二手房交易合同的簽訂要點合同編號：__________二手房交易合同第一條房產描述1.1房產位于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________。1.2房產證上所示的面積為__________平方米，實際使用面積為__________平方米。1.3房產的規劃用途為__________，土地使用權性質為__________。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房產。2.2上述房價款包括房產的買賣價款、附屬設施設備價款、裝修價款等。第三條付款方式及時間3.1買方在本合同簽訂之日起三個工作日內，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，將剩余房價款支付給賣方。3.3賣方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，將房產過戶至買方名下。第四條交付及過戶（1）房產的實際使用面積與房產證上所示面積一致；（2）房產的設施設備應正常使用，如有損壞，賣方應負責修復；（3）房產的過戶手續已辦理完畢，房產已歸買方所有。4.2買方應按照本合同約定的時間，配合賣方辦理房產過戶手續。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的__________%。5.2買方逾期支付房價款的，每逾期一日，應支付給賣方逾期付款金額的__________%作為滯納金。5.3賣方逾期交付房產的，每逾期一日，應支付給買方逾期交付金額的__________%作為滯納金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產證2.身份證復印件3.戶口本復印件4.婚姻狀況證明5.房產交易申請表6.房產過戶申請表7.定金收條8.房產交付確認書9.物業交割單10.維修基金結清證明二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房價款：買方未按照本合同約定的時間支付房價款的行為。2.賣方逾期交付房產：賣方未按照本合同約定的時間交付房產的行為。3.賣方未辦理房產過戶手續：賣方未按照本合同約定的時間將房產過戶至買方名下的行為。4.買方未配合辦理房產過戶手續：買方未按照本合同約定的時間配合賣方辦理房產過戶手續的行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房產。2.定金：買方在本合同簽訂之日起三個工作日內支付給賣方的一定金額。3.滯納金：買方逾期支付房價款或賣方逾期交付房產時，應支付給對方的逾期金額。4.房產過戶：將房產所有權從賣方名下轉移至買方名下的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方逾期支付房價款解決辦法：提醒買方按時支付房價款，逾期支付的，每逾期一日，應支付給賣方逾期付款金額的滯納金。2.問題：賣方逾期交付房產解決辦法：提醒賣方按時交付房產，逾期交付的，每逾期一日，應支付給買方逾期交付金額的滯納金。3.問題：房產過戶手續辦理緩慢解決辦法：甲乙雙方應積極配合，提供所需材料，加快過戶手續辦理進度。4.問題：房產實際使用面積與房產證上所示面積不一致解決辦法：雙方協商解決，如協商不成，可向相關部門投訴。五、所有應用場景：1.個人之間