地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同《篇一》合同編號：__________甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）：乙方（以下簡稱“買方”）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其開發(fā)的房地產(chǎn)項目出售給乙方，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公/其他1.4項目規(guī)模：__________1.5項目進度：已取得土地使用權(quán)/在建/完工第二條房屋銷售2.1甲方同意向乙方銷售位于上述項目中的房屋（以下簡稱“房屋”），房屋的基本情況如下：（1）房屋坐落：__________（2）房屋面積：__________平方米（3）房屋戶型：__________（4）房屋單價：__________元/平方米（5）房屋總價：__________元2.2甲方保證上述房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定的時間和質(zhì)量交付給乙方。2.3乙方同意在甲方按照約定交付房屋后，按照約定的時間和方式支付房價款。第三條付款方式及時間3.1乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）定金：乙方在簽訂本合同時支付房價款的20%作為定金，定金支付后概不退還。（2）首付款：乙方應(yīng)在房屋交付前支付房價款的30%。（3）貸款款：乙方應(yīng)在房屋交付前向銀行申請貸款，并將貸款款項支付給甲方。（4）尾款：乙方應(yīng)在房屋交付后3個月內(nèi)支付房價款的50%。3.2甲方應(yīng)按照約定的時間和方式向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在收到房屋后按照約定的時間和方式對房屋進行驗收。若乙方對房屋質(zhì)量或數(shù)量有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方通知后30日內(nèi)予以核實并采取補救措施。4.3若甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付時間×房價款×1%。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.2乙方未按照約定時間支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期支付金額×1%×逾期天數(shù)。5.3甲方未按照約定質(zhì)量交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或賠償。5.4雙方因違反本合同約定而給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________房屋平面圖房屋質(zhì)量保證書房屋交付確認(rèn)書貸款申請書相關(guān)法律法規(guī)其他相關(guān)文件《篇二》合同編號：__________甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）：乙方（以下簡稱“買方”）：丙方（以下簡稱“第三方”）：鑒于甲乙雙方簽訂的《房地產(chǎn)銷售合同》（以下簡稱“主合同”）約定，甲乙雙方同意丙方作為項目的承建商參與項目的建設(shè)，甲乙雙方與丙方就承建商的責(zé)任、權(quán)益和義務(wù)達(dá)成一致，特制定本補充協(xié)議，作為主合同不可分割的一部分。第一條第三方責(zé)任1.1丙方作為承建商，應(yīng)按照主合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求完成項目的建設(shè)。1.2丙方應(yīng)對項目的施工安全負(fù)責(zé)，確保施工過程中不發(fā)生重大安全事故。1.3丙方應(yīng)按照約定的時間向乙方交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。第二條第三方權(quán)益2.1丙方按照主合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項目建設(shè)后，有權(quán)按照主合同約定的方式獲得支付。2.2丙方在項目建設(shè)過程中，因不可抗力導(dǎo)致無法按照約定時間完成建設(shè)，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并采取合理措施減少損失。第三條第三方違約及限制3.1丙方未按照主合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項目建設(shè)，應(yīng)按照主合同約定的方式向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2丙方在項目建設(shè)過程中發(fā)生重大安全事故，應(yīng)立即采取措施防止事故擴大，并通知甲方和乙方。3.3丙方在項目建設(shè)過程中，不得擅自變更設(shè)計、施工方案，不得使用劣質(zhì)材料，不得偷工減料。第四條甲方權(quán)益保護4.1甲方有權(quán)對丙方的建設(shè)進度、質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，丙方應(yīng)予以配合。4.2甲方在發(fā)現(xiàn)丙方有違約行為時，有權(quán)要求丙方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.3甲方在丙方未按照約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項目建設(shè)時，有權(quán)解除合同，并要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條乙方違約及限制5.1乙方未按照主合同約定的時間支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期支付金額×1%×逾期天數(shù)。5.2乙方在收到房屋后，應(yīng)對房屋進行驗收。若乙方對房屋質(zhì)量或數(shù)量有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方通知后30日內(nèi)予以核實并采取補救措施。第六條爭議解決本補充協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，按照主合同約定的爭議解決方式解決。第七條其他約定7.1本補充協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至項目交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________丙方（蓋章）：__________丙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________項目設(shè)計文件項目施工方案第三方介入的意義和目的在于，第三方作為承建商，承擔(dān)項目的建設(shè)責(zé)任，確保項目按照約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成，從而保障甲乙雙方的利益。通過本補充協(xié)議，明確第三方的違約責(zé)任，限制第三方的違約行為，進一步保護甲乙雙方的權(quán)益。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于，通過明確甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，保障甲方的利益，同時通過設(shè)定乙方的違約及限制條款，確保乙方按照約定的時間、方式支付房價款，維護合同的履行。《篇三》合同編號：__________甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）：乙方（以下簡稱“買方”）：丙方（以下簡稱“第三方”）：鑒于甲乙雙方簽訂的《房地產(chǎn)銷售合同》（以下簡稱“主合同”）約定，甲乙雙方同意丙方作為項目的承建商參與項目的建設(shè)，甲乙雙方與丙方就承建商的責(zé)任、權(quán)益和義務(wù)達(dá)成一致，特制定本補充協(xié)議，作為主合同不可分割的一部分。第一條第三方責(zé)任1.1丙方作為承建商，應(yīng)按照主合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求完成項目的建設(shè)。1.2丙方應(yīng)對項目的施工安全負(fù)責(zé)，確保施工過程中不發(fā)生重大安全事故。1.3丙方應(yīng)按照約定的時間向乙方交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。第二條第三方權(quán)益2.1丙方按照主合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項目建設(shè)后，有權(quán)按照主合同約定的方式獲得支付。2.2丙方在項目建設(shè)過程中，因不可抗力導(dǎo)致無法按照約定時間完成建設(shè)，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并采取合理措施減少損失。第三條乙方權(quán)益保護3.1乙方有權(quán)按照主合同約定的時間、方式支付房價款。3.2乙方在收到房屋后，有權(quán)對房屋進行驗收。若乙方對房屋質(zhì)量或數(shù)量有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方通知后30日內(nèi)予以核實并采取補救措施。3.3乙方在主合同約定的貸款條件下，有權(quán)申請貸款并支付房價款。第四條甲方違約及限制4.1甲方未按照主合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項目建設(shè)，應(yīng)按照主合同約定的方式向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方在項目建設(shè)過程中，不得擅自變更設(shè)計、施工方案，不得使用劣質(zhì)材料，不得偷工減料。第五條第三方違約及限制5.1丙方未按照主合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項目建設(shè)，應(yīng)按照主合同約定的方式向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2丙方在項目建設(shè)過程中發(fā)生重大安全事故，應(yīng)立即采取措施防止事故擴大，并通知甲方和乙方。5.3丙方在項目建設(shè)過程中，不得擅自變更設(shè)計、施工方案，不得使用劣質(zhì)材料，不得偷工減料。第六條爭議解決本補充協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，按照主合同約定的爭議解決方式解決。第七條其他約定7.1本補充協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至項目交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：________