小區(qū)二手房購房合同書2024年通用合同編號：__________合同雙方：身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)證號為________________。1.3甲方保證其對該房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響甲方對該房屋行使所有權(quán)的瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)按照甲方與貸款銀行辦理按揭貸款手續(xù)，將貸款發(fā)放至甲方賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋鑰匙及所有相關(guān)資料交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋的所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照誠實(shí)信用原則履行本合同約定的義務(wù)。第五條爭議解決5.1本合同的解釋及履行，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：________________乙方（蓋章或簽字）：________________簽訂日期：________________簽訂地點(diǎn)：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋平面圖

4.房屋現(xiàn)狀照片

5.買賣雙方身份證復(fù)印件

6.貸款合同及相關(guān)文件

7.過戶費(fèi)用清單

8.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。

2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。

3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋真實(shí)情況，構(gòu)成欺詐。

4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，如拒絕接收房屋或拒絕支付房款，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過不動產(chǎn)權(quán)登記的房屋。

2.購房合同：買方購買賣方房屋的協(xié)議。

3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。

4.過戶：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等登記在買方名下的過程。

5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。

解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金，乙方有權(quán)要求延期交付或解除合同。2.問題：乙方未能按時(shí)支付房款。

解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方履行付款義務(wù)或解除合同。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。

解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定履行過戶手續(xù)，如有爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可向法院提起訴訟。4.問題：房屋實(shí)際狀況與甲方陳述不符。

解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如退還已支付的房款，并支付違約金。乙方有權(quán)要求解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：個(gè)人之間的二手房買賣。

說明：雙方應(yīng)簽訂本合同，明確房屋基本信息、價(jià)格、交付及過戶等事項(xiàng)。2.場景：通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的二手房買賣。

說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供相關(guān)服務(wù)，協(xié)助雙方簽訂合同，并見證合同的履行。3.場景：貸款購買二手房。

說明：乙方應(yīng)按照銀行要求辦理貸款手續(xù)，將貸款發(fā)放至甲方賬戶。4.場景：境外人士購買二手房。

說明：雙