配合甲方進行維修、更換。4.問題：爭議解決方式選擇不當。解決辦法：雙方應通過友好協商解決，協商不成的，可以向有管轄權