合同編號：__________二手房買賣協議書一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯系人：____________________1.4賣方聯系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯系人：____________________2.4買方聯系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋面積：____________________平方米3.3房屋所有權證號：____________________3.4房屋現狀：____________________四、買賣價格及支付方式4.1買賣價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2買方應于本協議簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。4.3買方支付房款后，賣方應出具合法的收款憑證。五、交付及過戶5.1賣方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給買方。5.2買方應自房屋交付之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。5.3買方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，辦理房屋過戶手續。5.4過戶費用由買方承擔。六、合同的解除和違約責任6.1在本協議簽訂后，任何一方違反協議的約定，導致合同無法履行，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。6.2因不可抗力因素導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決7.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協議一式兩份，雙方各執一份。8.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________代表（簽字）：____________________代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋現狀照片3.買賣雙方身份證明復印件4.支付憑證復印件5.過戶手續相關文件6.房屋交付確認書7.補充協議（如有）二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋2.賣方未提供合法的收款憑證3.買方未按約定時間支付房款4.買方未按約定時間辦理過戶手續5.雙方未按約定履行合同導致合同無法履行6.不可抗力因素導致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經購買并使用過，再次進入市場交易的房屋。2.買賣雙方：指房屋的出售方和購買方。3.交付：指賣方將房屋的實際控制權轉移給買方。4.過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。5.違約：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋解決辦法：買方可以與賣方協商延遲交付的原因和期限，如協商不成，買方有權解除合同并要求賣方承擔違約責任。2.問題：買方延遲支付房款解決辦法：賣方可以與買方協商延遲支付的原因和期限，如協商不成，賣方有權解除合同并要求買方承擔違約責任。3.問題：買方未辦理過戶手續解決辦法：賣方可以提醒買方辦理過戶手續的期限和流程，如買方仍未辦理，賣方有權解除合同并要求買方承擔違約責任。4.問題：房屋過戶費用增加解決辦法：雙方可以協商分擔過戶費用的增加部分，如協商不成，按照本合同約定的比例分擔。5.問題：不可抗力導致合同無法履行解決辦法：雙方應當及時溝通，協商合同履行的調整方案，如無法達成一致，雙方互不承擔違約責任。五、所有應用場景：1.個人之間的二手房買賣2.企業之間的二手房買賣3