買(mǎi)房擔(dān)保合同格式模板合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：聯(lián)系電話(huà)：第一條擔(dān)保范圍1.1本合同擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易價(jià)款、交易稅費(fèi)、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他費(fèi)用。第二條擔(dān)保方式2.1乙方同意以其自有房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：____________________）為甲方提供抵押擔(dān)保。2.2乙方應(yīng)向甲方提供合法、有效、清晰的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等。第三條擔(dān)保期限3.1本合同的擔(dān)保期限自主合同簽訂之日起至主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)之日止。3.2如主合同項(xiàng)下的債務(wù)提前履行完畢，乙方應(yīng)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)，并解除對(duì)本合同項(xiàng)下的擔(dān)保。第四條擔(dān)保權(quán)益的實(shí)現(xiàn)4.1在甲方有權(quán)依據(jù)主合同向乙方主張權(quán)益而乙方未履行債務(wù)的情況下，甲方有權(quán)優(yōu)先受償乙方應(yīng)支付的價(jià)款、稅費(fèi)、違約金、損害賠償金等。4.2甲方有權(quán)依據(jù)本合同向乙方主張違約責(zé)任，要求乙方支付相應(yīng)的違約金。4.3甲方有權(quán)依據(jù)本合同要求乙方辦理抵押登記手續(xù)，確保甲方對(duì)乙方提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2如主合同提前解除或終止，本合同隨之解除或終止。第六條違約責(zé)任6.1乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)款的5%。6.2甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)款的5%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋及履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：簽字/蓋章日期：乙方（買(mǎi)方）：簽字/蓋章日期：一、附件列表：1.甲方（賣(mài)方）的身份證復(fù)印件2.乙方（買(mǎi)方）的身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件5.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件6.乙方提供的合法、有效、清晰的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件7.雙方簽字（或蓋章）的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按主合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。2.乙方未按本合同約定提供合法、有效、清晰的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，視為違約。3.乙方未按本合同約定辦理抵押登記手續(xù)，視為違約。4.甲方未按主合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。5.甲方未按本合同約定提供抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，視為違約。6.甲方未按本合同約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于____________________的房產(chǎn)。2.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方出售房產(chǎn)與乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所簽訂的合同。3.抵押擔(dān)保：指乙方以其自有房產(chǎn)為甲方提供擔(dān)保的行為。4.擔(dān)保期限：指本合同的擔(dān)保期限為主合同簽訂之日起至主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)之日止。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為對(duì)違約行為的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)依據(jù)主合同向乙方主張違約責(zé)任，要求乙方支付相應(yīng)的違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。解決辦法：甲方有權(quán)依據(jù)本合同要求乙方支付違約金，并要求乙方提供合法、有效、清晰的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。3.問(wèn)題：乙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)依據(jù)本合同要求乙方辦理抵押登記手續(xù)，并確保甲方對(duì)乙方提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。4.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照主合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，否則乙方有權(quán)依據(jù)主合同向甲方主張違約責(zé)任。5.問(wèn)題：甲方未按約定提供抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定提供抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。6.問(wèn)題：甲方未按約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)，否則乙方有權(quán)依據(jù)本合