編號：__________2024版?zhèn)€人商品房認(rèn)購合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版?zhèn)€人商品房認(rèn)購合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂時間與地點(diǎn)1.3合同生效條件1.4合同解釋權(quán)第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情況2.2商品房所在位置與規(guī)劃2.3商品房面積及用途2.4商品房交付標(biāo)準(zhǔn)第三章：認(rèn)購事項(xiàng)3.1認(rèn)購人信息3.2認(rèn)購商品房套型與數(shù)量3.3認(rèn)購價(jià)格及支付方式3.4認(rèn)購定金與購房款3.5認(rèn)購優(yōu)惠政策第四章：商品房交付4.1交付時間與條件4.2交付手續(xù)4.3交付后產(chǎn)權(quán)辦理4.4質(zhì)量保修與售后服務(wù)第五章：商品房價(jià)格與支付5.1商品房價(jià)格確認(rèn)5.2付款方式與進(jìn)度5.3貸款事宜5.4稅費(fèi)承擔(dān)第六章：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的辦理程序第七章：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任計(jì)算方式7.3免責(zé)條款第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院8.3仲裁機(jī)構(gòu)第九章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓9.2合同繼承第十章：其他約定10.1商品房配套設(shè)施與公共服務(wù)10.2物業(yè)管理事項(xiàng)10.3環(huán)境保護(hù)與消防安全第十一章：法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2政策變動對合同的影響第十二章：附件12.1商品房認(rèn)購書12.2商品房買賣合同12.3相關(guān)宣傳資料與承諾文件第十三章：雙方簽字13.1認(rèn)購人簽字13.2開發(fā)商簽字第十四章：附則14.1合同生效時間14.2合同終止條件14.3合同修訂歷史合同編號_________第一章：總則1.1合同主體1.1.1商品房開發(fā)商名稱：_______1.1.2商品房認(rèn)購人名稱（姓名）：_______1.2合同簽訂時間與地點(diǎn)1.2.1合同簽訂時間：_______年_______月_______日1.2.2合同簽訂地點(diǎn)：_______1.3合同生效條件1.3.1雙方簽字蓋章1.3.2支付定金1.3.3滿足法律法規(guī)規(guī)定的其他條件1.4合同解釋權(quán)1.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有1.4.2如出現(xiàn)合同條款解釋分歧，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照合同約定的爭議解決方式處理第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情況2.1.1商品房項(xiàng)目名稱：_______2.1.2商品房樓棟號：_______2.1.3商品房坐落地址：_______2.1.4商品房規(guī)劃用途：_______2.2商品房所在位置與規(guī)劃2.2.1項(xiàng)目所在地理位置描述：_______2.2.2項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)概況：_______2.3商品房面積及用途2.3.1商品房總面積：_______平方米2.3.2商品房套內(nèi)面積：_______平方米2.3.3商品房規(guī)劃用途：_______2.3.4具體房號及面積：_______2.4商品房交付標(biāo)準(zhǔn)2.4.1商品房交付標(biāo)準(zhǔn)描述：_______2.4.2交付時應(yīng)符合的條件：_______第三章：認(rèn)購事項(xiàng)3.1認(rèn)購人信息3.1.1認(rèn)購人姓名：_______3.1.2認(rèn)購人聯(lián)系方式：_______3.1.3認(rèn)購人身份證號碼：_______3.2認(rèn)購商品房套型與數(shù)量3.2.1認(rèn)購商品房套型：_______3.2.2認(rèn)購商品房數(shù)量：_______套3.3認(rèn)購價(jià)格及支付方式3.3.1商品房預(yù)售價(jià)格：_______元/平方米3.3.2總價(jià)：_______元3.3.3支付方式：_______3.4認(rèn)購定金與購房款3.4.1定金金額：_______元3.4.2購房款支付計(jì)劃：_______3.5認(rèn)購優(yōu)惠政策3.5.1優(yōu)惠政策內(nèi)容：_______3.5.2優(yōu)惠政策有效期限：_______第四章：商品房交付4.1交付時間與條件4.1.1商品房交付時間：_______年_______月_______日前4.1.2交付條件：_______4.2交付手續(xù)4.2.1交付所需材料：_______4.2.2交付程序：_______4.3交付后產(chǎn)權(quán)辦理4.3.1產(chǎn)權(quán)辦理時限：_______4.3.2產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用承擔(dān)：_______4.4質(zhì)量保修與售后服務(wù)4.4.1質(zhì)量保修范圍與期限：_______4.4.2售后服務(wù)聯(lián)系方式：_______第五章：商品房價(jià)格與支付5.1商品房價(jià)格確認(rèn)5.1.1價(jià)格確認(rèn)方式：_______5.1.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制：_______5.2付款方式與進(jìn)度5.2.1付款方式：_______5.2.2付款進(jìn)度安排：_______5.3貸款事宜5.3.1貸款銀行：_______5.3.2貸款申請條件：_______5.4稅費(fèi)承擔(dān)5.4.1買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)：_______5.4.2賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)：_______第六章：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1變更條件：_______6.1.2變更程序：_______6.2合同解除條件6.2.1解除條件：_______6.第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2訴訟管轄法院8.2.1合同簽訂地人民法院8.3仲裁機(jī)構(gòu)8.3.1如雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為：_______第九章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓9.1.1合同不得轉(zhuǎn)讓9.2合同繼承9.2.1如合同一方發(fā)生繼承，合同由繼承人繼續(xù)履行第十章：其他約定10.1商品房配套設(shè)施與公共服務(wù)10.1.1配套設(shè)施描述：_______10.1.2公共服務(wù)描述：_______10.2物業(yè)管理事項(xiàng)10.2.1物業(yè)管理公司名稱：_______10.2.2物業(yè)管理費(fèi)用：_______10.3環(huán)境保護(hù)與消防安全10.3.1環(huán)境保護(hù)要求：_______10.3.2消防安全要求：_______第十一章：法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.1.1中華人民共和國合同法11.1.2中華人民共和國物權(quán)法11.1.3其他相關(guān)法律法規(guī)11.2政策變動對合同的影響11.2.1如政策變動影響合同履行，雙方應(yīng)按法律規(guī)定和政策調(diào)整情況進(jìn)行協(xié)商第十二章：附件12.1商品房認(rèn)購書12.2商品房買賣合同12.3相關(guān)宣傳資料與承諾文件第十三章：雙方簽字13.1認(rèn)購人簽字：______________________13.2開發(fā)商簽字：______________________第十四章：附則14.1合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同終止條件：_______14.3合同修訂歷史14.3.1修訂日期：_______14.3.2修訂內(nèi)容摘要：_______合同編號：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外承諾1.1甲方承諾在商品房交付時，提供完整的家具和家電套餐，包括沙發(fā)、床、餐桌、電視、冰箱等基本生活用品。1.2甲方承諾在商品房交付后一年內(nèi)，如遇到質(zhì)量問題，將負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。2.甲方權(quán)利限制2.1甲方不得擅自變更商品房的規(guī)劃用途，如違反此約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.2甲方不得無故延遲交付商品房，如因特殊情況導(dǎo)致延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)延期交付所產(chǎn)生的違約金。3.甲方義務(wù)履行3.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時提供商品房及相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)。3.2甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方額外承諾1.1乙方承諾在合同簽訂后，按時支付購房款，如違反此約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。1.2乙方承諾在商品房交付后，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。2.乙方權(quán)利限制2.1乙方不得擅自改變商品房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修，如違反此約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.2乙方不得無故拒絕接收商品房，如因特殊情況導(dǎo)致拒絕接收，乙方應(yīng)承擔(dān)拒絕接收所產(chǎn)生的違約金。3.乙方義務(wù)履行3.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)合理使用商品房，并按照合同約定履行維修責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的職責(zé)1.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成商品房的購買和銷售過程，提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。1.2第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，不得隱瞞重要信息。2.第三方中介的權(quán)利限制2.1第三方中介不得擅自修改合同內(nèi)容，如違反此約定，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.2第三方中介不得收取任何未約定的費(fèi)用，如違反此約定，第三方中介應(yīng)雙倍返還已收取的費(fèi)用。3.第三方中介的義務(wù)履行3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。3.2第三方中介應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如房產(chǎn)登記、貸款申請等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房認(rèn)購書2.商品房買賣合同3.相關(guān)宣傳資料與承諾文件4.房產(chǎn)證復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件6.交付確認(rèn)書7.質(zhì)量保修卡8.物業(yè)管理協(xié)議9.貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件10.購房優(yōu)惠政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時間交付商品房未按約定提供配套設(shè)施和服務(wù)擅自變更商品房規(guī)劃用途未履行質(zhì)量保修義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時間支付購房款未按約定接收商品房擅自改變商品房內(nèi)部結(jié)構(gòu)未履行維修責(zé)任3.第三方中介違約行為擅自修改合同內(nèi)容收取未約定費(fèi)用未提供專業(yè)咨詢和服務(wù)未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照規(guī)劃許可建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.認(rèn)購：指購買方向開發(fā)商預(yù)付定金，預(yù)訂商品房的行為。3.交付：指開發(fā)商將商品房及配套設(shè)施、服務(wù)按照約定提供給購買方的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)的房屋及公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。6.貸款：指購買方向銀行申請的用于支付購房款的貸款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付時間延誤解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時間，如協(xié)商不成，按合同約定處理。2.購