會計實操文庫1/6記賬實操-投資性房地產(chǎn)成本模式下互相轉換的會計處理投資性房地產(chǎn)部分的難點，相互之間的轉換，不過不用擔心，好好看懂下面的處理就能迎刃而解。No.1成本模式下的轉換下列為成本模式下幾種轉換的會計分錄為：1、由自用房地產(chǎn)或存貨轉入投資性房地產(chǎn)由自用房地產(chǎn)轉入投資性房地產(chǎn)時：借：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）固定資產(chǎn)減值準備無形資產(chǎn)減值準備貸：固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準備由存貨轉入投資性房地產(chǎn)時：借：投資性房地產(chǎn)（轉換時賬面價值）存貨跌價準備貸：開發(fā)產(chǎn)品2、由投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)或存貨由投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)時：借：固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準備貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）固定資產(chǎn)減值準備無形資產(chǎn)減值準備由投資性房地產(chǎn)轉為存貨時：借：開發(fā)產(chǎn)品（轉換時賬面價值）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準備貸：投資性房地產(chǎn)備注：1、在成本模式下，投資性房地產(chǎn)轉換后的入賬價值是以其轉換前的賬面價值確定。2、成本模式下互相轉換較為簡單，掌握“原值對原值、折舊對折舊、攤銷對攤銷、減值對減值”原則即可。No.2公允模式下的轉換1.以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)或存貨時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價值，轉換當日的公允價值與投資性房地產(chǎn)原賬面價值之間的差額計入當期損益。會計分錄為：借：固定資產(chǎn)（轉換日公允價值）無形資產(chǎn)（轉換日公允價值）開發(fā)產(chǎn)品（轉換日公允價值）公允價值變動損益（公允小于賬面差額）貸：投資性房地產(chǎn)（轉換時賬面價值）公允價值變動損益（公允大于賬面差額）2.自用房地產(chǎn)或存貨轉換為以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)時，如果轉換當日的公允價值小于原賬面價值，應當將差額計入當期損益；如果轉換當日的公允價值大于原賬面價值，應當將其差額計入其他綜合收益。會計分錄為：借：投資性房地產(chǎn)（轉換日公允價值）累計折舊（攤銷）公允價值變動損益（公允小于賬面的差額）固定資產(chǎn)減值準備無形資產(chǎn)減值準備存貨跌價準備（轉換時已提減值準備）貸：固定資產(chǎn)（轉換日賬面余額）無形資產(chǎn)（轉換日賬面余額）開發(fā)產(chǎn)品（轉換日賬面余額）其他綜合收益（公允大于賬面的差額）備注：1、公允價值計量模式下的轉換難點在于轉換日公允價值和賬面價值的差額計入哪個科目，大家只要掌握2條原則即可輕松應對；2、對于已經(jīng)確認為投資性房地產(chǎn)核算的轉為自用房地產(chǎn)或存貨時，轉換日公允價值和賬面價值的差額無論借貸方均計入“公允價值變動損益”科目中。3、對于自用房地產(chǎn)或存貨轉換為以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)時