北京房地產市場月報2024年05月房地產市場土地市場目錄房地產市場住宅市場商業市場商業項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規模發經營數據，2024年1-4月，北京商品為303.5萬㎡，同比下降12.1%；北京為965.6億元，同比下降32024年4月，北京商品房銷售面積為70.7萬㎡，同比下降44.2%，環比下降39.9%；全國商品房銷售額為6711.6億元，同比下降27.1%，環比下降37.8%。2014年6月-2024年4月北京商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率20015010050150100500-50-50-100-100住宅市場|開施工面積發經營數據，2024年1-4月，北京房屋房屋竣工18860.34萬㎡，同比下降20為312.81萬㎡，同比下降22.71%；房10359.8萬㎡，同比下降12024年4月，北京房屋新開工面積為45.85萬㎡，同比下降42.26%，環比下降69.73%；房屋竣工97.57萬㎡，同比下降11.20%，環比增長15.19%。2014年6月-2024年4月北京房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同15010050140001200010000800006000-50-1000住宅市場|開發投資額發經營數據，2024年1-4月，北京房地2024年4月，北京房地產開發投資額為305.51億元，同比下降10.41%。2014年6月-2024年4月北京房地產累計開發投資額及其同比增速額為1248.37億元，同比下降1.32%。億元%房地產開發投資額房地產開發投資額同比45003025201510530002500200015000-5-10-15-200住宅市場|價格水平-新房2，北京新建住宅價格累計上漲1.20%，分點。期2024年5月，北京新建住宅均價較上個月收窄0.41個百分點；大1.14個百分點。，環比上漲0.10%，漲幅%，漲幅較去年同期擴2018年-2024年北京新建住宅價格1-5月累計漲幅走勢2019年6月-2024年5月北京新建住宅均價及環比變化%1.5元/㎡%新建住宅均價環比460004550045000445004400043500430004250042000415004100010.80.60.40.200.502018:1-5

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2024:1-5-0.2-0.4-0.6-0.8-1住宅市場|價格水平-新房2西城區、東城區、海淀區等區域為北區、延慶區等，同比分別上漲13.5%、不含保障性住房）成交均價最高區域；成交均價同比下跌的區域有西城區交均價同比上漲的區域有豐臺區等，同比分別下跌7.6%、7.3%、5.2%。2024年1-5月北京商品住宅（不含保障性住房）分區域成交均價情況1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環比(%)區域西城區1499341215849322381683757586558653290518814917646974429193410431994287672706725757-7.6156355-3.47.88.9東城區海淀區朝陽區豐臺區石景山區通州區大興區昌平區門頭溝區順義區懷柔區房山區延慶區平谷區密云區122482991257819370099661155666749687540174616444173329763379229418288392608413.321.22.3-2.7-1.4-10.84.38.9-5.24.8-15.76.96.212.7-1.53.78.6-20.2-3.5-7.310.9-2.68.8-7.71-7.3-3.69.5-3.511.9-2.41-0.98.4-1.5-3.712.3-0.53.4住宅市場|價格水平-二手房2，北京二手住宅價格累計下跌3.80%，分點。2018年-2024年北京二手住宅價格1-5月累計漲幅走勢期2024年5月，北京二手住宅均價較上個月收窄0.22個百分點；比由漲轉跌。，環比下跌0.88%，跌幅%，百城二手房價格同%2014年6月-2024年5月北京二手住宅均價及環比變化32元/㎡%二手住宅均價環比90000800007000060000500004000030000200001000001.510.5002018:1-5

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2024:1-5-1-2-0.5-1-1.5-4住宅市場|成交規模-新房2，北京商品住宅（不含保障性住房）成降43.2%；商品住宅（不含保障性住房.2為2024年05月，北京商品住宅（萬㎡，環比增長0.5%，同比下房）成交套數為2784套，環比下降3.7%，同比下降43.07%。房）成交面積為34.94品住宅（不含保障性住12636套，同比下降45.4%。2018年-2024年北京商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月北京商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各45020002024年截交面積2021-2023年月均成交面積350300250200140120100801005060400205000-1001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-20住宅市場|成交規模-新房24朝陽區、昌平區、順義區等區域為北，成交面積同比增長的區域有平谷區等不含保障性住房）成交主力區域，共增長21.8%；成交面積同比下降的區域㎡，占城市成交面積的東城區、海淀區等，同比分別下降90.0%、81.4%、71.2%。2024年1-5月北京商品住宅（不含保障性住房）分區域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)區域朝陽區昌平區順義區大興區房山區豐臺區通州區2415.2

-18.313.4

-33.812.9

-40.511.4

-45.411.1

-25.99.7

-57.69.4

-37.54.111.7

-44.5

-20.121.1520.4917.9717.5115.4752113.6

-23.214.9

-3512.3

-40.769.121.53.34.313.073.133.588.8

-23.3

-54.39-63.26.214.8810.2

-23.15.7

-41.616.5石景山區7.865-45.21.9917海淀區密云區平谷區4.174.042.922.6

-71.22.5

-26.81.22913.5

-72.72.6

-36.822.847.51.821.8143.3

254.6

169.7門頭溝區2.141.4

-62.21.3

-81.40.521.5

-48.51.1

-64.6-7.724.5東城區懷柔區延慶區2.061.561.480.390.310.241-620.9-54

-19.60.9

-35.80.7

-59.9

-43.6住宅市場|成交規模-二手房23，北京商品住宅成交面積為405.5萬㎡住宅成交套數為46004套，同比下降352018年-2024年北京商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月北京商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截8001201000交面積2021-20積250200150100506040500400300200201000-40-6001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-50住宅市場|成交規模-二手房2朝陽區、海淀區、豐臺區等區域為北興區、朝陽區、海淀區等，同比分別交主力區域，共成交20425套，占城9.7%、38.1%。44.4%。成交套數同比下2024年1-5月北京商品住宅分區域成交套數情況1-5月成交套數(套)占比(%)同比(%)5月成交套數(套)占比(%)同比(%)環比(%)區域朝陽區海淀區豐臺區昌平區大興區通州區西城區房山區順義區東城區1039022.6

-39.711

-38.1--------------------------------------------------------------------------------50714964355035233127307526802317196610.8-377.7

-36.17.7

-49.16.8

-36.86.7

-24.75.8

-29.35-30.2-294.3石景山區171511466363.7

-27.72.5

-24.41.4

-27.2------------------------密云區門頭溝區懷柔區平谷區6366141.4-8.9----------------1.3

-29.4住宅市場|需求結構-新房2從面積段來看，北京90(含)-120㎡面積，占比為36%，較上月擴大6.3個百分最2024年5月，從總價段來看，北最多，達432套，占比為15.5%00萬元總價段成交套數2.9個百分點。北京新房成交面積段對比北京新房成交總價段對比4.5%1.6%2.6%4.9%5.2%1.6%2.4%1600(含)萬元以上1400(含)-1600萬元1200(含)-1400萬元1000(含)-1200萬元900(含)-1000萬元800(含)-900萬元700(含)-800萬元1.2%1.0%1.1%1.8%400(含)㎡以上㎡3.8%3.3%㎡5.0%5.8%5.6%9.2%6.3%7.3%160(含)-200㎡120(含)-160㎡36.900%(含)-120㎡6.3%8.8%10.8%12.6%10.6%12.5%

600(含)-700萬元13.0%

500(含)-600萬元15.5%400(含)-500萬元22.0%26.9%29.7%1.5%1.6%300(含)-400萬元200(含)-300萬元160(含)-200萬元120(含)-160萬元22.3%22.9%3.0%0.7%1.6%1.3%60㎡以下0.4%24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結構-新房2從單價段來看，北京40000(含)-500004套，占比為19.5%，較上月擴大2.7個套2024年5月，從戶型來看，北京，占比為52.1%，較上月持平。交套數最多，達1450套北京新房成交單價段對比北京新房成交戶型對比10.6%8.4%9.5%7.7%80000(含)元以上0.7%0.9%0.6%0.1%1.5%1.0%0.5%0.7%1.3%其他疊拼70000(含)-80000元元聯排15.9%19.3%19.5%15.8%獨棟14.1%16.9%50000(含)-60000元40000(含)-50000元30000(含)-40000元25000(含)-30000元1.7%0.9%0.3%復式六房及以上五房15.1%17.7%8.5%21.7%26.8%四房52.1三%

房二房3.6%0.2%

0.1%0.0%2元元52.1%18.5%10000(含)-15000元2.4%2.1%一房24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結構-新房2新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-160㎡160-200㎡200-300㎡300-400㎡400㎡以上匯總占比(%)50萬以下00000000000000000000000.00.050-80萬80-120萬120-160萬00000000.0750000120.4140233120149551520000411.521865147189190195146362840003243214323633472561571481286611.611.515.513.012.59.2911400-500萬500-600萬600-700萬700-800萬800-900萬900-1000萬0791051218913820000000050013152219152923382047.3300310292235.60089665.3001210924.600072.41400-1600萬1600萬以上匯總001723451.60011538913.327491.82514427841005.2371.362122.3100236.075026.930100占比(%)1.1住宅市場|供求關系-供應2，北京商品住宅（不含保障性住房）月㎡，同比下降1.9%。面2024年05月，北京商品住宅（32.18萬㎡，環比增長38.83%，房）新批上市面積為.95%。2018年-2024年北京商品住宅（不含保障性住房）1-5月供應量及同比走勢2021-2024年05月北京商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡萬㎡%累計供應面積同比2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積3501402000806040202024年截應面積2021-20積2001501005025020015020-40-6050001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

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2024:1-5-50住宅市場|供求關系-供應25豐臺區、通州區、房山區等區域為北，新批上市面積同比增長的區域有豐臺不含保障性住房）供應主力區域，共、通州區等，同比分別增長203.2%、8㎡，占城市供應面積的；新批上市面積同比下降的區域有海淀區、東城區、順義區等，同比分別下降80.5%、69.7%、64.2%。2024年1-5月北京商品住宅（不含保障性住房）分區域新批上市面積情況1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)區域豐臺區通州區房山區大興區昌平區朝陽區順義區44.9722.1219.1917.7815.1711.568.4329.1

203.25.6117.4----14.312.411.59.868.23.339442.4------26.132.57.5----

-38.9-------------------------------------9.780.850.17.5--5.4

-64.24.3

-44.83.4

-13.81.2

-80.51.1

-69.7--石景山區6.59--33--西城區海淀區東城區5.3316.6--1.88----1.65--住宅市場|供求關系-銷供比024年5月北京商品住宅（不含保障性交面積走勢成2024年5月,北京商品住宅（不年同期有所下降。）銷供比為1.09,較去萬m2成交面積2019年6月-2024年5月北京商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢1-5月月均成交供應面積1-5月月均供應%20015010050月度銷供比月均銷供比76543210-50-1住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-5月北（不含保障性住房）分區域銷供比情況區域1-5月銷供比去年同期銷供比變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比順義區海淀區朝陽區2.432.212.081.391.251.191.010.910.670.340.121.471.50.970.72--------------0.53--3.81-1.74-2.41-0.78-0.01-0.66-0.36-1.14-2.11-0.88------2.02--東城區石景山區大興區房山區2.031.2----0.87----1.671.271.790.290.430.560.02--------0.22--豐臺區西城區2.450.99------住宅市場|供求關系-庫存及去化2京商品住宅（不含保障性住房）可售同比延長8.5個月。7萬m2,環比增長0.01%,同比下降6.19%化時間為26.5個月,環比2019年6月-2024年5月北京商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間14003530252015105100080060040000住宅市場|供求關系-庫存及去化21北京市商品住宅（不含保障性住房）庫出清周期分別為34.6個月、36.2個月、在豐臺區、通州區、大興區，可售面8萬㎡、120.7萬㎡、2024年5月北京各區縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月16012010080604020014080604020豐臺區可售面積

135.84出清周期

34.61通州區120.7236.19大興區113順義區109.3423.57朝陽區84.4316.29房山區69.7石景山區60.31密云區40.1253.84懷柔區35.46平谷區23.794.1519.9836.528.7915.7833.3632.46105.5135.83可售面積出清周期住宅市場|供求關系-新開盤2，北京共開盤23個項目；合計推出房源盤項目平均去化率約為49.3%。化2024年5月北京市商品住宅新開盤情況2023年6月-2024年5月北京新開盤套數及去化率走勢銷售均

推出套

認購套開盤時

所屬區間

域認購率項目名稱物業類型

主力戶型價數數套%(元/㎡)

(套)(套)新開盤套數去化率壹品興創·頤和

2024/05大興區

普通住宅

二房順義區

普通520005800065000650001426269286348%45%28%公館/142024/05/1400建發·觀云2024/05/08縵云ONE通州區

花園2186406050403002024/05/122024/05/14北京潤府國安府通州區

普通住宅

三房171

26%250020001500西城區

普通住宅

四房

165000

153384024%15%2024/05/01北京德賢華府大興區

花園洋房

三房53000264050000-1023-0623-0823-1023-1224-0224-04住宅市場|排行榜-企業2024年(1-5月)北京企業成交金額排行2024年(1-5月)北面積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)排名企業名稱排名企業名稱------------------------住宅市場|排行榜-企業2024年5月北京企業成交金額排行榜2024年5月北京積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)排名企業名稱排名企業名稱------------------------住宅市場|排行榜-住宅項目5月)北京新房項目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區域(億元)(萬㎡)(套合生·霄云路8號129.753.0566976848292546466461120102170139109306209844507997朝陽區朝陽區昌平區東城區朝陽區大興區朝陽區海淀區通州區昌平區合生·霄云路8號保利天匯建發觀堂府府23456789保利天匯25.8120.3919.0017.8715.6715.5014.5813.9813.243.114.391.532.282.441.161.192.362.6025943090建發觀堂府474北京城建·天壇府21111090703朝央和煦中建玖玥府融創壹號院香山樾16朝央和煦中建玖玥府融創壹號院樾22338642191334481222824080255849957萬科東廬28萬科東廬梧桐星宸10

梧桐星宸2815083393471住宅市場|排行榜-住宅項目5月)北京新房項目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區域北京恒大御峰112.704.665362722446466829258723747499745071208471房山區昌平區朝陽區朝陽區昌平區昌平區順義區大興區通州區朝陽區北京恒大御峰建發觀堂府保利天匯號23456789建發觀堂府

20.394.393.113.052.942.602.572.442.362.284302596610212046129493保利天匯25.8129.7512.0813.2411.26合生·霄云路8號珠江·天樾書院100281189223280164珠江·天樾書院梧桐星宸龍湖·御湖境府梧桐星宸508334387864219龍湖·御湖建玖玥府

15.677034991090萬科東廬13.9817.87萬科東廬朝央和煦10

朝央和煦78291139住宅市場|排行榜-住宅項目月北京新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區域(億元)(萬㎡)(套中海寰宇未來19.821.5513663542122015900481142024539572224704076439昌平區海淀區朝陽區大興區通州區大興區朝陽區昌平區通州區朝陽區中海寰宇未來香山樾23456789香山樾5.434.484.444.344.234.134.003.753.570.450.500.960.740.660.530.860.530.44221110545937782336合生·霄云路8號合生·霄云路8號苑星光都薈合苑金融街武夷·融御137113143110231121803金融街武夷·融御中建玖玥府朝央和煦中建玖玥府朝央和煦建發觀堂府縵云ONE6366478244468117171117513府1630993縵云ONE10

保利天匯81974保利天匯住宅市場|排行榜-住宅項目月北京新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區域中海寰宇未來19.821.55136635424614146811114722439513803344717599736867594昌平區大興區昌平區通州區平谷區大興區順義區順義區大興區大興區中海寰宇未來星光都薈合苑建發觀堂府星光都薈合苑234567894.440.960.860.740.710.660.660.610.590.54101785462594844314895建發觀堂府

4.00110137114113138138192113金融街武夷4.342.13·融御·融御北京城建·京能·樾園北京城建·京能·樾園中建玖玥府中建玖玥府

4.23636644327253444龍湖·御湖2.873.242.692.85境龍湖·御湖境光瑞府和光瑞府興城之星興城之星10

曉月和風52692曉月和風住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖中海寰宇未信息所處位置產品類型占地面積綠化率昌平區-朱辛莊小高層,高層物業類型建筑面積容積率住宅163465m242967m30%22.5裝修標準帶裝修主力戶型物業費三居(建面98㎡)5.20元/㎡·月三居(建面112㎡)車位配比為1:1.21-1#|在售1-2#|1-4#|在售1-5#|在售物業公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發商中海物業管理有限公司品牌地產,城市中心地產,宜居生態地產,裝修交付,地鐵沿線,洋房1-6#|在售2024-03-30最近開盤可售面積2024-03-3016892m284997m266000元/m2(2024-05)2-2#|在售2-1|在售61687(2024-06)2023-122-3#|在售2-|在售22941元/m22-4#|在售中海地產2-7#|在售

在售2-8#|在售2-11#|在售注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價2-1#|在售住宅市場|重點項目-成交情況2023年月中海寰宇未來成交量價走勢元/m28000020000150001000050000700006000050000400003000020000100000-1000023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-020240515462成交面積06308963542面積成交價格中海寰宇未來分戶型成交情況建筑面積(m2)90-120累計成交面積平均成交價(元/m2)632132024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)632132024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數2024成交套數(m2)144431442三房四房合計13010130101444363217120-160-66704635301442667046353066704635421401588514015885住宅市場|重點項目-戶型圖中海寰宇未來_C戶型_3室2廳2衛1廚_107.0m2中海寰宇未來_D戶型_3室2廳2衛1廚_98.0m2中海寰宇未來_A2戶型_4室2廳2衛1廚_143.0m2中海寰宇未來_B1戶型_3室2廳2衛1廚_115.0m2中海寰宇未來_B2戶型_3室2廳2衛1廚_113.0m2中海寰宇未來_B3戶型_3室2廳2衛1廚_112.0m2住宅市場|重點項目-基本信息大興·星光信息沙盤圖所處位置產品類型占地面積綠化率大興區-黃村小高層物業類型建筑面積容積率住宅178343m278176m30%22.5裝修標準帶裝修2-12-5#|在售在售

|1-1#|在售1-|在售主力戶型三居(建面86㎡)三居(建面99㎡)2-2#|在售#|在售售1-8#|在售共1892個停車位，車位配比為1:1.22-3#|在售2-2-9#|物業費5.00元/㎡·月1-12#|在售1-6#1-9#1-52-13#2-16#|在售2-8#|1-11-11#|在售物業公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發商--2-12-15#|在售品牌地產,景觀居所,宜居生態地產,裝修交付,洋房2022-09-25最近開盤可售面積2023-01-13135442m242688m245883(2024-06)2022-02--27027元/m2北京品創建合房地產開發有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年月大興·星光城成交量價走勢元/m21200010000800060004000200005600054000520005000048000460004400042000400002307304123-08245923-09449623-10561723-11324423-12356324-01361124-0256824-03154624-04115824-059620成交面積

1104653787545795364553957546095393753584531025134446141面積成交價格大興·星光城分戶型成交情況建筑面積(m2)0-90累計成交面積平均成交價(元/m2)507412024成交面積2024成交價(元/m2)--2024.5成交價(元/m2)--戶型累計成交套數2024成交套數(m2)717(m2)--一房二房三房121937032131121--560-9060-120120-200-134806779752701522965542653168358141841965016348489260341431461394686246141149151691659014住宅市場|重點項目-戶型圖大興·星光城_G1戶型_4室3廳3衛1廚_166.0m2大興·星光城_F2戶型_4室2廳2衛1廚_125.0m2大興·星光城_A3戶型_3室2廳2衛1廚_99.0m2大興·星光城_E1戶型_4室2廳2衛1廚_124.0m2大興·星光城_B1戶型_3室2廳2衛1廚_113.0m2大興·星光城_C1戶型_3室2廳2衛1廚_86.0m2住宅市場|重點項目-基本信息建發·觀堂信息所處位置產品類型占地面積綠化率昌平區-南邵鎮小高層,高層物業類型建筑面積容積率住宅沙盤圖183200m256005m30%22.218-3#|在售#|在售裝修標準帶裝修18-4#|在售18-5#|在售18-1#|在售-8#3-2#|在售主力戶型物業費二居(建面63㎡)4.10元/㎡·月四居(建面137㎡)18-6#|在售共計1355個、配比1:1.2223-5#|在售18-7#|在售23-8#|23-6#|在售#|在售物業公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發商建發物業服務集團有限公司品牌地產,景觀居所,宜居生態地產,公園地產,裝修交付,地鐵沿線23-9#|在售23-10#|在售7#|在售2024-01-07最近開盤可售面積2024-01-0723-11#|在售45485m278404m247400元/m2(2024-06)46170(2024-06)2023-0924670元/m2北京兆嘉房地產開發有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年月建發·觀堂府成交量價走勢元/m260000250002000015000100005000050000400003000020000100000-1000023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-011987024-02283424-03607824-04654324-058552成交面積046631456984612246811面積成交價格建發·觀堂府分戶型成交情況建筑面積(m2)0-60累計成交面積平均成交價(元/m2)434812024成交面積2024成交價(元/m2)434812024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數2024成交套數(m2)53(m2)53一房二房三房114348160-9060-16090-200-143108178430104991092445359453324754446466143108178430104991092422445359453327544451004527548039468114386466住宅市場|重點項目-戶型圖建發·觀堂府_觀璟137平米F-2戶型_4室2廳2衛1廚_137.0m2建發·觀堂府_建發·觀堂府5居室戶型圖_5室2廳3衛1建發·觀堂府_建發·觀堂府3居室戶型圖_3室2廳2衛1廚_186.0m2廚_99.0m2建發·觀堂府_觀錦99平米D戶型_3室2廳2衛1廚建發·觀堂府_觀宸186平米K戶型_5室2廳3衛1廚建發·觀堂府_63平米A戶型_2室2廳1衛1廚_63.0m2商業市場|價格水平2北京商業成交均價為23210元/㎡，同5月,北京商業成交均價為23648元/㎡，環比下跌32.9%，同比上漲20.5%。2022年6月-2024年5月北京商業成交價格及變化趨勢。元/m2%成交價格成交價格環比4000012010080300002500020000150006040200-20-40-60-805000022-06

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24-05商業市場|成交規模2，北京商業成交面積為24.0萬㎡，同比812套，同比增長20.1%。2018年-2024年北京市商業1-5月成交量及同比走勢商2024年05月，北京商業成交面比下降36.69%；商業成交套數26.8%。，環比下降53.88%，同比下降4.27%，同比下降2021-2024年05月北京市商業月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積403512010002024年截止月份各月度成交面積2021-20積20151056025201540200-2040500-60-801234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-5商業市場|成交規模2海淀區、石景山區、通州區等區域為域有海淀區、東城區、豐臺區等，同石景山區等，同比分別下降87.9%、78.5%、65.5%。主力區域，共成交9.95萬㎡，占城市6.8%、233.8%、196.3%；成交面積同1.4%。其中，成交面積域有門頭溝區、順義區、2024年1-5月北京市商業分區域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)區域海淀區3.6215.1

436.80.083.3512

-92.5石景山區3.2713.6

-65.5--------通州區豐臺區大興區房山區昌平區朝陽區3.062.962.632.471.241.0712.712.3

196.311

3931.3750.050.130.180.240.3732.824.939.52.3

-89.4

-79.65.4

63

78.77.9

-67.3

158.610.3

-50.15.2

-17.94.4

-18.610.6

-74.346.610.316.11.423.1門頭溝區14.1

-87.93.7

-78.50.0323.7

595.5順義區懷柔區東城區密云區平谷區延慶區0.90.810.620.210.129012.50.14396.43.425.5-97

-90.32.6

233.80.9

-50.70.110.06--4.9

138.3

-44.72.7

-59.8------0.49.6--------0.070.3

-47.8--商業市場|供求關系-供應24，北京商業月均新批上市面積為0.68萬降2018年-2024年北京市商業1-5月供應量及同比走勢2021-2024年05月北京市商業新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積1625002024年截止月份各月度供應面積2021-20積16141210815010050108664-502200-1001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

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2024:1-5-2商業市場|排行榜-項目5月北京新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區域(億元)(萬㎡)(套麗金智地中心15.911.0195858424000681121120506825281776563海淀區麗金智地中心中海學府里方恒時尚中心壇府石景山區23中海學府里4.863.443.293.022.352.001.801.521.502.030.510.350.680.690.131.630.950.754212162方恒時尚中心17214

海淀區北京城建·天壇府4204411645686東城區通州區萬科大都會濱江5155萬科大都會濱江歐洲公館6歐洲公館和苑3419715000011036687216723500

海淀區782499418東城區大興區房山區懷柔區和苑8國銳·金嵿434379中國鐵建·山語瀾廷金嵿9237775037981500北科建水岸雁棲中國鐵建·山語瀾廷北科建水岸雁棲101020000商業項目|排行榜-項目5月北京新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱中海學府里國銳·金嵿海淀幸福里區域(億元)(萬㎡)(套石景山區14.862.034240001103610000506837912162418中海學府里國銳·金嵿231.801.045.911.520.610.960.380.731.501.631.041.010.950.950.900.860.810.75431大興區104291120237718610429

海淀區海淀幸福里麗金智地中心4965633798120海淀區房山區豐臺區房山區豐臺區豐臺區懷柔區中心中國鐵建·山語瀾廷54中國鐵建·山語瀾廷京投萬科·西華府首開熙悅匯京投萬科·西華府6514733864551073743817首開熙悅匯翠海明苑洺潤嘉園1912058261114明苑91013750910北科建水岸雁棲洺潤嘉園1010200001500北科建水岸雁棲辦公市場|價格水平2北京寫字樓成交均價為30478元/㎡，5月,北京商業成交均價為20879元/㎡，環比下跌61.4%，同比下跌0.7%。2022年6月-2024年5月北京市寫字樓成交價格及變化趨勢%。元/m2%成交價格成交價格環比60000250200150100504000030000200000-50-100022-06

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24-05辦公市場|成交規模2，北京寫字樓成交面積為42.3萬㎡，同數為1439套，同比下降17.7%。；2024年05月，北京寫字樓成交同比下降83.81%；寫字樓成交下降85.02%。㎡，環比下降89.33%，環比下降80.65%，同比2018年-2024年北京市寫字樓1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月北京市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積45401201002024年截止月份各月度成交面積2021-20積2520151053025201540200-200050-80-10001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2024:1-5-5辦公市場|成交規模2豐臺區、石景山區、大興區等區域為區域有豐臺區、海淀區、朝陽區等，、昌平區等，同比分別下降89.5%、88.1%、86.3%。交主力區域，共成交28.74萬㎡，占601.8%、520.3%、128.1%；成交面積的67.9%。其中，成交面區域有平谷區、門頭溝區2024年1-5月北京市寫字樓分區域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)區域豐臺區10.1724

601.8--.1------石景山區9.618.976.491.991.611.581.222.721.270.875.69.7

697.4

-49.116.1

-44.8

-85.9大興區海淀區順義區通州區房山區朝陽區昌平區0.17--15.3

520.34.7

-80.93.8

-49.43.7

-18.92.8

128.11.1

-86.30.5

-88.10.1

-89.5------0.260.120.11--24.1

-86.5

-64.411.1

-57.6

-85.910.2---42

-42.2--

--0.450.210.052826

-90.2

185.91.4

-97.3

-73.1門頭溝區0.010.02平谷區1.4

-87.64.6辦公市場|供求關系-供應2，北京寫字樓月均新批上市面積為2.4增2018年-2024年北京市寫字樓1-5月供應量及同比走勢2021-2024年05月北京市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積6060002024年截止月份各月度供應面積2021-20積02015105403020300200100-100-200012345678910111202018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-5辦公市場|排行榜-項目5月北京新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區域(億元)(萬㎡)(套麗金智地中心145.435.5457820173002929800972696797020892938408海淀區豐臺區麗金智地中心北京悅府23北京悅府長安九里國銳·金嵿19.0115.289.318.116.283.773.082.851.986.335.136.750.931.481.591.171.111.049152226石景山區986長安九里4296大興區·金嵿中電建科技創新產業園5154987113513

海淀區中電建科技創新產業園悅榮中心6悅榮中心179424002364626254369341865138285577豐臺區大興區星光悠谷中心717701957110741星光悠谷中心宇天下中海寰宇天下石景山區869望京之星10256朝陽區房山區首創·紫悅臺京之星1018996首創·紫悅臺辦公市場|排行榜-項目5月北京新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱國銳·金嵿北京悅府區域(億元)(萬㎡)(套19.316.75228137863002982017296696408208979702938295487大興區豐臺區海淀區國銳·金嵿北京悅府2345678919.0145.4315.280.891.373.776.283.082.856.335.545.132.952.121.591.481.171.119157523麗金智地中心972麗金智地中心里石景山區長安九里986中關村石景山園石景山區9845135中關村石景山園京投萬科·西華府星光悠谷中心心京投萬科·西華府157964552364642400豐臺區大興區豐臺區星光悠谷中心17708714186369351382855悅榮中心176中海寰宇天下石景山區19571107下10

望京之星1025778朝陽區望京之星土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求北京土地市場推出情況土地宗數(宗)規劃建筑面積2)同比(%)同比(%)規劃用途(%)(萬m(元/m2)住宅用地商辦用地工業用地其他用地各類用地175-34.625196.7139.02121.582.44-3.3-50.4-50.7--28576147251546-14.8-19.1-10.3--141-17.7--270537-21.3359.75-32177637.62024年1-5月北京土地市場成交情況土地宗數(宗)同比(%)規劃建筑面積同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)465.49同比(%)規劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業用地1572540166.57027957-8.915.538.3--5.90-2.2--54.947.1-75--73.0763.1627.4173912052--127.0712.96--11--33-50---81.90----4.5-15.4302.20002130.3605.5238各類用地|土地供求2，北京共推出各類用地規劃建筑面積3同比下降32%;成交規劃建筑面積302.7下降40.06%。2024年5月，北京共推出各類用地規劃建筑面積79.08萬㎡，同比下降61.12%;成交規劃建筑面積46.9萬㎡，同比增長68.91%。2021年6月-2024年5月北京各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比6001200010000800060004000200004003002000-2000各類用地|土地價格26北京成交樓面均價為20002元/㎡，同同比增長38.03%。%;平均溢價率為4.5%，較去年同期下分點;各類用地出讓金達2024年5月,北京成交樓面均價為21637元/㎡，環比上漲127.96%,同比下跌9.3%;平均溢價率為0%,較去年同期下降14.61個百分點;各類用地出讓金達101.48億元，環比增長465.76%,同比增長53.2%。2021年6月-2024年5月北京各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率1614121083000025000200001500064200-2各類用地|區域20京各區縣各類用地供求情況宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平海淀區大興區5854552234111588843512184236547433928222216153---71-75022371263242284--36---1---2-8---4-------21144050昌平區石景山區房山區57671756322560174004582918797137563726-930611201-84---4231695204-130豐臺區--5--24153115懷柔區延慶區朝陽區1----------01--0241-292-9621421-280住宅用地|土地供求2，北京共推出住宅用地規劃建筑面積1成交規劃建筑面積166.5萬㎡，同比增同2021年6月-2024年5月北京住撤牌宗數及流拍、撤牌宗%流拍宗數撤牌宗數流拍率撤牌率2024年5月，北京共推出住宅用地規劃建筑面積76.64萬㎡，同比下降41.19%;成交規劃建筑面積20.54萬㎡，同比增長40.93%。302520151050.70.60.50.40.30.20.102021年6月-2024年5月北京住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑成交規劃建筑推出規劃建筑面積同比00500400300150010005000-5000-0.1住宅用地|土地價格24北京成交樓面均價為27957元/㎡，同同比增長54.94%。平均溢價率為5.94%，較去年同期下點;住宅用地出讓金達2024年5月,北京成交樓面均價為27999元/㎡，環比上漲48.43%,同比下跌36.98%;平均溢價率為0%,較去年同期下降15個百分點;住宅用地出讓金達57.5億元，環比增長258.7%,同比下降11.19%。2021年6月-2024年5月北京住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率164500040000350003000025000200001412108642050000-2住宅用地|區域20京各區縣住宅用地供求情況宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平大興區232223113124408-4145242222211513556-227606272161740045829279991375622840634641667-2-2---4-15------1186316241--0豐臺區石景山區懷柔區--1--21152127--7-13-35--1101--270順義區4----52--15商辦用地|土地供求2，北京共推出商辦用地規劃建筑面積3比下降50.44%;成交規劃建筑面積73.比增長27.4%。2021年6月-2024年5月北京商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比804000035000300002500020000150001000050006050403000-5000商辦用地|土地價格2北京成交樓面均價為17391元/㎡，同;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達，同比增長47.14%。2021年6月-2024年5月北京商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%250002000015000100000商辦用地|區域20京各區縣商辦用地供求情況宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平海淀區3--1411131--3--608---59--192558298--0000--------33726朝陽區------2-9421421-7土地排行榜|各類用地2024年類用地成交排行（按成交總價）成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號