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文檔簡介

物業公司空置房管理標準作業規程目的規范空置房的管理工作，確保空置房管理的質量。適用范圍適用于物業管理處已接管的空置房管理。職責3.1公共事務部主管負責空置房管理的組織、監督工作。3.2管理員負責依據本規程實施空置房的日常管理工作。程序要點4.1空置房的登記建檔與收費4.1.1經管理處接管的空置房由公共事務部主管安排管理員進行登記造冊。管理員將空置房登記在《空置房登記表》內。管理員制作《空置房動態表》，每月5日前報公共事務部主管備案。空置房管理費用征收方法：第一年按物業管理服務費收費標準的50%向房地產開發商征管理費；第一年按物業管理服務費收費標準的70%向房地產開發商征管理費；第一年按物業管理服務費收費標準的100%向房地產開發商征管理費；空置房維護計劃的制定公共事務部主管應于每年12月31日前根據空置房的狀況制定空置房維護管理計劃，內容包括：維護管理的項目；維護管理的頻率；維護管理的措施‘維護費用預算。空置房維護計劃報管理處經理審核后，匯入管理處年度工作計劃中報公司總經理審批。經總經理審批通過后的維護計劃由公共事務部負責具體組織實施。空置房的維護空置房由公共事務部管理員進行日常管理。管理員根據季節變化定時對空置房進行開窗通分通風、散熱。必要時應進行烘干處理，防止墻面、天花發霉、木制品生蟲及變形。對于精裝修的房屋應在夏季到開之前對西曬房間進行遮陽，防止木器干裂；在梅雨季節應注意防潮，防止木器發霉、變形。參照有關電器使用說明書，定期將電器打開試運行，以保持電器良好的工作狀態，還應注意及時關閉電源。管理員每月定期通知保潔部進行一次例行清潔。對于精裝修的房屋保潔部應視情況定期對木器、大理石、金屬器具進行打拉、防護處理。管理員巡樓時應注意空置房的防火、防盜工作。如發現空置房內有異常情況應及時向公共事務部主管匯報。空置房的利用長期閑置的空置房管理處可考慮進行合理利用。公共事務部主管應留意收集承租信息，對空置房采取出租等方式加以利用。經向房地產開發商申請同意后按《自由物業出租標準作業規程》辦理。管理員每次巡樓后應將空置房的維護管理狀況記錄在工作記錄中，每半年匯總一次上交管理處保存，保存期直至空置房售出后一年。本規程執行情況作為公共事務部主管、管理員績效考評的依據之一。記錄5.1《空置房登記表》5.2《空置房動態表》相關支持文件6.1《自有物業出租標準作業規程》《樓宇巡查標準作業規程》空置房登記表NO：房屋地點接管日期室內配置序號名稱數量價格配備日期維護記錄序號維護項目記錄人使用記錄序號使用單位使用原因簽名記錄人備注空

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