將曲江景區打造成西安乃至全國文化旅游產業的范本2021年2月2021曲江旅游營銷推廣籌劃案

基于對陜西、西安旅游業的長期關注和研究，以及對國際、國內經濟形勢的研判，加之和曲江長期的合作和認識，我們特提此案，以此陳述對曲江旅游的一些見解。1一個推廣目標3三個推廣策略4四個推廣支撐1一條推廣主線推廣模型1314

認知政策環境經濟環境推廣主體數據挖掘認知度旅游人次旅游收入SWOT分析

主線主題策略產品策略營銷策略目標支撐支撐支撐支撐曲江旅游營銷通過數據挖掘得出結論

數據挖掘

1、基于互聯網景區公眾關注度數據分析2、接待游客人次數據分析3、旅游收入數據統計分析大唐芙蓉園公眾關注度500左右，最高800大雁塔的公眾關注度300左右，最高600華山的公眾關注度1000左右，最高1400數據來源：創典傳媒網絡數據挖掘

景區公眾關注度數據分析兵馬俑的公眾關注度1100左右，最高1500我們在對“曲江〞、“曲江池遺址公園〞、“唐城墻遺址公園〞、“慈恩寺遺址公園〞進行數據挖掘時，網絡用戶的關注度達不到網絡數據統計基數要求，我們沒有找到相關數據！！結論：曲江一體化景區概念沒有形成，相當一局部景點的公眾關注非常低！數據來源：陜西省旅游局、西安市旅游局、曲江新區旅游公布數據單位：萬人次單位：億元結論：曲江旅游在營銷方面沒有完全形成〞一體化“概念，造成景點資源浪費。1.曲江接待游客人次占陜西旅游總人次的25.2%,占西安旅游總人次的71.4%,曲江旅游景區內局部景點明星效應已經形成。2.曲江景區旅游收入占陜西旅游總收入的1%，占西安旅游總收入的2.48%,明星景點對景區內低知名度景點的帶動作用微乎其微。3、通過在北廣場、唐城墻遺址公園同天同一時間現場目擊調查統計：來此旅游者境內游客人次和境外游客人次比例相差懸殊。4、曲江旅游景區收入與接待人數嚴重不平衡。2021年省市游客數據統計2021年省市旅游收入統計2

政府大力扶持3

區域競爭力和品牌影響力4

盛唐文化的西安符號5

最適合的棲居區4個國家級文物保護單位4個國家4A級景區3個省級文物保護單位

文化、旅游的聚集地五大主導產業占兩個

國家文化產業示范區西安唯一的文化旅游新區

最大仿唐建筑群西安人文化示范區盛唐文化彰顯地

文化旅游資源豐富1SWOT分析優勢

strengths6

西北最大的會展中心SWOT分析劣勢weaknesses2

國內實體經濟受到沖擊3

各景點獨立推廣浪費營銷資源4

曲江旅游未形成品牌

國際經濟總體下滑，出游愿望降低1SWOT分析威脅threats2

旅游需求的變化3

各個城市對文化產業的重視4

旅游機制的創新5

西安區域經濟滯后

西安個景點景區間的競爭區域競爭以西安為半徑300公里內浐灞秦嶺等

旅游業界的白熱化競爭1SWOT分析時機Opportunities2

強力拉動內需政策3

中國文化復興4

旅游者越來越強烈的文化體驗需求5

旅游產業的蓬勃興起

西安是中國重要的旅游目的地曲江是西安重要的旅游目的地2009年中國是世界主要的旅游目的地1利用1314

推廣模型提升旅游形象提高旅游收入形成旅游地位

分析推導

Phase2形勢分析形勢分析曲江旅游整體推廣大勢所趨…數據挖掘曲江旅游整體推廣迫在眉睫…SWOT分析Phase3曲江旅游整體推廣勢在必行…曲江景區重要的國際旅游目的地曲江景區明確一個目標分管旅游副市長段先念指出：

3年內，把曲江景區打造成重要的國際旅游目的地戰略愿景

目標三年期目標曲江景區成為重要的國際旅游目的地二年期目標曲江景區成為全國知名景區一年期目標曲江景區成為西安重要的旅游吸引物制定三大策略統一旅游形象包裝，提出推廣主題設計、包裝曲江景區一體化產品利用優勢資源，細分市場，精準投放

三大策略主題策略產品策略營銷策略夢回大唐歡樂曲江夢回大唐歡樂曲江曲江，復活的大唐整合分散景區統一整體形象打造影響市民及國內游客的線路產品整合分散景區統一整體形象打造國內游客的線路產品整合分散景區統一整體形象打造國際游客的線路產品。面向本地及國內游客的活動、媒體、及借勢推廣、主要是活動，包括臺灣推廣推介活動。面向國內游客的活動、媒體、及借勢推廣、主要是長三角珠三角面向國內外游客的活動、媒體、及借勢推廣、主要是東亞及歐美等國家。2021年2021年2021年提煉一條主線提煉一條主線也是主題策略的重要表達，我們圍繞09年全年主題“夢回大唐歡樂曲江〞，從整體形象樹立，產品設計包裝、營銷推廣宣傳、等各個層面上展開全面“曲江旅游〞營銷工作。夢回大唐歡樂曲江參考一：“詩意曲江休閑天堂”參考二：“來曲江去盛唐”

主線09年主題策略分解臺灣團隊京滬桂粵團隊鄂川晉俞內團隊西安及周邊散客中青年段

客源地、客源國際團隊、及商務游客自駕旅游者

圍繞主線09年產品策略分解夢回大唐歡樂曲江唐·詩歌之旅〔唐詩文化策略〕夢回大唐歡樂曲江回曲江去盛唐〔重走宋連線、尋根〕促銷海洋世界貼紙〔捆綁策略+以1帶家策略〕老年段中青年段中小學生做切入點老年段中青年段夢回大唐歡樂曲江休閑天堂〔休閑旅游體驗策略〕線路產品一夢回大唐歡樂曲江唐·詩歌之旅線路產品二夢回大唐歡樂曲江回曲江去盛唐

線路產品三夢回大唐歡樂曲江休閑天堂銷售手段：在中小學附近商店售賣海洋世界貼紙；0.5元/張；可獲得海洋世界門票；可獲得海洋動物領養券。海洋世界貼紙產品四個推廣支撐

圍繞主線09年營銷策略分解媒體配合展會借勢導視導游四大活動夢回大唐歡樂曲江

營銷策略——活動推廣夢回大唐歡樂曲江

盛唐大典對臺活動

評選活動八美曲江夢回大唐歡樂曲江

參與活動

回曲江做唐人夢回大唐歡樂曲江夢回大唐歡樂曲江

詩歌之旅

詩歌節延續主題：夢回大唐歡樂曲江“盛唐大典〞時間：根據省市旅游局赴臺安排地點：臺北推廣會場內容：曲江領導致辭唐俑俑人偶動態展(傳輸帶上的唐俑人偶不停變換造型，形成一幅活的歷史畫卷)夢回大唐〔邀請觀眾參與)曲江—臺北兩地游客影像互動〔西安電視臺、東森電視臺〕城市授權，現場簽約〔兩地旅游行業團隊達成互惠協議〕香檳水幕：10瓶2m高大香檳，100支小香檳)“1、盛唐大典

營銷策略——活動“2、詩歌之旅

營銷策略——活動主題：夢回大唐歡樂曲江“回曲江，做唐人〞〔參與性文化亮點活動〕時間：——地點：大雁塔北廣場、大唐芙蓉園、曲江池、唐城墻遺址公園等內容：穿我唐家衣裳品我唐家美味行我唐家禮儀賞我唐家樂舞觀我唐家百戲“3、回曲江做唐人

營銷策略——活動“4、八美曲江

營銷策略——活動主題：夢回大唐歡樂曲江“八美曲江〞〔參與性群眾評選活動〕時間：——地點：大雁塔北廣場、大唐芙蓉園、曲江池、唐城墻遺址公園、海洋館、慈恩寺遺址公園、寒窯、秦二世墓等等內容：古有長安八景今有曲江八美在媒體上刊登曲江所有候選景區群眾投票〔信，網絡、票箱〕專家評選曲江八大美景進行文學包裝并媒體傳播夢回大唐歡樂曲江

導視VI系統

統一導游系統

營銷策略——導視導游1、建立曲江旅游統一的VI視覺系統，便于對內形成統一的認知。2、有助于對外形成曲江景區的一體化概念，讓游客在最短時間全面了解曲江。3、設置統一的導視牌，使各景點相互聯動，在一點上增加游客對其他景點的認知。“導視VI系統

營銷策略——導視導游1、在現有導游詞中導入曲江旅游一體化概念，整體推介以唐風、唐韻為主的文化旅游資源。2、曲江各景點要強化個性化特色，導游詞須生動具體，導游講解做到景變詞變。3、建立導游效勞中心,為游客提供專業統一的導游解說效勞。4、和省、市旅游主管部門聯系,組織2021曲江導游大賽,以加大曲江在旅行社的推廣。“統一導游系統

營銷策略——導視導游

營銷策略——媒體推廣4整體形象廣告在重點周邊高速路路牌及景區廣告牌的互換傳播夢回大唐歡樂曲江1以活動帶動整體形象在活動前后的新聞及廣告投放2整體形象直接利用媒體作為活動的評選平臺做本地推廣3整體形象針對性的面向城市地區做新聞轟炸及廣告投放臺灣客源地配合省旅游局的臺灣推廣整版形象廣告唐文化峰會——東森衛視臺灣民生報〔新聞〕臺灣中華日報〔新聞〕香港大公報〔社論〕新加坡聯合早報〔社論〕臺灣民生報央視2套新聞華商報社論陜西電視臺直播

營銷策略——媒體推廣“針對臺灣地區的傳播鄂川俞豫晉內客源地西安地區大型文化活動前主流報媒形象廣告大型文化活動后主流報媒大篇幅軟文國際客源地參與省旅游局組織的境外旅游產品交流會

營銷策略——媒體推廣“分客源地的傳播

營銷策略——展會借勢1、充分借助省、市旅游局的優勢資源，積極參加省市旅游局的所有活動，在客源地進行低本錢，大面積，高頻次的傳播。2、重新包裝曲江一體化的概念，最大限度改變客源地區域內業界對零散景點的認知。3、積極擴大展會在客源地區域內的業界影響力。2021年中國國內旅游交易會時間：2021年4月17日——19日地點：大連星海會展中心2021年PATA旅游交易會時間：2021年9月底地點：杭州2021中國國際旅游交易會時間：2021年11月19日——22日地點：云南省昆明國際會展中心2021年香港國際旅游交易會時間：2021年6月11日——14日地點：香港會議展覽中心2021年廣州國際旅游交易會時間：2021年3月26日——29日地點：廣州錦漢展覽中心2021年亞洲國際旅游交易會時間：2021年10月22日——24日地點：新加坡2021亞洲豪華旅游交易會時間：2021年6月15日——18日

地點：上海展覽中心

2021世界旅游交易會時間：2021年11月9日——12日

地點：英國倫敦2021德國柏林國際旅游交易會時間：2021年3月11日—15日地點：德國柏林以上活動推廣詳細執行細案請靜待下次提閱

營銷策略——展會借勢預算規劃景區內部改造〔導視系統、導游詞、導服中心〕約10萬景區內部文化亮點活動約30萬景區整體外埠推廣

約30萬媒體推廣費用約30萬創典傳媒

西安創典傳媒

專業團隊西安創典文化傳媒廣告專業效勞于旅游、房地產等客戶，積累了許多成功案例，在業界具有極強的品牌影響力。創典傳媒運營中心策劃團隊設計團隊新聞采編團隊數據分析團隊客服團隊營銷策劃項目運營廣告代理品牌推廣整合傳播西安創典傳媒近十年專業營銷策劃經驗《城市經濟導報》曲江是西安最美麗的地方，但它不僅僅是西安的、陜西的，更是中國的，世界的。它是西安旅游的重要吸引地，是盛唐文化的代表。但在現階段，它在全國及至世界還并沒有形成重要的影響。我們相信：通過全力打造一體化曲江形象，必將促使曲江旅游業的迅猛開展，從而改變西安旅游的格局，使其很有可能成為中國旅游新的策源地。通過用盛唐文化溝通世界文明的手段，從而讓曲江走出國門，走向世界，成為世界旅游者眼中關注的新焦點。END如何進行房地產市場分析學習內容理論局部案例學習為什么要進行房地產市場分析？房地產市場分析的思路、步驟和方法什么是房地產市場分析？慈溪銀泰地產工程市場研究及定位報告市場為什么要進行房地產市場分析？

開發商建筑師消費者1。評估工程所處的市場環境2。尋找工程潛在的市場時機，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定工程的開展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產品建議5。評估工程目標實現的可能性。。。市場分析是對市場調研搜集到的信息進行整合與提煉的過程，市場分析的結論是進行決策的根底。開發商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發商、建筑師和消費者的橋梁，房地產市場分析是基于對市場的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產市場分析？概念，即指：針對某種特定物業研究市場的供需關系。需求方：物業的購置者或租賃者供給方：市場中的各競爭物業〔包括住宅、公寓、寫字樓、商業、酒店等〕市場分析不是簡單的羅列市場數據，而是必須基于數據進行分析！房地產市場分析的思路、步驟和方法

1。思路三個層次區域市場、專業物業市場、工程市場兩個方面供給、需求三個時段過去、現在、未來區域市場分析專業市場分析工程市場分析廣州經濟環境和房地產市場廣州住宅市場工程所在地市場例如：區域房地產開展處于何種階段？工程市場處于何種競爭格局？競爭供給分析客戶需求分析競爭供給分析客戶需求分析競爭樓盤分析客戶需求分析房地產市場分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場區域界定這里所指的區域是中觀房地產市場分析的根本單位，具有完整的房地產市場特征的范圍，一般以行政區劃來劃分。第二步：區域經濟環境和市場分析考察整個區域經濟環境，判斷區域房地產市場處于何種開展階段，找到影響房地產市場變化的主要因素，對區域房地產開展前景進行預測。第三步：專業市場分析按物業類型進行市場細分，對各專業市場的供給和需求進行比照預測，從而揭示各專業市場的需求潛力及分布狀況。第四步：工程市場分析根據對競爭對手及消費者的分析找到工程的時機點、預估工程的市場占有率。房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區域經濟環境和市場分析區域經濟環境分析區域房地產市場分析〔一〕根本內容+對當地經濟環境中決定所有類型房地產供給和需求的根本因素進行分析，對過去變化趨勢進行判斷，預測未來的開展前景。房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區域經濟環境和市場分析〔二〕根本資料的獲得數據來源各地方統計年鑒、統計公報、經濟開展月報、地方經濟信息網、地方政府網站、中房指數、國房指數、地方房地產年鑒土地、規劃部門的政府官員訪談規劃、房地產等專業人士訪談房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區域經濟環境和市場分析〔三〕能夠反映區域房地產市場開展狀況的指標人均GDP與房地產開展關系GDP增速與房地產開展關系發展階段啟動階段快速發展階段平穩發展階段減緩發展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發展特征超速發展單純數量型快速發展以數量為主，數量與質量并重平穩發展，以質量為主，數量與質量并重緩慢發展綜合發展型宏觀經濟增長房地產業發展狀況小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩定發展大于8%高速發展房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法異常基本正常正常運行基本正常異常房地產開發投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動經濟增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導致供過于求房地產開發投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產投資規模的基礎指標，合理指標為0.1-0.15房地產開發投資/固定資產投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結構是否合理的基礎性指標，發達國家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標商品房銷售額/房地產投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產投入與產出的效益指標，表明房地產開發的總體效率房地產市場預警預報指標體系第二步區域經濟環境和市場分析〔三〕能夠反映區域房地產市場開展狀況的指標房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區域經濟環境和市場分析〔三〕能夠反映區域房地產市場開展狀況的指標消費類型恩格爾系數住房消費占總消費性支出的比重（%）恩格爾系數住房消費占總消費支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數與住房支出比重的國際衡量標準恩格爾系數＝食物支出金額/總支出金額與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費支出的比重仍然偏低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我國各主要城市的恩格爾系數房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專業市場分析〔住宅〕1、住宅類土地供給情況、成交情況、成交價格2、住宅商品房供給總量、供給結構分析〔按面積進行劃分〕3、住宅商品房成交結構、產品特點分析4、住宅商品房成交價格分析5、專業房地產市場總結房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第四步工程市場分析〔微觀層面〕對每一個可能影響工程競爭性能的特征一一進行分析和評價。地塊特征：土地使用權年限、規劃條件、建筑標準、地塊面積、形狀、高度……周圍環境：自然景觀、人文環境關聯性：通達性、可視性工程自身資源條件分析(swot分析)競爭對手分析目標客戶分析現有、潛在競爭工程的競爭特點、功能和優劣勢、市場反響目標客戶的數量、客戶類型、收入水平、家庭結構、消費偏好、生活方式、心理特征、行為模式找出工程的目標客戶目標客戶的置業需求和偏好找出工程面對競爭市場的時機點最終目標STOW內部因素外部因素SWOT分析SWOT工具〔工程+環境+競爭〕SWOT分析的價值要素S/W〔優勢/劣勢〕的價值要素地段要素環境要素地塊要素工程要素?觀點的判定很重要，它是我們作出策略方向的根底。?在分析的過程中，我們強調盡可能多地去考慮優勢和時機，尤其是必須抓住核心優勢和大時機——這是我們“挖掘物業價值〞的要旨所在。SWOT分析我們的戰略發揮優勢，搶占時機利用時機，克服劣勢減少劣勢，防止威脅發揮優勢，轉化威脅優勢S時機O威脅T劣勢W進行房地產市場分析時常犯的錯誤1。大環境看好，工程的小環境就一定不錯2。過分倚重宏觀資料來論證工程，只關注外圍共性，無視工程差異性3。過于偏重對“二手資料〞的應用4。以前什么賣得好，現在就做什么5。別人做什么賣得好，我們做也會賣得好房地產市場是變化的，因此市場分析應貫穿于整個工程開發過程，根據市場的變化及時調整戰略。地產江湖——數十萬份專業資料任你下載，資深操盤手隨時交流！補充幾點市場分析方法的建議：市場分析多用數據說話，用圖表說話－－事實勝于雄辯！數據的整理可用excel表格統計〔尤其是區域類繁雜工程〕，便于整理分析；基于事實的分析要提出結論性的建議和觀點，或是提出問題、或是判斷趨勢、或是找到答案等。EXCEL表格例如1EXCEL表格例如2學習內容理論局部案例學習如何進行房地產市場分析學習內容理論局部案例學習為什么要進行房地產市場分析？房地產市場分析的思路、步驟和方法什么是房地產市場分析？慈溪銀泰地產工程市場研究及定位報告市場為什么要進行房地產市場分析？

開發商建筑師消費者1。評估工程所處的市場環境2。尋找工程潛在的市場時機，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定工程的開展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產品建議5。評估工程目標實現的可能性。。。市場分析是對市場調研搜集到的信息進行整合與提煉的過程，市場分析的結論是進行決策的根底。開發商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發商、建筑師和消費者的橋梁，房地產市場分析是基于對市場的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產市場分析？概念，即指：針對某種特定物業研究市場的供需關系。需求方：物業的購置者或租賃者供給方：市場中的各競爭物業〔包括住宅、公寓、寫字樓、商業、酒店等〕市場分析不是簡單的羅列市場數據，而是必須基于數據進行分析！房地產市場分析的思路、步驟和方法

1。思路三個層次區域市場、專業物業市場、工程市場兩個方面供給、需求三個時段過去、現在、未來區域市場分析專業市場分析工程市場分析廣州經濟環境和房地產市場廣州住宅市場工程所在地市場例如：區域房地產開展處于何種階段？工程市場處于何種競爭格局？競爭供給分析客戶需求分析競爭供給分析客戶需求分析競爭樓盤分析客戶需求分析房地產市場分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場區域界定這里所指的區域是中觀房地產市場分析的根本單位，具有完整的房地產市場特征的范圍，一般以行政區劃來劃分。第二步：區域經濟環境和市場分析考察整個區域經濟環境，判斷區域房地產市場處于何種開展階段，找到影響房地產市場變化的主要因素，對區域房地產開展前景進行預測。第三步：專業市場分析按物業類型進行市場細分，對各專業市場的供給和需求進行比照預測，從而揭示各專業市場的需求潛力及分布狀況。第四步：工程市場分析根據對競爭對手及消費者的分析找到工程的時機點、預估工程的市場占有率。房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區域經濟環境和市場分析區域經濟環境分析區域房地產市場分析〔一〕根本內容+對當地經濟環境中決定所有類型房地產供給和需求的根本因素進行分析，對過去變化趨勢進行判斷，預測未來的開展前景。房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區域經濟環境和市場分析〔二〕根本資料的獲得數據來源各地方統計年鑒、統計公報、經濟開展月報、地方經濟信息網、地方政府網站、中房指數、國房指數、地方房地產年鑒土地、規劃部門的政府官員訪談規劃、房地產等專業人士訪談房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區域經濟環境和市場分析〔三〕能夠反映區域房地產市場開展狀況的指標人均GDP與房地產開展關系GDP增速與房地產開展關系發展階段啟動階段快速發展階段平穩發展階段減緩發展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發展特征超速發展單純數量型快速發展以數量為主，數量與質量并重平穩發展，以質量為主，數量與質量并重緩慢發展綜合發展型宏觀經濟增長房地產業發展狀況小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩定發展大于8%高速發展房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法異常基本正常正常運行基本正常異常房地產開發投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動經濟增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導致供過于求房地產開發投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產投資規模的基礎指標，合理指標為0.1-0.15房地產開發投資/固定資產投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結構是否合理的基礎性指標，發達國家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標商品房銷售額/房地產投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產投入與產出的效益指標，表明房地產開發的總體效率房地產市場預警預報指標體系第二步區域經濟環境和市場分析〔三〕能夠反映區域房地產市場開展狀況的指標房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區域經濟環境和市場分析〔三〕能夠反映區域房地產市場開展狀況的指標消費類型恩格爾系數住房消費占總消費性支出的比重（%）恩格爾系數住房消費占總消費支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數與住房支出比重的國際衡量