編號：__________2024商場餐飲經營商鋪租賃合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商場餐飲經營商鋪租賃合同合同目錄第一章：合同主體1.1出租人信息1.2承租人信息第二章：租賃商鋪及用途2.1商鋪位置及面積2.2商鋪使用性質2.3商鋪現狀及交付第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期3.3租賃續約條款第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章：經營范圍及條件5.1承租人經營范圍5.2承租人經營條件第六章：合同的履行及變更6.1雙方的權利和義務6.2合同的變更和解除第七章：違約責任7.1出租人的違約責任7.2承租人的違約責任第八章：保險及安全8.1承租人保險責任8.2商鋪安全及衛生第九章：維修與保養9.1出租人的維修責任9.2承租人的保養責任第十章：合同的終止與解除10.1合同終止條件10.2合同解除程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟地點及法院第十二章：其他約定12.1合同的簽訂地點及日期12.2合同的附件第十三章：合同的生效、修改和補充13.1合同的生效條件13.2合同的修改和補充第十四章：附則14.1合同的保管14.2合同的傳遞14.3合同的解除和終止合同編號202401第一章：合同主體1.1出租人信息1.1.1名稱：商場管理有限公司1.1.2地址：市區路號1.1.3法定代表人：1.2承租人信息1.2.1名稱：餐飲管理有限公司1.2.2地址：市區路號1.2.3法定代表人：第二章：租賃商鋪及用途2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪位于商場管理有限公司內的具體位置2.1.2商鋪的建筑面積為平方米2.2商鋪使用性質2.2.1承租人租賃該商鋪用作餐飲經營2.3商鋪現狀及交付2.3.1商鋪現狀：符合餐飲經營的基本條件2.3.2商鋪交付：自2024年X月X日起交付給承租人使用第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1本合同租賃期自2024年X月X日起至202X年X月X日止3.2租賃結束日期3.2.1如雙方無異議，租賃期屆滿前一個月內雙方可協商續約3.3租賃續約條款3.3.1租賃期屆滿后，如承租人需續約，應提前一個月通知出租人，并簽訂新的租賃合同第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.1.1承租人應按每月人民幣元支付租金4.2租金支付周期4.2.1租金每月支付一次，應在每個月的第一個工作日支付當月租金4.3租金支付方式4.3.1承租人應通過銀行轉賬的方式支付租金至出租人指定的賬戶第五章：經營范圍及條件5.1承租人經營范圍5.1.1承租人僅限于在其租賃的商鋪內進行餐飲經營活動5.2承租人經營條件5.2.1承租人應符合國家及地方關于餐飲行業的所有相關法律法規要求第八章：保險及安全8.1承租人保險責任8.1.1承租人應向保險公司投保，確保其餐飲經營活動引起的所有風險得到保險覆蓋8.2商鋪安全及衛生8.2.1承租人應確保商鋪內的經營活動符合食品安全和環境衛生標準第九章：維修與保養9.1出租人的維修責任9.1.1出租人負責對商鋪及共用設施進行必要的維修和保養9.2承租人的保養責任9.2.1承租人負責對商鋪內部進行日常的清潔和保養第十章：合同的終止與解除10.1合同終止條件10.1.1合同終止的條件包括但不限于承租人違約、合同到期等10.2合同解除程序10.2.1合同解除應依照法律規定和合同約定的程序進行第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2仲裁或訴訟地點及法院11.2.1仲裁或訴訟地點為合同簽訂地人民法院第十二章：其他約定12.1合同的簽訂地點及日期12.1.1本合同簽訂地點為市區路號，簽訂日期為2024年X月X日12.2合同的附件12.2.1附件包括商鋪平面圖、租賃合同專用條款等第十三章：合同的生效、修改和補充13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同的修改和補充13.2.1合同的修改和補充應由雙方協商一致，并以書面形式簽訂第十四章：附則14.1合同的保管14.1.1雙方均應妥善保管本合同及其相關附件14.2合同的傳遞14.2.1合同的傳遞應通過合法的郵件或快遞服務進行14.3合同的解除和終止14.3.1合同的解除和終止應依照法律規定和合同約定的程序進行（合同雙方簽字蓋章區域）出租人（蓋章）：_______________________法定代表人（簽字）：_______________________承租人（蓋章）：_______________________法定代表人（簽字）：_______________________簽訂日期：2024年X月X日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時增加的條款及說明1.甲方有權在合同期內對商鋪進行整體規劃調整，如涉及乙方租賃的商鋪，甲方應提前三個月通知乙方，并與乙方協商解決。說明：此條款是為了保證甲方對商鋪的整體規劃調整權，同時確保乙方的利益不受損害。在實際操作中，甲方應充分尊重乙方的經營需求，盡量減少對乙方正常經營的影響。2.甲方應保證商鋪的供水、供電、通風、排水等基礎設施正常運行，如有故障，甲方應在接到乙方通知后第一時間進行修復。說明：此條款是為了確保乙方在租賃商鋪期間，基礎設施能夠正常運行，保障乙方的正常經營。甲方作為出租人，有義務確保商鋪設施的完好。3.甲方不得干預乙方的經營活動，不得要求乙方按照甲方的意愿進行經營。說明：此條款是為了保證乙方的經營自主權，讓乙方能夠根據市場需求和自身經營策略進行經營活動。甲方不應過度干預乙方的經營。二、乙方為主導時增加的條款及說明1.乙方有權在合同期內要求甲方對商鋪進行必要的維修和保養，甲方應在接到乙方通知后第一時間進行處理。2.乙方應按照合同約定的經營范圍進行經營，如乙方欲擴大經營范圍，需提前一個月向甲方提出申請，并經甲方同意后方可進行。說明：此條款是為了規范乙方的經營行為，確保乙方的經營活動符合合同約定。如乙方需擴大經營范圍，需經甲方同意，以保證雙方的利益。3.乙方不得將商鋪轉租給第三方，如乙方確需轉讓，需提前三個月通知甲方，并經甲方同意后方可進行。說明：此條款是為了防止乙方擅自轉租商鋪，確保甲方的租賃權益。如乙方確需轉讓，需提前通知甲方，并經甲方同意。三、有第三方中介時增加的條款及說明1.第三方中介在合同簽訂過程中，應嚴格遵守國家相關法律法規，如實提供雙方所需的信息。說明：此條款是為了規范第三方中介的行為，確保中介在合同簽訂過程中，遵守法律法規，提供真實、準確的信息。2.第三方中介不得收取任何形式的傭金，如雙方支付給中介的傭金，中介應在合同簽訂后三個工作日內退還給雙方。說明：此條款是為了防止第三方中介收取傭金，保護雙方的合法權益。如雙方支付給中介的傭金，中介應在合同簽訂后退還給雙方。3.雙方在合同簽訂過程中，如有任何爭議，第三方中介應積極協助雙方進行調解，如調解不成，雙方可依照法律規定和合同約定尋求解決途徑。說明：此條款是為了確保雙方在合同簽訂過程中，如發生爭議，第三方中介應積極協助解決。如調解不成，雙方可依照法律規定和合同約定尋求解決途徑。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃合同專用條款3.甲方營業執照復印件4.乙方營業執照復印件5.第三方中介資質證明復印件6.租賃押金收據7.租金支付記錄8.維修和保養記錄9.保險單據10.食品安全許可證復印件11.衛生許可證復印件12.經營范圍說明13.合同續約申請14.合同解除和終止申請二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付商鋪未保證商鋪基礎設施正常運行干涉乙方經營活動2.乙方違約行為：未按約定經營范圍進行經營未按時支付租金擅自轉租商鋪3.第三方中介違約行為：未如實提供雙方所需信息收取傭金未協助雙方調解爭議三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將商鋪租賃給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.違約行為：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。3.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費用，以使用商鋪。4.押金：指承租人為保證履行合同義務，支付給出租人的一定金額的錢財。5.維修和保養：指對商鋪及其附屬設施進行必要的維護和保護。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設施損壞：及時通知甲方進行維修提供相關證據以便甲方進行索賠2.租金支付糾紛：保留支付記錄作為證據雙方協商確定支付方式和時間3.經營范圍變