官方認可二手房屋協議合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方愿意出售二手房屋，乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經充分協商，達成如下協議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（詳細地址）；1.2房屋所有權證號：____________________；1.3房屋性質：____________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋所有權人：____________________；1.6共有情況：____________________；1.7房屋現狀：____________________。第二條房屋交易價格及支付方式2.1雙方確認，本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2乙方應于本協議簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣____元作為定金，定金支付后視為乙方對購買該房屋的堅定意愿。定金在房屋過戶完成后，轉為購房款的一部分。2.3乙方應按照下列____（時間）內，分____次將購房款支付給甲方，具體支付時間及金額如下：（1）____年____月____日前支付人民幣____元；（2）____年____月____日前支付人民幣____元；（3）____年____月____日前支付人民幣____元。2.4甲方應保證在交易過程中，房屋權屬清晰，無任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。第三條房屋過戶及交付3.1雙方應共同前往房產交易所辦理房屋過戶手續，過戶費用由雙方按照國家規定各自承擔。3.2房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明交付給乙方。3.3房屋交付時間定于過戶完成后____個工作日內，甲方應保證房屋及附屬設施的正常使用。第四條房屋質量及保修4.1甲方對本房屋的質量和結構承擔責任，如在過戶后____個月內出現因房屋質量問題導致的損失，甲方應負責維修或賠償。4.2甲方承諾在過戶后____個月內，如房屋主體結構出現質量問題，甲方負責修復并承擔相關費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本房屋交易價格的____%。5.2如甲方在過戶前隱瞞房屋實際情況，導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決6.1本協議履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋附屬設施清單4.房屋質量檢測報告5.房屋過戶申請表6.房屋過戶費用清單7.定金收據8.購房款支付憑證9.房屋交付確認書10.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續，視為違約。2.甲方未按約定時間支付購房款，視為違約。3.甲方隱瞞房屋實際情況，導致乙方損失，視為違約。4.乙方未按約定時間支付定金或購房款，視為違約。5.乙方未按約定時間接收房屋，視為違約。6.任何一方違反本協議其他約定，導致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經發生過一次買賣的房屋。2.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.土地使用權證：證明土地使用權歸屬的法律文件。4.定金：乙方為確保購買房屋意愿而支付的一定金額。5.購房款：乙方支付給甲方購買房屋的總價款。6.過戶：將房屋所有權及相關權利從甲方轉移至乙方的過程。7.違約金：違約方支付給守約方的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續。解決辦法：乙方應催促甲方盡快辦理過戶手續，如甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.問題：甲方未按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應催促甲方盡快支付購房款，如甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟。3.問題：甲方隱瞞房屋實際情況，導致乙方損失。解決辦法：乙方可以要求甲方承擔違約責任，賠償損失，如無法協商解決，可以依法向法院提起訴訟。4.問題：乙方未按約定時間支付定金或購房款。解決辦法：甲方可以催促乙方盡快支付定金或購房款，如乙方仍不履行，甲方可以依法向法院提起訴訟。5.問題：乙方未按約定時間接收房屋。解決辦法：甲方可以催促乙方盡快接收房屋，如乙方仍不履行，甲方可以依法向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.二手房屋買賣雙方達成交易