買賣合同中拆遷房屋的簽訂技巧合同編號：__________合同雙方：全稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________全稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________鑒于賣方是房屋的合法所有者，愿意將其房屋出售給買方；買方愿意購買賣方的房屋，并支付相應(yīng)的價款。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：________________（具體地址）1.2房屋面積：________________（平方米）1.3房屋所有權(quán)證號：________________1.4房屋現(xiàn)狀：________________第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_________元購買上述房屋。2.2房價支付方式：（1）買方自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_________元支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋符合下列條件：（1）房屋內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備完好無損；（2）房屋內(nèi)部整潔，無任何違章搭建；（3）房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)證件齊全。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。4.2買方逾期支付房價的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期金額的千分之一的滯納金。4.3賣方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房價的千分之一的違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.設(shè)施、設(shè)備清單5.過戶費用明細6.房屋內(nèi)部整潔證明7.違章搭建清理證明8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房價：買方未按合同約定時間支付房價的行為。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按合同約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.雙方其他違約行為：包括但不限于雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.買賣合同：買方支付房價，賣方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的合同。2.定金：買方支付給賣方的，作為履行合同的保證。3.違約金：違反合同約定的一方支付給守約方的一定金額。4.滯納金：買方逾期支付房價時，應(yīng)支付給賣方的額外費用。5.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房價：解決辦法：提醒買方履行合同約定，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的千分之一的滯納金。2.賣方逾期交付房屋：解決辦法：提醒賣方履行合同約定，逾期交付的，每逾期一日，應(yīng)支付房價的千分之一的違約金。3.房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備損壞：解決辦法：賣方應(yīng)在交付房屋前修復(fù)損壞的設(shè)施、設(shè)備。4.房屋內(nèi)部不整潔：解決辦法：賣方應(yīng)在交付房屋前確保房屋內(nèi)部整潔。5.違章搭建：解決辦法：賣方應(yīng)清理違章搭建，確保房屋符合法律法規(guī)要求。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方愿意出售房屋，買方愿意購買房屋。2.雙方希望通過合同明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.雙方需要規(guī)定房屋價