會計實操文庫1/6記賬實操-投資性房地產(chǎn)的兩種后續(xù)計量模式的會計處理No.1計量模式的選擇按照投資性房地產(chǎn)的基礎(chǔ)特征有兩種后續(xù)計量模式，一般企業(yè)通常采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。備注：1、同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。2、成本模式在滿足規(guī)定條件時可以轉(zhuǎn)為公允價值模式，按會計政策變更進行追溯調(diào)整，但公允價值模式不能轉(zhuǎn)為成本模式。No.2采用成本模式計量1、按月計提折舊或進行攤銷：借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)累計攤銷2、取得的租金收入：借：銀行存款貨：其他業(yè)務(wù)收入應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項稅額)3、發(fā)生減值時：借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備備注：1、成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理。2、投資性房地產(chǎn)發(fā)生的減值損失一經(jīng)計提，不得轉(zhuǎn)回。No.3采用公允價值計量1、取得租金收入時：借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項稅額)2、確認(rèn)公允價值變動期末公允價值大于賬面價值時：借：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動貸：公允價值變動損益期末公允價值小于賬面價值時借：公允價值變動損益貸：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動備注：1、企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2、企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊、攤銷和減值測試，而是以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額記入“公允價值變動損益”。No.4計量模式的變更1、轉(zhuǎn)換日資產(chǎn)公允價值大于賬面價值的會計處理借：投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價值）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)遞延所得稅資產(chǎn)或負(fù)債盈余公積利潤分配——未分配利潤2、轉(zhuǎn)換日資產(chǎn)公允價值小于賬面價值的會計處理借：投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價值）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備遞延所得稅資產(chǎn)或負(fù)債盈余公積利潤分配——未分配利潤貸：投資性房地產(chǎn)備注：1、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更；2、成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計